T3 de standing avec terrasse, jardin et garage double. Gros coup de coeur pour ce superbe T3 en excellent état de 64,20 m2 (loi Carrez), situé en rez-de-jardin d'une copropriété récente et sécurisée de 2 étages ! A proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, bus, écoles/collège/université...), vous rejoignez le lac et le centre d'Annecy en 10 min par la piste cyclable, l'autoroute et la zone d'activité des Glaisins en 5 min, et la Suisse en moins de 30 min. Cet appartement s'organise agréablement autour d'une pièce de vie de 25,57 m2, composée d'un salon/séjour et d'une cuisine américaine tout équipée. Une large baie vitrée et une porte-fenêtre offrent un accès direct à la terrasse de 8,98 m² et au jardin privatif de 40 m2, exposés Sud-Ouest. L'espace nuit se compose de 2 chambres de 12,30 m² avec placard aménagé et parquet, d'une salle de bains avec baignoire et coin buanderie, ainsi que d'un WC séparé. Côté annexe, un garage double électrifié de 28 m2 avec porte motorisée et mezzanine de rangement de 21 m2, complète votre acquisition. Les atouts de ce bien : des prestations soignées et de qualité (fibre optique, double vitrage et volets roulants électriques, chauffage réglable par thermostat, accessibilité aux personnes à mobilité réduite...), un grand local vélo, possibilité d'aménager la terrasse extérieure en véranda... Les charges de copropriété sont de 100 EUR par mois (maintenance de la chaudière gaz inclus) et la taxe foncière est de 1 207 EUR. Eau chaude et chauffage gaz individuels (80 EUR par mois environ).