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"Maison multifamiliale avec un rendement de 4,93 % sans ajustement du loyer"

Prix d'achat
CHF 1'750'000.–
Notifier les baisses de prix
Pièces
13.5
Surface
389 m2

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Emplacement

Ringstrasse 4/6, 5025 Asp

Durée du trajet

  • 57 min.Station: Bergwerkbahn Museum

Informations sur l'entourage

Source de ces données

Les données affichées sont fournies par l'un de nos fournisseurs tiers.

Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • École

    15 min.Primarschule Densbüren

  • Transports publics

    8 min.Asp Abzweigung

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 1'750'000.–
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Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Immeuble locatif
Nombre de pièce(s):
13.5
Nb appartements:
3
Qté salles de bain:
5
Nombre d'étage(s):
4
Surface habitable:
389 m2
Superf. d. terrain:
1382 m2
Volume:
2494 m3
Hauteur des pièces:
2.4 m
Dernière rénovation:
2026
Année de construction:
1923

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse

  • Lave-vaisselle

  • Télévision câblée

  • Cheminée

  • Vue

  • Quartier calme

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

  • Garage

  • Rez-de-chaussée surélevé

Document (0)

Description

Un immeuble d'appartements entièrement loué avec trois appartements, CHF 66'600 de revenus locatifs nets par an – et une réserve de terrain à bâtir d'environ 400–450 m2.

Prix d'achat de l'ensemble de la propriété : CHF 1,75 million.

Rendement actuel : 3,81 %.

Mais c'est là que cela devient intéressant :

Une étude de faisabilité pour une maison unifamiliale d'environ 140 m2 de surface habitable est déjà disponible pour la réserve de terrain à bâtir.

Si la réserve de terrain à bâtir est subdivisée et vendue séparément pour environ CHF 400'000, le prix d'entrée calculé serait :

CHF 1,35 million pour l'ensemble de l'immeuble d'appartements

Avec les revenus locatifs nets actuels (actuellement entièrement loué)

= 4,93 % de rendement net.

Et il y a encore plus de potentiel :

3 appartements existants d'environ 95 m2, 125 m2 et 169 m2 – une division possible en propriété condominium peut également être examinée.

Détenir. Subdiviser. Développer. Diviser.

Une propriété avec un flux de trésorerie existant et plusieurs options pour le prochain propriétaire.

Prix de vente : CHF 1'750'000

Celui qui calcule plus loin devrait jeter un œil plus précis sur cette propriété.

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Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Michael Hofstetter

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No. d'annonce
4003379514
Réf. de l'objet
c9695.vyxyj
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