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"Casa multifamiliare con rendimento del 4,93% senza regolazione dell'affitto"

Prezzo d'acquisto
CHF 1'750'000.–
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Locali
13.5
Superficie
389 m2

L’ipoteca giusta per la vostra nuova abitazione di proprietà

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Ubicazione

Ringstrasse 4/6, 5025 Asp

Tempo di percorrenza

  • 57 min.Stazione: Bergwerkbahn Museum

Informazioni sui dintorni

Fonte di questi datic

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  • Scuola

    15 min.Primarschule Densbüren

  • Trasporti pubblici

    8 min.Asp Abzweigung

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 1'750'000.–
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Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Casa plurifamiliare
Locali:
13.5
No. abitazioni:
3
Qtà bagni:
5
Numero di piani:
4
Superficie:
389 m2
Superficie terreno:
1382 m2
Cubatura:
2494 m3
Altezza dei locali:
2.4 m
Ultimo rinnovo:
2026
Anno di costruzione:
1923

Caratteristiche e complementi

  • Balcone / Terrazza

  • Lavastoviglie

  • TV via cavo

  • Caminetto

  • Veduta

  • Quartiere tranquillo

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

  • Garage

  • Piano rialzato

Documento (0)

Descrizione

Un edificio di appartamenti completamente affittato con tre appartamenti, CHF 66'600 di reddito netto da affitto all'anno – e una riserva di terreno edificabile di circa 400–450 m2.

Prezzo di acquisto dell'intera proprietà: CHF 1,75 milioni.

Resa attuale: 3,81 %.

Ma è qui che diventa interessante:

Uno studio di fattibilità per una casa unifamiliare di circa 140 m2 di superficie abitabile è già disponibile per la riserva di terreno edificabile.

Se la riserva di terreno edificabile viene suddivisa e venduta separatamente per circa CHF 400'000, il prezzo di ingresso calcolato sarebbe:

CHF 1,35 milioni per l'intero edificio di appartamenti

Con i redditi netti da affitto attuali (attualmente completamente affittato)

= 4,93 % di resa netta.

E c'è ancora più potenziale:

3 appartamenti esistenti di circa 95 m2, 125 m2 e 169 m2 – una possibile divisione in proprietà condominiale può essere esaminata.

Tenere. Suddividere. Sviluppare. Dividere.

Una proprietà con un flusso di cassa esistente e diverse opzioni per il prossimo proprietario.

Prezzo di vendita: CHF 1'750'000

Chi calcola ulteriormente dovrebbe dare un'occhiata più precisa a questa proprietà.

Visita? - siamo felici di essere lì per voi.

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Prezzo di acquisto
Reddito dell'economia domestica

Reddito lordo annuo di tutte le persone che intendono chiedere l'ipoteca (incl. la tredicesima o il bonus).

L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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Michael Hofstetter

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N. Inserzione
4003379514
Rif. oggetto
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