26 résultats - Immobilier à vendre à Rafz

Wohnen am Rebhang von Rafz: Stilvolles 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus zu verkaufen

An der familienfreundlichen Adresse Ifang 14 in Rafz erwartet Sie dieses grosszügige Doppeleinfamilienhaus mit Erdsondenheizung . Es vereint zeitlose Architektur mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und eignet sich perfekt für alle, die ein ruhiges, aber dennoch bestens angebundenes Zuhause suchen.Ihr neues Zuhause im ÜberblickSchon beim Betreten des Hauses fällt die helle und einladende Raumgestaltung auf. Herzstück des Erdgeschosses ist der grosszügige Wohn- und Essbereich, in dem ein stilvolles Cheminée an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Stimmung sorgt. Die Zimmer verteilen sich grosszügig über die Etagen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.Bäder & Komfort: Das Haus verfügt über ein modernes Badezimmer (inklusive Badewanne und Dusche) sowie eine separate Gästetoilette, was den Alltag für die ganze Familie stressfrei gestaltet.Aussenbereich: Der gemütliche Garten mit Terrasse und verschiedenen Sitzplätzen lädt zu Grillabenden, zum Entspannen im Liegestuhl oder zum Spielen für die Kinder ein. Parkierung: Zum Objekt gehören eine eigene Garage sowie ein Aussenstellplatz direkt vor dem Haus.Untergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum, eine Waschküche und Platz für Hobbys.Die wichtigsten Eckdaten Ihres neuen Zuhauses:· Haustyp: 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte (DEFH)· Adresse: Ifang 14, 8197 Rafz· Heizung: Erdsonde mit moderner Bodenheizung· Highlights: Offenes Cheminée, sonniger Garten· Parken: 1 Garagenplatz + 1 Aussenparkplatz· Verfügbarkeit: Nach VereinbarungWohnen in Rafz: Ihre neue Lebensqualität im Zürcher UnterlandDie Gemeinde Rafz überzeugt durch ihren ländlichen, charmanten Charakter und gilt als äusserst lebenswerter Wohnort. Die Liegenschaft selbst liegt in einem ruhigen Wohnquartier (30er Zone), von dem aus Sie die umliegenden Rebberge und Natur in wenigen Schritten erreichbar.Einkaufen im Dorf: Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Volg und lokale Fachgeschäfte wie Metzgerei sind direkt im Ort ansässig und schnell erreicht.Medizinische Versorgung vor Ort: In Rafz profitieren Sie von einer guten medizinischen Infrastruktur direkt im Dorf. Das Ärztezentrum Rafz (Land-Permanence) sichert eine umfassende hausärztliche Grundversorgung. Für die Zahngesundheit steht die moderne Zahnarztpraxis Rafz zur Verfügung, im weiteren rundet eine Physiotherapie- und Gesundheitspraxis das medizinische Angebot ab.Schule & Bildung: Rafz ist eine sehr kinderfreundliche Gemeinde. Der Kindergarten sowie die Primar- und Sekundarschule befinden sich direkt im Dorf.Mobilität: Der Bahnhof Rafz bietet erstklassige S-Bahn-Verbindungen nach Zürich, Bülach und Schaffhausen. Auch Autofahrer sind über die nahen Hauptverkehrsachsen in alle Richtungen vernetzt. Ausbau Autobahn Hardwald ab Herbst 2026 in Betrieb.Interessiert und bereit für Ihr neues Zuhause?Die Verkaufsdokumentation sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu. Verkauf durch privat, bitte keine Makler

Exklusives Einfamilienhaus mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz, höchste Bauqualität und exklusiven Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung edelster Materialien geschaffen, präsentiert sich die Liegenschaft dank laufender Pflege sowie umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten der vergangenen Jahre in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand.Bereits der stilvoll gedeckte Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Das Entrée empfängt Sie mit einer harmonischen Raumwirkung und wird ergänzt durch ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC mit Dusche.Der grosszügige Wohn- und Essbereich begeistert mit seiner offenen Gestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und einem eleganten Cheminée als stilvollem Mittelpunkt. Der hochwertige, polierte Natursteinboden verleiht dem Wohnbereich eine luxuriöse und zugleich warme Atmosphäre. Die moderne Eckküche mit Barbereich, Drucksteamer sowie hochwertigen Geräten von V-Zug erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Funktionalität.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit zwei grosszügigen Schlafzimmern, einer beeindruckenden Ankleide sowie einem exklusiven Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo – ein Ort der Ruhe und Entspannung mit besonderem Charme.Auch das Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie: Ein vollständig ausgebautes Büro (von 24 m2 zusätzlich zur Wohnfläche von 197 m2) mit Oblicht und eigenem WC bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight bildet der einzigartige Gewölbekeller mit stilvoller Atmosphäre und hochwertiger Technik – perfekt für Weinliebhaber und genussvolle Stunden in besonderem Ambiente.Der liebevoll gestaltete und äusserst pflegeleichte Aussenbereich lädt mit einem grosszügigen gedeckten Sitzplatz zum Verweilen und Geniessen ein. Ein eleganter Springbrunnen setzt das Element Wasser geschmackvoll in Szene und unterstreicht die exklusive Ausstrahlung dieser Immobilie. Zwei Einzelgaragen runden das hochwertige Gesamtangebot ab.Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort der Ruhe, des Genusses und der Lebensqualität. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Privatsphäre.

Lichtdurchflutetes Raumwunder mit nachhaltiger Bauweise

Ein wahres Raumwunder erwartet Sie in diesem lichtdurchfluteten und sehr gepflegten Haus, ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Raum legen. Mit einer grosszügigen Nettowohnfläche von 228 m² und weiteren 36 m² Nutzfläche aufgeteilt auf 9,5 Zimmer bietet diese Immobilie viel Platz und Möglichkeiten.Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über acht Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausrichtung nach Süden garantiert eine optimale Lichtdurchflutung der Wohnräume. Eines der Highlights sind die Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt rund 86 m² sowie die offene Küche und das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin.Umgeben von einem grosszügigen Garten mit direkter Lage am Weiher und angrenzend zur Landwirtschaftszone, bietet diese Immobilie viel Ruhe und Erholung. Trotzdem liegt die Liegenschaft nahe des Dorfzentrums. Die nachhaltige Bauweise unterstreicht den hohen Standard dieser Liegenschaft. Für Kreativität steht ein grosser, heller Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Zudem Raum für eine Werkstatt. Diese Immobilie kombiniert Komfort, viel Platz, Ökologie und Funktionalität auf einzigartige Weise.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/8197-26-2

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit Galerie in Rafz

Diese moderne 2.5-Zimmer-Dachwohnung an der Märktgass 17 in Rafz bietet auf 76 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Komfort und hochwertigem Ausbau. Sie liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten 6-Parteienhauses (Baujahr 2020) und überzeugt durch Helligkeit, durchdachte Details und eine gehobene Ausstattung.Der offene Wohnbereich ist dank der grossen Fensterfront lichtdurchflutet und führt direkt auf den 20 m² grossen Balkon mit Südausrichtung - ein perfekter Ort zum Entspannen und Geniessen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten (Miele Kombi-Backofen/Steamer) ausgestattet und verfügt über edle Neolith-Keramik-Arbeitsflächen, Holzabdeckungen sowie eine Edelstahlarmatur. Eine Glastrennwand zur Wohnzone schafft ein stilvolles Raumgefühl.Besonders praktisch ist die nachträglich eingebaute Galerie mit Einbauschrank und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche, die der Wohnung einen einzigartigen Charakter verleihen. Neben dem zweiten Bad steht ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung - beide mit eleganten Keramikplatten, Dornbracht-Armaturen und Axent-Toilette.Die Böden sind in Eichenparkett mit weissem Matt-Lack Finish gehalten und verleihen der Wohnung eine warme, moderne Atmosphäre. Dank Bodenheizung mit Wärmepumpe ist ein angenehmes Wohnklima garantiert. Ein Waschturm befindet sich im Hobbyraum, kann aber auch direkt in der Wohnung angeschlossen werden.Zur Wohnung gehört ein Garagenplatz, ein Kellerabteil sowie ein Hobbyraum, der im Preis enthalten ist.

Charmantes 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Hobby

Highlights • Helles, freundliches Wohnambiente • Solide Holzbauweise • Praktische Lagerräume • Cheminee • Photovoltaikanlage • Zwei Aussenparkplätze sowie ein weiterer Platz unter dem Carport • Wäscheabwurf • Entkalkungsanlage Familienfreundliches Zuhause mit grosszügiger Raumaufteilung Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die grosszügige Raumaufteilung, ideal für alle, die Platz, Komfort und Vielseitigkeit schätzen. Der gepflegte Innenausbau und die funktionale Gestaltung sorgen für eine einladende Atmosphäre und hohen Wohnkomfort.Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss, in dem sich der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche befindet. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Untergeschoss ist über eine Innen- und Aussentreppe erreichbar. Es bietet ein vielseitig nutzbares Zimmer, zwei praktische Lagerräume sowie einen Wasch- und Technikraum.Im ersten Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer und ein grosszügiges Familienbad. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das zweite Obergeschoss beherbergt einen weitläufigen Dachboden, ein zusätzliches Zimmer sowie einen Lagerraum.Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und Stauraum, ideal für komfortables Familienwohnen. Zudem stehen zwei Aussenparkplätze sowie ein geschützter Platz unter dem Carport zur Verfügung.Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Rafz

Diese ansprechende 3.5-Zimmer-Wohnung an der Märktgass 17 in 8197 Rafz steht für zentrales Wohnen mit klarer Raumstruktur und angenehmem Komfort. Auf rund 85 m² Wohnfläche sowie einem gedeckten Balkon von ca. 21.5 m² geniessen Sie urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsmomenten ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Edler Parkettboden, eine moderne Linienführung und der direkte Zugang zur grosszügigen Aussenfläche schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freundes- und Familienkreis.Ein separates Reduit bietet zusätzlichen Stauraum. Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung und ermöglichen einen unabhängigen Alltag. Ein Lift, ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Veloraum und Trockenraum mit Trocknungsmaschine runden das Angebot ab. Direkt angrenzend liegt ein Spielplatz mit Sandkasten und Schaukel besonders attraktiv für Familien.Die Lage im Zentrum von Rafz punktet mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung. Einkaufsgeschäfte, Restaurants, Schule, Kindergarten und Post erreichen Sie bequem zu Fuss. Der Bahnhof Rafz ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet rasche Verbindungen nach Zürich und Schaffhausen optimal für Pendlerinnen und Pendler.Zwei Tiefgaragenplätze sind nicht im Kaufpreis inbegriffen und können für je CHF 40'000.- zusätzlich erworben werden.Fazit:Eine Immobilie mit hoher Wohnqualität, grosszügigem Balkon und zentraler Lage hier verbinden sich Wohnen und Alltag auf ideale Weise.*************************************************************************************************************************Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Das RE/MAX-Büro in Regensdorf bietet Ihnen die ideale Lösung! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verlieben

Mitten im Dorfkern von Rafz, an leicht erhöhter und sonnenverwöhnter Lage, erwartet Sie diese wunderschöne und stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung. Der grosszügige Ess- und Wohnbereich mit grossen Süd- und Westfenstern sowie die elegant gestalteten Balken tauchen jeden Raum in warmes Licht und schaffen eine einladende, grosszügige Atmosphäre. Der gemütliche Sitzplatz geniesst sowohl die Mittags- als auch die Abendsonne – der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen.Die nachhaltige Erdsonden-Wärmepumpe sorgt zudem das ganze Jahr über für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.Ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Garagenplatz (zzgl. CHF 35'000), Kellerabteil und viel Raum für Alltag und Freizeit suchen.

RESERVIERT Moderne 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit unverbaubarer Sicht

Entdecken Sie diese neuwertige 5.5-Zimmer Attika-Maisonettewohnung, die dank ihrer ruhigen, ländlichen, leicht erhöhten Lage auch familien- und kinderfreundlich ist. Die Wohnung erstreckt sich über 181 m² Wohnfläche in den obersten beiden Stockwerken eines sehr gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2012. Es bietet sich hier die rare Gelegenheit, aus den 5.5 Zimmern 2 Wohnungen zu realisieren. Sie ist ideal für ein platzliebendes Paar, ein Mehrgenerationenprojekt, eine Familie oder einen Investor konzipiert.Die Wohnung überzeugt mit:· Maisonette-Charakter: Einzigartige Raumaufteilung auf zwei Ebenen für maximales Wohngefühl.· Herrliche Aussicht: Geniessen Sie den unverbaubaren Blick über die Dächer von Rafz, in die Ferne und die Berge.· Sonnige Lage: Profitieren Sie das ganze Jahr über von viel natürlichem Licht.· Grosse Terrasse: Perfekt zum Entspannen.· Tiefgarage: 2 Parkplätze (je CHF 35'000) für Ihr Fahrzeug.· Aufzug: Lift von der Tiefgarage zum 2. und 3. Stock Ihrer Wohnung.· Aus 1 mach 2: Die Maisonette verfügt über je einen separaten Eingang mit Liftzugang pro Stock und könnte in 2 Wohnungen umgestaltet werden.Über den Lift aus dem Eingangsbereich betreten Sie die gepflegte Attika-Maisonettewohnung. Vom geräumigen Entrée mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie in 2 Schlafzimmer, den Wohnbereich, die offene Küche und das geräumige Badezimmer mit Dusche (nachträglicher Wanneneinbau möglich) sowie weiteren Einbauschränken. Die Räume sind sehr hell und einladend gestaltet. Die stylische Küche mit einseitig angebauter Kochinsel verfügt nebst den üblichen Küchengeräten wie über Glaskeramik, Geschirrspüler, Kühlschrank (inkl. grösserem Gefrierfach) und 2 Backöfen jede Menge Platz zum Verstauen. Vom grosszügigen Wohn-, Essbereich aus gelangt man auf die 31 m² grosse, südwestlich orientierte und teilweise gedeckte Terrasse, welche einen unverbaubaren Blick auf Rafz, die Umgebung und die Alpen freigibt. Ein elektrisch bedienbares seitliches Sonnensegel sowie die vorhandene elektrische Sonnenmarkise spenden bei Bedarf Schatten. Stromanschluss und Licht sind hier ebenfalls vorhanden.Über die Treppe im Entrée gelangt man in das Obergeschoss der Maisonette-Wohnung, wo sich im Eingangsbereich ebenfalls Einbauschränke, zwei helle Zimmer und das zweite, sehr geräumige Badezimmer mit Dusche und viel zusätzlichem Stauraum und eine kleine Waschmaschine befinden. Die Anschlüsse für einen Waschturm sind vorhanden.Der Lift führt ebenfalls ins Erdgeschoss, wo ein separater, 25 m² grosser abschliessbarer Hobby-, Waschraum mit Fenster, Waschmaschine/Tumbler, Waschbecken und Secomat das attraktive Angebot abrundet.Diese tolle Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet, zu zahlreichen Wander- und Fahrradwegen aber auch nahe am Dorfkern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

4 MINUTEN VON RAFZ - ELEGANTES 4.5 ZI-EFH - 3 GARAGEN,162M2 WFL.

EIN BESONDERES - EXKLUSIVES DAHEIM ERWARTET SIE! An einer der besten und ruhigsten Wohnlagen Rüdlingens mit einem Steuerfuss von 75%, in unmittelbare Nähe von Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten empfängt Sie dieses elegante 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 162 m² Nettowohnfläche ein Zuhause, das Wärme, Stil und Grosszügigkeit ausstrahlt. Schon beim Betreten spürt man die hochwertige Bauqualität: edle Bodenplatten im ganzen Haus, harmonische Räume, viel Licht und ein Speichercheminée, das Atmosphäre und Geborgenheit schenkt. Die moderne Küche ist ein Ort für Genussmenschen ausgestattet mit Kochinsel, Steamer, integriertem Wok und feinster Technik. Elektrische Storen sowie eine Alarmanlage ergänzen das komfortable Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die über 115m² umfassende Terrasse: ein Aussenraum, der sich wie ein eigenes Wohnparadies anfühlt perfekt für Sommertage, Feste oder ruhige Stunden in der Natur. Im vollständig unterkellerten Bereich befindet sich ein eindrucksvoller Gewölbe-Weinkeller, der Tradition und Charakter ausstrahlt. Drei Garagen sowie ein grosszügiger Vorplatz bieten aussergewöhnlich viel Platz. Ein seltenes Zuhause, das Qualität, Eleganz und Lebensfreude vereint eingebettet in die einzigartige Landschaft Rüdlingens. Highlights 162 m² Nettowohnfläche Über 115 m² grosse Terrasse, 287m2 wunderschöne Gartenanlage Voll unterkellert mit Gewölbe-Weinkeller Hochwertige Loosli Küche mit Kochinsel, Steamer & Wok Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Speichercheminée Edle Bodenplatten im gesamten Haus, Schiefer, Granit und Keramik 3 Garagen & grosser Vorplatz (145m2) Elektrische Storen (innen & aussen) und Alarmanlage Ruhige, naturnahe Premiumlage in Rüdlingen Kindergarten und Primarschule in 2 Minuten erreichbar u.v.mUNTERGESCHOSS: Korridor, Treppe, 20.24m2 Gewölbeweinkeller mit Schieferboden, ca. 12m2 Waschküche mit WM/TB (Electrolux/V-Zug) & Boiler. 16.28m2 Keller, 20.48m2 Garage für 3 Autos, 57m2 ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, 6.8m2 Treppe ins OG, 5m2 WC, 2.9m2 Küche von Loosli AG: Combisteamer, Backofen & Gefrierschrank (V-Zug), Kühlschrank (Electrolux) Kochinsel mit Induktion & Wok, 12.4 Essbereich, 14.4m2 Wohn-/Essbereich mit Küche und Cheminée. 62.4m2 Gedeckten Sitzplatz, 7m2 Ungedeckten Sitzplatz, 18m2 Sonnenterrasse, 115m2 OBRGESCHOSS: Korridor, 8m2 DU/WC mit Fenster, 6m2 Gästezimmer, 13.7m2 Büro, 16m2 Schlafzimmer, 22.9m2 Bad-en-Suite mit Jacuzzi, DU & Doppellavabo, 11.3m2 Hier finden Sie ein besonders DAHEIM für Paare und Familien und für all jene, die in einem Zuhause mehr sehen als nur vier Wände. Entdecken Sie ihr neues ZUHAUSE, für SICH, IHRE KINDER, IHRE TIERE und IHRE Vierräder :-) Ich freue mich auf Sie! Herzlichst, Ihre Heike Severin

RÜDLINGEN UNWEIT VON RAFZ-ELEGANTES 4.5 ZI-EFH-3 GARAGEN,162M2 WFL.

EIN BESONDERES - EXKLUSIVES DAHEIM ERWARTET SIE! An einer der besten und ruhigsten Wohnlagen Rüdlingens mit einem Steuerfuss von 75%, in unmittelbare Nähe von Kindergarten, Schule und Freizeitmöglichkeiten empfängt Sie dieses elegante 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 162 m² Nettowohnfläche ein Zuhause, das Wärme, Stil und Grosszügigkeit ausstrahlt. Schon beim Betreten spürt man die hochwertige Bauqualität: edle Bodenplatten im ganzen Haus, harmonische Räume, viel Licht und ein Speichercheminée, das Atmosphäre und Geborgenheit schenkt. Die moderne Küche ist ein Ort für Genussmenschen ausgestattet mit Kochinsel, Steamer, integriertem Wok und feinster Technik. Elektrische Storen sowie eine Alarmanlage ergänzen das komfortable Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die über 115m² umfassende Terrasse: ein Aussenraum, der sich wie ein eigenes Wohnparadies anfühlt perfekt für Sommertage, Feste oder ruhige Stunden in der Natur. Im vollständig unterkellerten Bereich befindet sich ein eindrucksvoller Gewölbe-Weinkeller, der Tradition und Charakter ausstrahlt. Drei Garagen sowie ein grosszügiger Vorplatz bieten aussergewöhnlich viel Platz. Ein seltenes Zuhause, das Qualität, Eleganz und Lebensfreude vereint eingebettet in die einzigartige Landschaft Rüdlingens. Highlights 162 m² Nettowohnfläche Über 115 m² grosse Terrasse, 287m2 wunderschöne Gartenanlage Voll unterkellert mit Gewölbe-Weinkeller Hochwertige Loosli Küche mit Kochinsel, Steamer & Wok Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Speichercheminée Edle Bodenplatten im gesamten Haus, Schiefer, Granit und Keramik 3 Garagen & grosser Vorplatz (145m2) Elektrische Storen (innen & aussen) und Alarmanlage Ruhige, naturnahe Premiumlage in Rüdlingen Kindergarten und Primarschule in 2 Minuten erreichbar u.v.mUNTERGESCHOSS: Korridor, Treppe, 20.24m2 Gewölbeweinkeller mit Schieferboden, ca. 12m2 Waschküche mit WM/TB (Electrolux/V-Zug) & Boiler. 16.28m2 Keller, 20.48m2 Garage für 3 Autos, 57m2 ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, 6.8m2 Treppe ins OG, 5m2 WC, 2.9m2 Küche von Loosli AG: Combisteamer, Backofen & Gefrierschrank (V-Zug), Kühlschrank (Electrolux) Kochinsel mit Induktion & Wok, 12.4 Essbereich, 14.4m2 Wohn-/Essbereich mit Küche und Cheminée. 62.4m2 Gedeckten Sitzplatz, 7m2 Ungedeckten Sitzplatz, 18m2 Sonnenterrasse, 115m2 OBRGESCHOSS: Korridor, 8m2 DU/WC mit Fenster, 6m2 Gästezimmer, 13.7m2 Büro, 16m2 Schlafzimmer, 22.9m2 Bad-en-Suite mit Jacuzzi, DU & Doppellavabo, 11.3m2 Hier finden Sie ein besonders DAHEIM für Paare und Familien und für all jene, die in einem Zuhause mehr sehen als nur vier Wände. Entdecken Sie ihr neues ZUHAUSE, für SICH, IHRE KINDER, IHRE TIERE und IHRE Vierräder :-) Ich freue mich, Sie bald willkommen zu heissen. Herzlichst, Ihre Heike Severin

Im Klee, Rafz

Sonnige Wohnung mit zwei Balkonen Diese Wohnung wird Sie begeistern. Hier nur einige Punkte, was diese Wohnung zu Ihrem optimalen Zuhause macht: • grosszügige, lichtdurchflutete Grundrisse, welche viel Wohnkomfort versprechen • sonnige, zentrale Wohnlage • Lift • zwei Balkone • zwei grosszügige Badezimmer • Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung • Lastenmanagement garantiert effizientes Laden von Elektrofahrzeugen • Photovoltaik-Anlage • Tiefgarage • gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen • sehr gut ausgebauter ÖV Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns auf Sie.Herzliche Grüsse

Neubau im Klee, Rafz

Sonnige Gartenwohnung mit grossem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung Diese Wohnung wird Sie begeistern. Hier nur einige Punkte, was diese Wohnung zu Ihrem optimalen Zuhause macht: • grosszügige, lichtdurchflutete Grundrisse, welche viel Wohnkomfort versprechen • sonnige, zentrale Wohnlage • Lift • grosser Gartenteil zur alleinigen Nutzung • Wärmeerzeugung mit Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung • Lastenmanagement garantiert effizientes Laden von Elektrofahrzeugen • Photovoltaik-Anlage • Tiefgarage • gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen • sehr gut ausgebauter ÖV Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns auf Sie.Herzliche Grüsse

NEUBAU UNWEIT VON RAFZ-FAMILIENHEIM AUF 210M2, 7.5 ZI DEFH INKL. TGPP

5 MINUTEN VON RAFZ - NEUBAUPROJEKT Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rüdlingen dort, wo ländlicher Charme, Geborgenheit und moderner Wohnkomfort Hand in Hand gehen. Hier, unweit der schönen Dorfzone, entstehen zwei liebevoll geplante Doppeleinfamilienhäuser umgeben von Natur, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Mit rund 210m² lichtdurchfluteter Wohnfläche bietet Ihr neues Zuhause Raum zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Die sechs grosszügigen Schlafzimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder ein inspirierendes Homeoffice ein Ort, an dem jeder seinen Lieblingsplatz findet. In der modernen Wohnküche wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt sie bildet das Herz des Hauses. Bäder auf jeder Etage sorgen für täglichen Komfort und Privatsphäre. Der private Sitzplatz mit Gartenfläche und ein sonniger Balkon im Obergeschoss laden zu entspannten Stunden im Freien ein ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Ein Tiefgaragenparkplatz direkt am Haus bietet sicheren Komfort, ein weiterer kann zusätzlich erworben werden. Der Baubeginn im September 2025 markiert den Start eines Herzensprojekts, das Ende 2026 bezugsbereit sein wird bereit, mit Leben und Liebe gefüllt zu werden. Rüdlingen steht für Naturverbundenheit, Ruhe und Gemeinschaft ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene echte Lebensqualität finden. Hier entsteht mehr als nur Wohnraum hier entsteht ein Zuhause fürs Herz. Highlights auf einen Blick: Neubauprojekt mit 2 Doppeleinfamilienhäusern (144 und 210m2) ca. 210 m² Wohnfläche (Doppelhaus rechts) 6 helle, grosszügige Schlafzimmer Moderner grosszügiger Wohn-/Essbereich; Gästezimmer im EG Bäder auf jeder Etage; mit WM/TB Privater Sitzplatz & Gartenfläche (AUSSCHLIESSLICHES NUTZUNGSRECHT, 178M2 1 Tiefgaragenparkplatz inklusive; weiterer verfügbar Rheinnähe & naturnahe Lage Schöne Wohnlage in der Nähe der Dorfzone Innenausbau individuell mitgestaltbar Baubeginn: September 2025 Bezug: Ende 2026/2027 Bitte kontaktieren Sie mich für eine Besprechung vor Ort! Ich freue mich auf Sie! Herzlichst, Ihre Heike Severin DIE INNENVISUALISIERUNGEN ZEIGEN BEISPIELHAFTE MÖGLICHKEITEN DER RAUMGESTALTUNG UND INNENEINRICHTUNG! ________________________________________AUSSTATTUNG DIESEs SCHÖNEN DOPPELEINFAMILIENAUSES: UNTERGESCHOSS: - Keller Nr. 2: 17.80m2 . Tiefgaragenparkplatz: Nr. 1 ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich: 12.53 m2 - Gästezimmer/Büro: 12.76m2 - Wohnen/Essen/Küche: 46.43m2 - Bad mit Du/WC: 3.88m2 OBERGESCHOSS: Zimmer 1: 18.57m2 Zimmer 2: 14.97m2 Zimmer 3: 14.69m2 Korridor: 6.44m2 Bad mit Wanne/WM/TB: 10.57m2 DACHGESCHOSS: Galerie: 12.05m2 Zimmer 4: 21.72m2 Zimmer 5: 21.72m2 Bad mit DU/WC: 8.23m2 Ausschliessliches Nutzungsrecht/Grünfläche: 178.18m2

UNWEIT V. RAFZ-NEUBAU- 5.5 ZI- DOPPELEINFAMILIENHAUS, 144m2-INKL TGPP

DAS FAMILIENHEIM IN UNMITTELBARER NÄHE VOM RHEIN! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rüdlingen dort, wo ländlicher Charme, Rheinidylle und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen. Dieses exklusive Neubauprojekt mit zwei Doppeleinfamilienhäusern entsteht in der Nähe der Dorfzone, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Rheins entfernt. Mit rund 144 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche bietet dieses Haus Raum für individuelle Entfaltung, Geborgenheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die vier grosszügigen Schlafzimmer schenken Platz für Familie, Gäste oder ein inspirierendes Homeoffice und lassen Freiraum für Ihre persönlichen Wohnträume. Im Zentrum des Hauses lädt die moderne, U-förmige Küche zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein. Stilvolle Bäder auf jeder Etage unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Der private Sitzplatz und die eigene Gartenfläche bieten ein idyllisches Refugium im Grünen perfekt für sonnige Frühstücke oder gemütliche Abende mit Freunden. Ein Tiefgaragenparkplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt am Haus, ein weiterer Stellplatz kann optional ergänzt werden. Baubeginn war im September 2025, der Bezug auf Ende 2026 geplant Ihr neues Zuhause nimmt also schon bald Gestalt an. Rüdlingen steht für Naturverbundenheit, Ruhe und zugleich für Nähe zu Alltag, Schule und Stadt. Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Leben und Bleiben ein Zuhause mit Herz und Zukunft. Highlights auf einen Blick: Neubauprojekt mit 2 Doppeleinfamilienhäusern Ca. 144 m² Wohnfläche 4 grosszügige, helle Schlafzimmer, EINES DAVON IM ERDGESCHOSS Moderne, U-förmige Küche Bäder auf jeder Etage Privater Sitzplatz & Gartenfläche, AUSSCHLIESSLICHES NUTZUNGSRECHT:67M2 1 Tiefgaragenparkplatz inklusive; weiterer verfügbar Nähe zur Natur und zum Rhein Innenausbau noch individuell mit gestaltbar Bitte kontaktieren Sie mich für eine Besprechung vor Ort! Ich freue mich auf Sie! Herzlichst, Ihre Heike Severin DIE INNENVISUALISIERUNGEN ZEIGEN BEISPIELHAFTE MÖGLICHKEITEN DER RAUMGESTALTUNG UND INNENEINRICHTUNG!AUSSTATTUNG DIESEs SCHÖNEN DOPPELEINFAMILIENAUSES: UNTERGESCHOSS: - Keller Nr. 1: 18.88m2 . Tiefgaragenparkplatz: Nr. 1 ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich: 5.59m2 - Wohnen/Essen/Küche: 45.83m2 - Bad mit Du/WC/WM/TB: 4.61m2 OBERGESCHOSS: Zimmer 1: 20.74m2 Zimmer 2: 6.44m2 Korridor: 4.10m2 Bad/DU/WC: 4.84m2 DACHGESCHOSS: Zimmer 3: 20.56m2 Zimmer 4: 6.30m2 Bad mit Wanne/WC: 4.55m2 Ausschliessliches Nutzungsrecht/Grünfläche: 61.25m2

NÄHE RAFZ: BEZUG FRÜHJ. 27, 3.5 ZI- GARTENWHG. INKL. 1 TGPP

NOCH DREI 3.5 ZIMMER WOHNUNGEN UND EINE 5.5 ZIMMER WOHNUNG Wohnen, wo das Leben ruhig fliesst Neubau in Rüdlingen (SH) In Rüdlingen, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt mit fünf modernen Eigentumswohnungen. Zwei charmante Erdgeschosswohnungen und drei grosszügige Maisonettewohnungen bieten Wohnflächen von 62 bis 140 m² zu Preisen zwischen CHF 550000 und 1.15 Mio. Der Innenausbau kann noch individuell gestaltet werden. Rüdlingen überzeugt mit Dorfcharme, Naturverbundenheit und attraktivem Steuerfuss (75%). Ideal für Menschen, die Gemeinschaft schätzen und Wert auf Qualität legen. Bezug: Ende 2026 Highlights auf einen Blick: - Neubauprojekt mit 5 Eigentumswohnungen (2 EG, 3 Maisonette) - Wohnflächen von 62 bis 140 m² - Verkaufspreise: CHF 550000 1.15 Mio. - Hochwertiger Ausbaustandard, Innenausbau nach Wunsch - Offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche - Idylische Dorfzone nahe Rhein - Steuergünstige Gemeinde (75%) - Bezug Ende 2026 - 1 Tiefgaragenparkplatz inkl. - Eigener Eingang - Bad mit Waschmaschine/Tumbler - Sitzplatz mit Südwest-AusrichtungAUSSTATTUNG DIESER 3.5 ZIMMER WHG, 74.91M2, TGPP & KELLER UNTERGESCHOSS: -Keller 5; 9.10m2 - Velokeller - Technikraum; Luft-/Wärmepumpe - 1 Tiefgaragenparkplatz inkl. ERDGESCHOSS MIT 74.91m2 - Eingangsbereich / Garderobe; 10.65m2 - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Sitzplatz: 32.62m2 -Zimmer 1: 12.91m2 -Zimmer 2: 11.85m2 . Reduit: 2.65m2 -Sitzplatz: 8.94m2

STILVOLLE 3.5 ZIMMER GARTENWOHNUNG INKL. 1 TGPP, HOBBYRAUM UND KELLER

EINE WOHNUNG DIE WÄRME AUSSTRAHLUNG UND STIL VERKÖRPERT Auf 90 m², 3,5 Zimmern mit zwei Schlafzimmer und zwei Bäder eines davon als Bad en Suite bietet DIESE WUNDERVOLLE GARTENWOHNUNG ein komfortables Wohnen auf durchdachtem Grundriss. Der offene Wohn- und Küchenbereich glänzt mit klarer Linienführung, lichtdurchflutet durch raumhohe Fenster, und lädt zum gemeinsamen Kochen sowie entspannten Abenden ein. Ein isolierter Hobbyraum von 19 m² eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Atelier, Fitnessraum, Heimkino oder Homeoffice. Praktikabilität trifft Komfort mit einem Keller, einem Tiefgaragenparkplatz mit Ladestation sowie einem sonnigen Außenbereich: 92 m² Garten mit 24 m² Holzterrasse. Baujahr 2013 garantiert zeitlose Qualität und moderne Ausstattung. Perfekt für Singles und Paare, die Eleganz, Raumgefühl und Lebensqualität schätzen hier wird Wohnen zum Erlebnis. HIGHLIGHTS: - Gartenwohnung von 90m2 mit Gartenanteil von 92m2 - Sonniger Sitzplatz mit auf Holzboden, 24m2 - Parkett- und Keramikplattenböden - Offener Wohn- /Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer mit bad-en-Suite mit Eckbadewanne, WM/TB . Reduit und Einbauschrank im Eingangsbereich - Isolierter Hobbyraum mit Linoleumboden, 19m2 und Keller, 9m2 - Inkl. 1 Tiefgaragenparkplatz mit Ladestation Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung es ist Ihr behagliches DAHEIM, in dem Singles genauso wie Paare Ruhe, Nähe zur Natur und inspirierenden Freiraum finden. Möchten Sie sie persönlich erleben? Ich freue mich schon heute, Ihnen dieses besondere DAHEIM zu zeigen.. Herzlichst, Ihre Heike Severin wa.me/41799312465Untergeschoss: - 1Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation - Keller 9.1m2 - Hobbyraum isoliert mit Linoleumboden 19.1m2 Erdgeschoss: - Entrée mit zweitürigem Einbauschrank 6.8m2 - Reduit 2.1m2 - Dusche begehbar / WC 4.2m2- - Schlafzimmer mit zwei Fenstern 18.3m2 und Bad-suite, Doppellavabo Eckbadewanne, W/T - Zimmer mit zwei Fenstern und Parkettboden 17.4m2 - Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Storen, Parkettboden, 28.4m2 - - offene, moderne Küche mit hellen Fronten 6.1m2 - Sitzplatz mit Holzrost, Südost-Ausrichtung 24m2- - Gartenanteil 92m2