Venez découvrir cet agréable appartement de type 3, idéalement situé à Ambilly, aux portes de Genève. Niché au 3ème étage sur 4 d'un immeuble (sans ascenseur), ce bien traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel. Il se compose d'une jolie cuisine séparée et entièrement équipée, complétée par une loggia très pratique, ainsi que d'un espace salon-séjour ouvrant sur un balcon exposé Nord-Ouest. Le coin nuit dessert deux chambres, dont l'une offre le bel avantage d'avoir un accès direct à ce même balcon. Une petite salle de bain et un WC indépendant viennent compléter l'intérieur. Si l'ensemble présente un beau potentiel, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le mettre entièrement à votre goût ou l'optimiser pour la location. Côté annexes, l'appartement est vendu avec une cave. S'il ne dispose pas d'un stationnement privatif, vous apprécierez la facilité de pouvoir vous garer gratuitement juste en bas de l'immeuble. Par sa configuration et sa localisation, ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une première acquisition. Vivre à Ambilly, c'est profiter du dynamisme d'une commune particulièrement recherchée au coeur de l'agglomération d'Annemasse. Son atout majeur reste sa proximité immédiate avec la frontière suisse et le bassin d'emploi genevois, facilitée par d'excellentes infrastructures de transport (Léman Express, tramway, bus). La ville offre un cadre de vie pratique au quotidien, avec toutes les commodités, commerces de proximité et écoles à quelques pas, ce qui en fait un secteur de premier choix pour les travailleurs frontaliers et les investisseurs. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements !