Cette maison unifamiliale détachée de 7,5 pièces est située sur une voie privée dans le quartier de Breitacher à Baden-Rütihof. La propriété offre 208m² d'espace de vie sur quatre étages. Les grandes façades de fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle dans la maison et ouvrent la vue sur les espaces verts environnants.

Le salon et la salle à manger ouverts forment le centre avec un accès direct au jardin couvert. Un entrée avec garde-robe et des toilettes pour les invités complètent le rez-de-chaussée. Les chambres à coucher et la salle de bain familiale avec baignoire et douche sont situées à l'étage supérieur. L'étage des combles comprend une chambre à coucher, une salle de bain avec douche et un accès direct à la grande terrasse avec vue panoramique sur les collines de la vallée de la Reuss.

Le sous-sol offre une pièce rénovée en 2022, chauffée, avec 46m² d'espace, une isolation acoustique et une sortie extérieure séparée. Elle convient comme bureau, cabinet ou salle de musique et sépare nettement les zones de travail et de vie. La propriété est située sur une voie privée sans circulation de transit. Les écoles maternelles, les écoles primaires et les commerces sont accessibles à pied. Les centres de Baden et de Zurich sont rapidement accessibles via l'A1 et les transports publics.

La maison est située dans les droits de construction de la ville de Baden avec un délai restant de 77 ans. Grâce aux droits de construction, l'achat de terrain est supprimé, ce qui réduit considérablement le prix d'achat et les fonds propres requis. À l'expiration, le contrat garantit une indemnité de chute de maison à 100 pour cent de la valeur marchande de l'immeuble. Le loyer des droits de construction était d'environ CHF 2'900,00 en 2025 et est entièrement déductible des impôts dans le canton d'Argovie, tout comme les intérêts hypothécaires.

Points forts en un coup d'œil :
- 7,5 pièces sur 208 m² d'espace de vie sur quatre étages
- Terrasse en attique avec plus de 18 m² et vue panoramique
- Jardin de 350 m² avec 21 m² de surface couverte
- Trois cellules humides, dont une salle de bain dans les combles et des toilettes pour les invités
- Pièce de 46 m² isolée acoustiquement et chauffée avec entrée séparée
- Double garage, place de parking extérieure et local de stockage
- Voie privée en copropriété sans circulation de transit
- Droits de construction de la ville de Baden avec 77 ans restants

Prix de vente : CHF 1'350'000
Disponibilité : à partir de l'automne 2026