Questa casa unifamiliare indipendente di 7,5 stanze è situata su una strada privata nel quartiere di Breitacher a Baden-Rütihof. La proprietà offre 208m² di spazio abitativo su quattro piani. Le grandi facciate di finestre portano molta luce naturale nella casa e aprono la vista sugli spazi verdi circostanti.

Il salotto e la sala da pranzo aperti formano il centro con un accesso diretto al giardino coperto. Un ingresso con guardaroba e un bagno per gli ospiti completano il piano terra. Le camere da letto e il bagno familiare con vasca da bagno e doccia sono situati al piano superiore. Il piano attico comprende una camera da letto, un bagno con doccia e un accesso diretto alla grande terrazza con vista panoramica sulle colline della valle della Reuss.

Il seminterrato offre una stanza ristrutturata nel 2022, riscaldata, con 46m² di spazio, un'isolamento acustico e un'uscita esterna separata. È adatta come ufficio, studio o sala di musica e separa nettamente le zone di lavoro e di vita. La proprietà è situata su una strada privata senza traffico di transito. Le scuole materne, le scuole elementari e i negozi sono raggiungibili a piedi. I centri di Baden e Zurigo sono rapidamente raggiungibili via l'A1 e i trasporti pubblici.

La casa è situata nei diritti di costruzione della città di Baden con un termine restante di 77 anni. Grazie ai diritti di costruzione, l'acquisto di terreno è eliminato, il che riduce notevolmente il prezzo di acquisto e i fondi propri richiesti. Alla scadenza, il contratto garantisce un'indennità di caduta di casa al 100 per cento del valore di mercato dell'immobile. L'affitto dei diritti di costruzione era di circa CHF 2'900,00 nel 2025 ed è interamente deducibile dalle tasse nel cantone di Argovia, proprio come gli interessi ipotecari.

Punti salienti in un colpo d'occhio :
- 7,5 stanze su 208 m² di spazio abitativo su quattro piani
- Terrazza in attico con più di 18 m² e vista panoramica
- Giardino di 350 m² con 21 m² di superficie coperta
- Tre celle umide, compresa una stanza da bagno nell'attico e un bagno per gli ospiti
- Stanza di 46 m² isolata acusticamente e riscaldata con ingresso separato
- Doppio garage, posto auto esterno e locale di stoccaggio
- Strada privata in coproprietà senza traffico di transito
- Diritti di costruzione della città di Baden con 77 anni restanti

Prezzo di vendita : CHF 1'350'000
Disponibilità : da autunno 2026