Une exclusivité à découvrir sans tarder !

Au calme, sur la commune de Vovray-en-Bornes (74350), à moins de vingt minutes de Genève et d'Annecy, découvrez cette maison individuelle édifiée en 1980, offrant 233 m2 de superficie totale, dont 142 m2 habitables, sur une parcelle de 820 m2. Cette maison de type 7 avec jardin accueille 6 chambres, 3 salles d'eau et de bains, plusieurs caves ainsi qu'un garage. Son orientation à l'ouest et sa belle perspective sur les montagnes environnantes composent un cadre de vie particulièrement séduisant et recherché dans le secteur.

Je vous conseille de me contacter rapîdement.

Dans l'objectif d'améliorer le diagnostic de performance énergétique jusqu'à la classe C, votre établissement bancaire pourra recommander la souscription d'un prêt travaux pouvant atteindre 38.600 ?, consacré à l'isolation de la toiture ainsi qu'au remplacement de la chaudière.
Des travaux de modernisation sont à prévoir.
Des travaux d'électricité sont à prévoir.

Composition du rez-de-chaussée :
Garage et porche, sas d'entrée vitré, hall d'entrée, séjour de 22,29 m2 séparé de la cuisine dinatoire de 13,58 m2 par une simple cloison non porteuse. L'espace de vie bénéficie d'un prolongement vers le jardin ainsi que vers un balcon de 10 m2. Dégagement avec placards, buanderie, WC.

Au niveau inférieur :
Couloir, 4 chambres présentant des superficies comprises entre 8,05 m2 et 10,02 m2 (il est rappelé qu'aucun texte réglementaire n'impose une superficie minimale supérieure à 9 m2 pour une chambre), salle de bains de 3,99 m2, salle d'eau de 1,92 m2, deux espaces dédiés au rangement, WC, chaufferie, cave à vin, espace réservé au stockage du bois ainsi qu'un abri de jardin.

À l'étage :
Dégagement, deux placards, salle d'eau de 3,56 m2, WC, deux chambres offrant respectivement 12,01 m2 et 13,53 m2 de superficie au sol, correspondant à 9,58 m2 et 8,94 m2 habitables.

Découvrez une vidéo consacrée à cette propriété directement au sein de l'annonce, mais également sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre

Avant de me contacter, votre capacité d'emprunt devra avoir préalablement fait l'objet d'une étude et d'une validation auprès d'un conseiller bancaire ou d'un courtier spécialisé en financement immobilier. Je peux bien entendu vous communiquer les coordonnées d'un excellent courtier.

Environnement :

* L'école élémentaire publique de Vovray-en-Bornes est accessible en seulement 3 minutes à pied
* À moins de 10 minutes en voiture : collège de Cruseilles, crèche, centre de Cruseilles, accès autoroutier, supermarché, boulangerie, commerces et boutiques, courts de tennis, piscine, salle de fitness, parc et lac des Dronières, centre équestre, médecins

Taxe foncière annuelle : 1.257 ?
Consommation annuelle d'électricité : 675,22 ?
Consommation annuelle de fioul : 3.390 ?

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fioul en bon état, dont le contrôle est à jour, ainsi que par une cheminée également en bon état et bénéficiant d'un ramonage à jour.

Une collaboration inter-agences pourra être envisagée sous réserve de la présentation d'un client qualifié n'ayant pas préalablement pris contact avec moi.

Les honoraires de l'agence sont exclusivement supportés par le vendeur.
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont consultables sur le site Géorisques.gouv.fr.
Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.