Un'esclusiva da scoprire senza indugio!

In una zona tranquilla, nel comune di Vovray-en-Bornes (74350), a meno di venti minuti da Ginevra e Annecy, scopri questa casa indipendente costruita nel 1980, che offre 233 m2 di superficie totale, di cui 142 m2 di superficie abitabile, su un terreno di 820 m2. Questa casa di 7 locali con giardino accoglie 6 camere da letto, 3 bagni, diverse cantine e un garage. La sua orientazione ad ovest e la bella vista sulle montagne circostanti creano un ambiente di vita particolarmente attraente e ricercato nella zona.

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Al fine di migliorare la prestazione energetica fino alla classe C, la tua banca potrebbe consigliare la sottoscrizione di un prestito di fino a 38.600 €, dedicato all'isolamento del tetto e al rimpiazzo della caldaia.
Sono previsti lavori di modernizzazione.
Sono previsti lavori elettrici.

Composizione del piano terra:
Garage e veranda, atrio d'ingresso con vetri, ingresso, soggiorno di 22,29 m2 separato dalla cucina di 13,58 m2 da una semplice partizione non portante. Il soggiorno beneficia di un prolungamento verso il giardino e un balcone di 10 m2. Corridoio con armadi, lavanderia, WC.

Al livello inferiore:
Corridoio, 4 camere da letto con superfici comprese tra 8,05 m2 e 10,02 m2 (si ricorda che nessun testo regolamentare impone una superficie minima superiore a 9 m2 per una camera da letto), bagno di 3,99 m2, bagno di 1,92 m2, due spazi dedicati allo stoccaggio, WC, locale caldaia, cantina, spazio di stoccaggio del legno e un ripostiglio per il giardino.

Al piano superiore:
Corridoio, due armadi, bagno di 3,56 m2, WC, due camere da letto che offrono 12,01 m2 e 13,53 m2 di superficie, corrispondenti a 9,58 m2 e 8,94 m2 di superficie abitabile.

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Prima di contattarmi, la tua capacità di ottenere un prestito deve essere stata precedentemente oggetto di studio e convalida da parte di un consulente bancario o di un broker specializzato in finanza immobiliare. Posso naturalmente comunicarti i contatti di un ottimo broker.

Ambiente:

* La scuola elementare pubblica di Vovray-en-Bornes è accessibile in soli 3 minuti a piedi
* In meno di 10 minuti in auto: Collège de Cruseilles, asilo nido, centro del paese, accesso autostradale, supermercato, panificio, negozi e boutique, campi da tennis, piscina, sala fitness, parco e lago di Dronières, centro equestre, medici

Tassa fondiaria annuale: 1.257 €
Consumo annuale di elettricità: 675,22 €
Consumo annuale di olio combustibile: 3.390 €

Il riscaldamento e la fornitura di acqua calda sono assicurati da una caldaia in buone condizioni, aggiornata, nonché da un camino anch'esso in buone condizioni e che beneficia di una pulizia aggiornata.

Una collaborazione tra agenzie può essere presa in considerazione, a condizione che venga presentato un cliente qualificato che non abbia precedentemente preso contatto con me.

Le spese di agenzia sono a carico esclusivo del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui questo immobile è esposto possono essere consultate sul sito Géorisques.gouv.fr.
Carta professionale Transaction rilasciata dalla CCI de Haute-Savoie.