Imaginez-vous chaque matin face à l’immensité du lac Léman, bercé par la lumière changeante de l’eau et le calme d’un environnement préservé.

À seulement 5 minutes d’Évian-les-Bains, au cœur d’Amphion-les-Bains, découvrez un bien rare et recherché : un superbe appartement de 4 pièces en attique de 90,02 m² (loi Carrez), situé au 3ᵉ et dernierétage d’une résidence récente, sécurisée et équipée d’un ascenseur.

Son emplacement exceptionnel, véritablement pieds dans l’eau, vous permet de profiter au quotidien de la plage, du port, des promenades au bord du lac et de tous les commerces accessibles à pied.

Traversant Nord/Sud, l’appartement bénéficie d’une luminosité remarquable et offre une vue panoramique à couper le souffle sur le Léman. Le vaste séjour avec cuisine entièrement équipée, développant plus de 40 m², constitue le cœur de l’habitation. Ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses larges ouvertures créent une atmosphère chaleureuse et élégante, prolongée par deux terrasses exposées au nord et au sud.

Que ce soit pour admirer le lever du soleil sur le lac, partager un repas en famille ou profiter des longues soirées d’été, chaque espace a été pensé pour mettre en valeur ce cadre de vie privilégié.

L’espace nuit propose trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante et un WC séparé complètent harmonieusement l’ensemble.

Parfaitement entretenu, cet appartement séduit par la qualité de ses prestations, son état irréprochable et son emplacement unique, parmi les plus recherchés des rives françaises du Léman.

Les points forts

• Emplacement exceptionnel pieds dans l’eau • Dernier étage / appartement en attique • Vue panoramique et imprenable sur le lac Léman • Double exposition Nord/Sud • Séjour-cuisine de plus de 40 m² • Deux terrasses pour profiter du soleil toute la journée • Suite parentale avec salle d’eau privative • Excellente luminosité • Commerces, plage, port et parcs accessibles à pied • Stationnement extérieur aisé

Annexes

• Grande cave de 5,53 m² • Possibilité d’acquérir en complément un garage fermé ainsi qu’un vaste garage à bateau

À propos de la copropriété

Résidence récente, parfaitement entretenue et sécurisée par système de vidéosurveillance.

• Nombre de lots : 29 • Charges prévisionnelles annuelles : 3 963,36 €

Un bien d’exception pour les amoureux du lac et de la nature, à la recherche d’un cadre de vie unique où confort, sérénité et panorama spectaculaire se conjuguent au quotidien. Entre les rives du Léman et les sommets alpins, vous profiterez d’un environnement privilégié à seulement 30 minutes des stations de ski du domaine des Portes du Soleil.