Maison unifamiliale individuelle de 6,5 pièces à Baden-Rütihof avec cuisine ouverte, séjour lumineux, grande salle polyvalente, deux grandes terrasses, places de parking extérieures avec local de stockage et situation centrale, familiale et bien desservie par les transports en commun.

"Inondée de lumière et construite de manière élémentaire". C'est ainsi que le magazine d'architecture titre dans le portrait détaillé de cette belle propriété à Baden-Rütihof. Et plus loin : Une vraie maison unifamiliale individuelle. Séparée de la rue (zone 30) par une haie basse, l'intimité est préservée par le fait que le véritable séjour - complètement inhabituel - a été déplacé au premier étage. Le balcon, accessible également depuis le jardin, est protégé des regards par une terminaison en béton verticale. La cour du jardin est accessible directement depuis chacune des quatre chambres.

En plus de l'entrée principale au rez-de-chaussée, il y a un autre espace d'entrée séparé au même niveau. De plus, la salle polyvalente chauffée (57 m2) dans le sous-sol est également accessible directement et séparément depuis l'extérieur. Cette salle polyvalente convient, par exemple, en tant qu'atelier, cabinet, grand bureau ou local de stockage, salle de fitness, salle de jeux, etc. Plus d'informations détaillées sur la maison, le plan d'étage, la propriété et les environs sont disponibles dans le PDF accessible dans l'annonce.

Rütihof est un village rural avec environ 2 700 habitants et est un quartier de la ville de Baden. La combinaison d'un emplacement naturel (Reuss et forêts), d'une infrastructure bien développée (Spar, Bäckerei Spitzbueb, restaurant, aires de jeux, salle polyvalente, Zentrum Arche, école de jour, médecin, etc.) et d'une communauté villageoise attrayante (clubs sportifs, Jungwacht/Blauring, Chind+Eltere, clubs de musique, association de viticulteurs et jardin de bière, etc.) se traduit par une haute qualité de vie. Avec une connexion directe à la gare de Mellingen-Heitersberg, la gare principale de Zurich est également facilement accessible. Le taux d'imposition est de 89 % attractif. Des portraits peuvent être trouvés, entre autres, ici :

• www.badenertagblatt.ch/aargau/baden/rutihof-das-quartier-das-sich-als-dorf-fuhlt-ld.1369700

• www.ruetihoefler.ch

• www.schule-baden.ch/ueber-uns/kindergarten-und-primarschule/ruetihof/

La valeur marchande de 1 750 000 CHF a été déterminée selon la méthode de la valeur réelle, de la valeur comparative et de la valeur de rendement. La documentation détaillée à ce sujet par la société André Roth AG, Baden, peut être consultée en extraits dans le PDF accessible dans l'annonce. En cas de plusieurs offres d'achat, l'offre qui est globalement la plus convaincante pour le vendeur sera prise en compte.

Une visite est possible à des dates sélectionnées en novembre 2026. Les détails des visites seront communiqués après contact avec les parties intéressées sérieuses.

Une occasion unique à Baden-Rütihof. Nous nous réjouissons de votre contact via le formulaire de contact dans l'annonce / e-mail.