Casa unifamiliare individuale di 6,5 locali a Baden-Rütihof con cucina aperta, zona living luminosa, grande sala polivalente, due grandi terrazze, posti auto esterni con locale di deposito e posizione centrale, familiare e ben servita dai trasporti pubblici.

"Inondata di luce e costruita in modo elementare". Così il magazine di architettura titola nel ritratto dettagliato di questa bella proprietà a Baden-Rütihof. E più avanti: Una vera casa unifamiliare individuale. Separata dalla strada (zona 30) da una siepe bassa, l'intimità è preservata dal fatto che la vera zona living - del tutto insolita - è stata spostata al primo piano. Il balcone, accessibile anche dal giardino, è protetto dalle intrusioni da una terminazione in cemento verticale. La corte del giardino è accessibile direttamente da ognuna delle quattro camere.

Oltre all'ingresso principale al piano terra, c'è un altro spazio di ingresso separato allo stesso livello. Inoltre, la sala polivalente riscaldata (57 m2) nel seminterrato è anch'essa accessibile direttamente e separatamente dall'esterno. Questa sala polivalente è adatta, ad esempio, come studio, ambulatorio, grande ufficio o locale di deposito, sala di fitness, sala di giochi, ecc. Ulteriori informazioni dettagliate sulla casa, il piano di étage, la proprietà e i dintorni sono disponibili nel PDF accessibile nell'annuncio.

Rütihof è un villaggio rurale con circa 2 700 abitanti e è un quartiere della città di Baden. La combinazione di una posizione naturale (Reuss e foreste), di un'infrastruttura ben sviluppata (Spar, Bäckerei Spitzbueb, ristorante, aree di gioco, sala polivalente, Zentrum Arche, scuola di giorno, medico, ecc.) e di una comunità villageosa attraente (club sportivi, Jungwacht/Blauring, Chind+Eltere, club di musica, associazione di viticoltori e giardino di birra, ecc.) si traduce in una alta qualità della vita. Con una connessione diretta alla stazione di Mellingen-Heitersberg, la stazione principale di Zurigo è anch'essa facilmente raggiungibile. Il tasso di imposta è dell'89% attraente. I ritratti possono essere trovati, tra gli altri, qui:

• www.badenertagblatt.ch/aargau/baden/rutihof-das-quartier-das-sich-als-dorf-fuhlt-ld.1369700

• www.ruetihoefler.ch

• www.schule-baden.ch/ueber-uns/kindergarten-und-primarschule/ruetihof/

Il valore di mercato di 1 750 000 CHF è stato determinato secondo il metodo del valore reale, del valore comparativo e del valore di rendimento. La documentazione dettagliata a questo proposito da parte della società André Roth AG, Baden, può essere consultata in estratti nel PDF accessibile nell'annuncio. In caso di più offerte di acquisto, l'offerta che è globalmente più convincente per il venditore sarà presa in considerazione.

Una visita è possibile in date selezionate nel novembre 2026. I dettagli delle visite saranno comunicati dopo il contatto con le parti interessate serie.

Un'occasione unica a Baden-Rütihof. Ci rallegriamo del vostro contatto via il modulo di contatto nell'annuncio / e-mail.