• Modern dining area with wooden floor, white walls, large windows, and a view of a green landscape. Features a dining table with chairs, a vase with flowers, and pendant lights.
  • Modern kitchen and dining area with white cabinets, wooden flooring, a central island with sink and faucet, a dining table with six chairs, and a hanging plant. The space features large windows with curtains and modern lighting fixtures.
  • Bright, unfurnished room with wooden flooring, large windows, a white rug, and a potted plant near the entrance.
  • Modern bathroom with a bathtub, toilet, sink, mirror, and a clock on the wall. The space features white tiles, a dark grey floor, and a small window.
  • A well-maintained garden with a white picnic table on a lush green lawn, surrounded by trees and shrubs, with a scenic view of a valley and distant houses.
  • A modern multi-story building with solar panels on the roof, surrounded by a well-maintained lawn and greenery, with a playground and outdoor seating area visible.

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"Appartement de jardin 4,5 pièces avec vue sur l'Albis"

Prix d'achat
CHF 950'000.–
Pièces
4.5
Surface
120 m2

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Emplacement

Luzernstrasse 15, 5634 Merenschwand

Durée du trajet

  • 19 min.Station: Benzenschwil

Informations sur l'entourage

Source de ces données

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Note que les emplacements affichés peuvent ne pas être à jour et qu'il peut y avoir des écarts.

  • École

    8 min.Schule Merenschwand

  • Supermarché

    5 min.Volg

  • Transports publics

    5 min.Merenschwand Zentrum

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 950'000.–

Informations principales

Disponibilité:
01.09.2027
Type:
Appartement
Nombre de pièce(s):
4.5
Etage:
R.D.C.
Surface habitable:
120 m2
Année de construction:
2010

Caractéristiques et équipements

  • Balcon / Terrasse

  • Vue

  • Accessible en fauteuil

  • Adapté aux enfants

  • Garage

  • Ascenseur

Document (1)

Description

Cet appartement de jardin lumineux et convivial pour les familles est situé dans un quartier calme au bord de la Reussebene, au 15, Luzernstrasse à Merenschwand. L'appartement au rez-de-chaussée a une superficie d'environ 120 m² et a été construit en 2010.

Le cœur de l'appartement est le salon et la salle à manger ouverts avec environ 46 m². Les grandes fenêtres sur deux côtés apportent beaucoup de lumière naturelle. La cuisine moderne avec îlot de cuisine est équipée d'appareils V-ZUG, d'un réfrigérateur (remplacé en 2021), d'un extracteur de vapeur et d'un lave-vaisselle, qui ont été renouvelés en 2024. Du salon et de la salle à manger, vous pouvez accéder directement à la terrasse couverte avec store de soleil et au grand jardin. Les enfants peuvent jouer en sécurité, et le terrain de jeu est situé juste en face de la maison.

Équipements

- 3 chambres

- Salle de bain/WC avec baignoire triangulaire et tour de lavage séparée

- Douche/WC séparée, tous les accessoires remplacés en 2022

- Reduit à côté de la cuisine, entrée avec garde-robe intégrée

- Chauffage au sol dans tout l'appartement, chauffage au bois de pellets

- Système photovoltaïque de 54 kWp sur le toit

- 2 places de parking dans le garage souterrain

- Ascenseur

- Compartiment de sous-sol d'environ 8 m², local à vélos et séchoir partagé

- Aire conviviale pour les fauteuils roulants et les poussettes, les animaux de compagnie sont autorisés

Emplacement

La garderie, l'école primaire et secondaire, Volg, la boulangerie, la droguerie, le cabinet médical, la Raiffeisenbank et l'arrêt de bus sont à environ 350 mètres. La gare de Benzenschwil (S26) est accessible à pied en 15 minutes. En voiture, vous pouvez rejoindre Muri en environ 5 minutes, Zug en 22 minutes, et Zurich et Lucerne en 35-40 minutes. Merenschwand a un taux d'imposition de 96%.

Chiffres clés

Prix de vente : CHF 950 000.–, y compris 2 places de parking et compartiment de sous-sol

Frais supplémentaires : environ CHF 7 000 par an, hors électricité

Disponibilité : Début septembre 2027

Vente directe par les propriétaires

Contact et visite

Nicole & Guido Enzler, Luzernstrasse15@gmail.com

-> plus d'informations dans la documentation de vente détaillée

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Prix d'achat
Revenu du ménage

Revenu brut annuel de toutes les personnes soumettant la demande d'hypothèque (y compris 13e salaire ou bonus).

L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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Contact

Guido Enzler

+41793818751
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No. d'annonce
4003601727
Réf. de l'objet
66hwj.79z5w

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Fonds propres (optionnel)

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