"Appartement de caractère de 4 pièces avec vue, au cœur d'Annecy – Rue Royale"

Découvrez cet élégant appartement de 4 pièces de 84 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de caractère datant de 1932, en plein cœur d'Annecy, sur la prestigieuse Rue Royale. Disponible immédiatement, ce bien d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Depuis le séjour et la chambre, des portes-fenêtres s'ouvrent sur une vue imprenable sur le château d'Annecy et les montagnes environnantes — un panorama rare et saisissant en plein centre-ville.

L'appartement se compose de :

• Un séjour lumineux et spacieux : offre avec la salle à manger un espace de 44 m2, il est agrémenté de moulures, de rosaces, d'un parquet en chevrons et d'une vue dégagée sur les montagnes et le château.

• Une cuisine équipée : Avec tout l'électroménager, four, plaques de cuisson au gaz, hotte, lave-vaisselle, frigo avec congélateur et une cave à vin ainsi q'une arrière cuisine avec installation pour le lave-linge. Le sol en carreaux de ciment apporte une touche de caractère.

• Deux chambres : Toutes deux avec des rangements intégrés, dont une avec accès au balcon et vue sur les toits de la ville et une autre donnant sur l'arrière avec une bibliothèque faite sur mesure.

• Une salle de bains raffinée : Dotée d'une baignoire encastrée aux robinets dorés ainsi que d'une douche à paroi en verre, d'un lavabo suspendu et de meubles sur-mesure.

• Une entrée de caractère : Avec parquet en chevrons, grand miroir à cadre doré et plafonnier suspendu.

• Un balcon filant : Pour profiter de l'air frais et de la vue sur la ville.

Le bien bénéficie également d'une belle hauteur sous plafond typiques des immeubles anciens de prestige, qui renforce la sensation d'espace et de lumière.

Il est proposé avec 2 greniers et une cave permettant un espace de stockage non négligeable. Il est possible d'acquérir en complément, un garage à proximité (100m) équipé d'une recharge électrique.

Situation idéale :

• École maternelle Vaugelas à 3 minutes à pied

• Supermarché Monop' à 3 minutes à pied

• Pharmacie de la Poste à 1 minute à pied

• Gare d'Annecy à 5 minutes à pied

• Gare routière d'Annecy à 4 minutes à pied

• Embarcadère d'Annecy (lac) à 8 minutes à pied

• Arrêt de bus Vaugelas à 3 minutes à pied

Ce bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et emplacement de premier ordre,