Appartement & maison à vendre à Lichtensteig

SCHÖNE 3,5-ZIMMER WOHNUNG AN DER THURDIE HIGHLIGHTS: • Gemütlicher Balkon mit Blick auf die Thur • Im Jahre 2014 renoviert • Schöne, dunkle Fliesen • Helle Räume • Moderne Küche • inkl. Tumbler und Waschmaschine • Infrastruktur in Gehdistanz • Ruhig und doch zentral • Nahe Bahnhof Hat das Objekt Ihre Neugier geweckt?Für eine detaillierte Dokumentation, Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute! Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie virtuell via online Link zu besichtigen. Für die exklusive Verkaufsdokumentation können Sie sich direkt an unser PASSIO Immobilien AG Team via E-Mail oder Telefon wenden. Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter: www.passio.ch

Zentrale und ruhige LageIn unmittelbarer Nähe zum historischen Städtchen entsteht auf einem ehemaligen Textil-Stickerei-Areal die Wohnsiedlung "Im Hof".Die Wohnsiedlung befindet sich am Fuss eines Nordhanges und ist damit wettergeschützt. Die Lage ist ruhig und von morgens bis abends sehr gut besonnt. Alle örtlichen Infrastrukturen wie Einkauf, Schulen, Restaurants, Gemeindeverwaltung, Freibad, usw. sind in 5 bis 6 Gehminuten erreichbar.Die Haltestelle des Regionalbusses und des Postautos ist nur 3 bis 4 Gehminuten entfernt und bis zum Bahnhof sind es zu Fuss etwa 10 Minuten.Die begegnungsfreundliche WohnsiedlungDie Wohnsiedlung "im Hof" umfasst 5 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Stockwerkeigentums- und Mietwohnungen. Unter den Wohnhäusern befindet sich eine Tiefgarage mit total 63 Einstellplätzen.Der mit einheimischen Bäumen begrünte Innenhof mit Sitzgelegenheiten und das locker geführte Fuss-Wegnetz durch die Siedlung laden zum Verweilen und Spielen, aber auch als Treffpunkt für Begegnungen ein. Die Gestaltung der Umgebung wurde nicht dem Zufall überlassen, sondern durch einen qualifizierten Landschaftsgärtner modelliert. Rund um die Wohnhäuser werden viel Grünflächen mit Rasen und Naturwiesen entstehen und verschiedenste Bäume sorgen für viel Grün und Schatten.Damit sich die Bauten auch farblich gut in die Umgebung einfügen, wurde eigens eine Farbberaterin beigezogen. In die Farbgebung und Gestaltung der Wohnhäuser wurde sowohl die geschichtliche Vergangenheit des ehemaligen Stickerei-Areals, als auch die benachbarte Umgebung miteinbezogen.Die Architektur, die Umgebungsgestaltung und die Farbgebung lassen schlussendlich ein harmonisches Ganzes entstehen. grosszügige 2.5-Zimmer-Gartenwohnung (Neubau)Die 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses D und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² sowie über einen grosszügigen Gartensitzplatz mit ca. 12 m².Die Wohnungen hat einen modernen und gut durchdachten Grundriss. Das offen und hell konzipierte Wohn-Esszimmer bietet Raum für gemütliches Beisammensein oder für genussvolle Stunden.Die Wohnung verfügt zudem über ein praktisches Reduit.Der gesamte Innenausbau wie Küche, Nasszellen, Boden-/Wand-/Deckenbeläge kann selbstverständlich durch jede Käuferin bzw. durch jeden Käufer selber bestimmt werden. Entsprechende Kosten-Budgets sind im ausführlichen Baubeschrieb enthalten und die fachliche Begleitung durch den Architekten ist garantiert.Das Mehrfamilienhaus ist nach den aktuellsten Baunormen und -vorschriften in hochwertiger Qualität erstellt. Speziell zu erwähnen ist, dass die Wohnungen mit einer Erdsonden-Zentralheizung beheizt werden. Diese sorgt nicht nur für eine kostengünstige Beheizung, sondern schont auch die Umwelt.

4-Zimmer-Altstadt-Wohnhaus mit Studio, Atelier, Werkstatt-Mehrzweckraum, Dachterrasse und GartensitzplatzDas Grundstück befindet sich am Rand des historischen Zentrums des Städtchens Lichtensteig.Auf der Parzelle ist ein 4-Zimmer-Altstadt-Wohnhaus mit Studio und Werkstatt-/Mehrzweckraum erstellt, dessen Baujahr weit über 100 Jahre zurückliegt. Um 1996 wurde eine grössere Renovation durchgeführt und später wurde auf dem Werkstatt-/Gewerbeanbau ein Atelier aufgestockt.Das Haus ist auf der Nordseite mit dem benachbarten Wohnhaus zusammengebaut. Auf der Südseite verfügt die Liegenschaft über einen Gartensitzplatz und im 1. Obergeschoss über eine grosse und gut besonnte Dachterrasse.Die Liegenschaft besticht durch eine nicht alltägliche Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungen zulässt:UG: Keller, HeizungsraumEG: Studio (ca. 15 m²), Gewerberaum (ca. 55 m²) mit WCOG1: Atelier (ca. 23 m²), DachterrasseOG1-DG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²)Aussen: Gartensitzplatz auf der SüdseiteDer Werkstatt-/Mehrzweckraum mit darüberliegendem Atelier lässt sich bei Bedarf beispielsweise in eine Loft-Wohnung mit eigenem Gartensitzplatz umnutzen.Das Gebäude wird zentral über eine Gasheizung (ca. 2 - 3 Jahre alt) beheizt. Die Besonnung ist gut und gegen Süden sowie gegen Westen verfügt man über eine schöne Aussicht in die näheren und ferneren Hügel sowie über die Altstadt.Alle örtlichen Infrastrukturen (Einkauf, Bushaltestelle, Schule, Restaurants, etc.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof (Strecke St. Gallen - Luzern bzw. Wil - Nesslau) ist knapp 10 Gehminuten entfernt.In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze sowie eine Tiefgarage, in welcher bei Bedarf ein Auto-Einstellplatz dazugekauft werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Thomas Döbeli gibt Ihnen gerne weitere Auskünfte oder zeigt Ihnen die Liegenschaft.

Dieses wundervolle Altstadt-Haus könnte bald Ihnen gehören.Das Haus liegt in der Kernzone B von Lichtensteig, heute auch als Kernzone Altstadt KA, KE gemäss Geoportal benannt.1828 hatte das Haus einen Assekuranzwert von CHF 1'400.-, der heute um ein Vielfaches höher liegt!Bis heute konnten sich einige Personen Eigentümer dieser Liegenschaft nennen.Der jetzige Besitzer hat das Haus sorgfältig renoviert, indem er sehr viele altertümliche Details erhalten hat, die man auch auf den Bildern erkennen kann. Einige Beispiele dafür sind die vorhandenen Riemenböden, Butzenscheiben, alte Vollholztüren, ein alter Holzofen, alte Plattenböden und vieles mehr.Gerne führe ich Sie nun durch das Haus. Im Erdgeschoss betritt man durch den Haupteingang das Wohnhaus. Das grosse Entrée empfängt Sie, auch im Sommer, in einem angenehmen, kühlen Wohnbereich. Auf dieser Ebene befindet sich ein Kellerraum. Über einen separaten Eingang gelangen Sie zu den zwei Zimmern im Erdgeschoss. Diese werden zurzeit als Büro genutzt. Auf dem Grundriss-Plan sind diese beiden Räume nicht ersichtlich.Über die Treppe geht man in das erste Obergeschoss mit einer grossen Wohnküche mit Holzofen, sowie in das Wohnzimmer, welches zum Wohlfühlen einlädt. Auf der gleichen Etage befindet sich eine Gästetoilette, auch diese ist nicht auf dem Grundriss-Plan ersichtlich.Auf dem rückwärtig liegenden Innenhof besteht die Möglichkeit zu grillieren und zu verweilen.Der Flur und die Treppe führt Sie nun ins 2. OG mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Die Schlafräume verfügen über feine Naturholzböden und eine wunderbare, freie Sicht in die schöne Landschaft vom Toggenburg. Das Badzimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo ausgestattet.Eine Etage höher befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Galerie. Das kleine Zimmer hat das Fenster zum Innenhof, während das grosse Zimmer mit einer fantastischen Aussicht, welches bis zum Giebel offen ist, durch die Lage im Haus und den Innenausbau mit viel Holz besticht. Mit einer Holztreppe gelangt man auf die bereits erwähnte Galerie, die sich perfekt für eine Leseecke oder ein kleines Office eignet.Im Untergeschoss haben Sie ausserhalb des Hauses Zugang zu einem grossen Kellerraum mit Naturboden.Einige Sachen wird der jetzige Besitzer noch renovieren, wie zum Beispiel die Fensterläden, die neu gestrichen werden, in der Küche wird eine neue Türe vor die Waschmaschine und den Tumbler montiert. Teilweise werden die Wände noch frisch gestrichen und einiges mehr. Fragen Sie uns!Raumkonzept:Erdgeschoss • Entrée ? ca.10.1 m2 • Keller ? ca. 9.0 m2 • Zimmer / Büro (nicht im Grundriss ersichtlich) ? ca. 15.5 m2 • Zimmer / Büro (nicht im Grundriss ersichtlich) ? ca. 7.75 m21. Obergeschoss • Wohn- Esszimmer ? ca. 25.5 m2 • Wohnküche ? ca. 14.3 m2 • Gäste - WC ? ca. 0.75 m2 • Flur ? ca. 7.2 m22. Obergeschoss • Zimmer ? ca. 12.9 m2 • Zimmer ? ca. 11.9 m2 • Badezimmer ? ca. 7.0 m2 • Flur ? ca. 13.3 m23. Obergeschoss • Zimmer ? ca. 23.8 m2 • Zimmer ? ca. 7.0 m2 • Flur ? ca. 12.4 • Disponible ? ca. 3.4 m2 • Galerie ? ca. 5.2 m2Tausend Worte können diese Liegenschaft nicht so beschreiben, wie es Ihnen der virtuelle 360° Rundgang zeigen kann.Fragen Sie nach der Dokumentation zu dieser Liegenschaft und erhalten Sie zugleich den Link zum virtuellen 360° Rundgang.Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir gerne nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung!Alle Texte © by BILO GmbH, Weidwiesenweg 31, CH - 8580 AmriswilAlle Fotos © by RealAdvisorSie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, wissen aber nicht, zu welchem Preis Sie es verkaufen können?Wir nennen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich in einem ersten, kostenlosen Informationsgespräch.

Dieses tolle, sonnig gelegene Gebäude mit attraktiver Weitsicht, 2 Wohnungen (2 und 5.5 Zimmer) sowie Ladenräumlichkeiten, eine Doppelgarage, 2 PP und grosser Garten, hat ein sehr ansprechendes Äusseres. Es ist gepflegt, wurde von den Eigentümern durch Investitionen laufend unterhalten und könnte gut als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt genutzt werden. Die Nähe zur Altstadt und öV erhöht die Attraktivität. Seltene Gelegenheit.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/9620-22-1

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz und bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist sehr grosszügig und nutzt den zur Verfügung gestellten Raum optimal aus, was Individualität und Flexibilität in der Raumgestaltung bietet. Die vielen Fenster bringen zudem viel Helligkeit in die Räume und erzeugen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der weitläufige Aussenbereich rundet das Ganze perfekt ab und lädt an langen Tagen zum Verweilen ein.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/9620-22-2

Generationenliegenschaft oder Anlageobjekt gesucht?Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gefragt oder suchen Sie eine Liegenschaft in welcher Sie einen Teil vermieten und den anderen Teil selbst bewohnen?- Dann haben wir hier genau das Richtige Angebot für Sie:Besuchen Sie die Liegenschaft unter dem nachfolgenden Link zum 360 Grad Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2785776Das freistehende Landhaus in der Gemeinde Lichtensteig zeichnet sich nicht nur durch seine erhöhte, ruhige und sonnige Westausrichtung aus, sondern auch durch seine Bauart und solide Bausubstanz. Die Aussicht im bevorzugten EFH-Wohnquartier über die Hügel des Toggenburgs ist einmalig und unverbaubar.Das Dach der Immobilie besteht aus alten Biberschwanz- Tonziegeln. Sandsteinblöcke dienen als Dekor oder als Abgrenzung des Gartens. Relikte aus der Vergangenheit wie zum Beispiel eine Sichtbacksteinwand oder Eichenbalken befinden sich auch im Innenbereich der Parterre-Wohnung.Aufgeteilt ist die Liegenschaft in eine 4.5-Zimmer Erdgeschoss-, eine 4.5-Zimmer Dachgeschosswohnung sowie ein 1.5-Zimmer Studio im Eingangsbereich.Parkplätze sind in der Doppelgarage oder auf dem grosszügigen Aussenabstellplatz aus Kopfsteinpflaster vorhanden.Die Immobilie verfügt im Untergeschoss über einen Luftschutzraum, eine allgemeine Waschküche mit Steckkarte und zwei Kellerabteilen. Ein Kellerraum bietet das Potential für eine Sauna, der Anschluss ist bereits vorhanden. Ein geräumiger Estrich ist über das Treppenhaus erreichbar.Die Grosszügigkeit der Liegenschaft zeigt sich nicht nur in der Materialwahl, sondern auch in der Raumgestaltung, angefangen vom Eingangsbereich, dem Treppenhaus bis zu den einzelnen Wohnungen. Alle Räume besitzen Holzdecken und einen Tonplattenboden im Wohnbereich. Die Zimmerböden sind mit Echtholzparkett, Laminat oder Spannteppichen ausgestattet.Alle Fenster sind dreifachverglast und die Aussenisolation ist dem heutigen Stand entsprechend.Das Heizsystem verdient besondere Aufmerksamkeit. Im Jahr 2001 ist eine Wärmepumpe mit Erdsonden zur bestehenden Holzofenanlage installiert worden. Zusätzlich sorgt der Cheminée-Einsatz in der Erdgeschosswohnung für die Erwärmung des Boilers zwecks Stromeinsparung. Eine Aussendusche im Werkzeugraum (Terrasse) wird über das Dach erwärmt.Die Liegenschaft bietet Ruhesuchenden kurze Wege in die Natur und viel Privatsphäre. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verfügt sie über genügend Raum für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Weiter dürfen die Wohnungen vermietet oder als Ferienwohnung genutzt werden.

Das Haus ist direkt an der Thur gelegen und zurzeit voll vermietet. Der schöne Garten direkt am Wasser ist ruhig und voll besonnt.Im Erdgeschoss befindet sich, neben der Waschküche und Heizung, zusätzlich noch ein Büro mit Lagerraum (ca. 30m²) und einem eigenen WC.Hier ist auch der Zugang zur unteren Wohnung. Diese bietet über zwei Etagen und 45m²: Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer und zwei Nebenräume. Eigener Zugang zum Garten.Mittel- und Obergeschosswohnung mit 66m²Im ersten OG sind zwei Zimmer und das Bad, im zweiten OG einen grossen Raum mit Wohnzimmer, Balkon und Küche.In den letzten Jahren wurden grosse Investitionen getätigt: Die Heizung des Hauses wurde rundum erneuert und auf Gas umgestellt. Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert und auf den neusten Stand gebracht. Die Abnahme der Anlage ist vor kurzem erfolgt und für 20Jahre gültig.Die einzelnen Räume haben eine Höhe von 1.85 bis 2.10 Meter. Der Innenausbau ist mehrheitlich in Holz gehalten und in gutem Zustand. Im Allgemeinem strahlt das Haus viel Wärme und den Scharm einer alten Liegenschaft aus.Die heutige Aufteilung in zwei Wohnung kann ohne grossen Aufwand eine Einheit überführt werde.Im Umkreis von 300 Metern ist kein Detailhändler angesiedelt. Der nächste Detailhändler ist ein Volg und liegt rund 402 Meter entfernt. Dasnächste Einkaufszentrum befindet sich 13.8 Kilometer entfernt. In Gehdistanz ist kein Dienstleister (Bank, Post, usw.) sowie 1 Restaurant zufinden. Im Übrigen sind Dienstleister meist nur teilweise in Fussdistanz erreichbar.Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist ein Fluss, welcherrund 25 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 150 Meter entfernt.Die Lage bietet gute Anbindung im öffentlichen Verkehrsnetz und gute Anbindung im Strassenverkehrsnetz. Die nächste ÖV-Haltestelle liegtin 126 Meter Distanz. Lokal beträgt die ÖV-Güteklasse A (sehr gute Erschliessung). Der nächste Autobahnanschluss liegt 14.9 Kilometerentfernt