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CHF 1’750’000.–
3.5 pièces 71m² surface habitable
7017 Flims Dorf

Sonne pur! Ferienhaus mit Ausblick über Flims

Das gemütliche Ferienhaus entstand ursprünglich im Jahr 1961 und zeichnet sich besonders durch seine gefragte Lage am sonnigsten Hang von Flims Dorf aus. Gepflegt und teilweise bereits modernisiert, präsentiert sich die Liegenschaft mit mittelfristigem Investitionsbedarf. Die Gebäudehülle entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen und auch im Inneren bedarf es Erneuerungen. Als Potential betrachtet, lässt sich das Haus mit den richtigen Massnahmen deutlich aufwerten und persönlichen Bedürfnissen angleichen. Zudem bietet das Grundstück Ausnützungsreserven, sodass eine Erweiterung des Hauses möglich ist. Um die Liegenschaft weiterhin als Zweitwohnung nutzen zu können, ist eine Erweiterung um maximal 30% begrenzt. Der Wohnraum zeigt sich grosszügig und mit Decken von bis zu 3.5 Metern Höhe. Grosse Fenster und ein gedeckter Balkon in Richtung Süden eröffnen uneingeschränkten Ausblick über ganz Flims und auf die umliegende Bergwelt. Ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden. Dieses wurde erst im Jahr 2021 saniert und der Boden mit dem regionalen Valserstein ausgestattet. Die Küche ist vom Wohnraum getrennt und funktionstüchtig, doch nicht mehr auf dem heutigen Stand. Auch hier lässt sich persönlichen Anforderungen Rechnung tragen. Beheizt wird das Haus elektrisch und mit einem zentralen Gasofen. Im unteren Teil der Liegenschaft befindet sich die Technik sowie Lagerraum und ein Skikeller. Zudem eine etwa 30qm grosse gedeckte Terrasse, von welcher man die grenzenlosen Ausblicke über ganz Flims geniesst. Eine Einzelgarage ist vorhanden und es gibt zwei Aussenstellplätze vor dem Haus.Am Sonnenhang von Flims, im oberen Teil des Dorfes, umgeben von schönen Einfamilienhäusern, befindet sich das Grundstück in bester Lage. Der abfallende Hang ermöglicht eine nahezu ganztägige Besonnung sowie einen grenzenlosen Ausblick über ganz Flims und auf die beeindruckende Signina-Gruppe im Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind zu Fuss erreichbar oder bequem mit dem Postbus, welcher im 30-Minuten-Takt hält.

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CHF 1’020’000.–
4.5 pièces 167m² surface habitable
Rheinfelsstrasse, 7000 Chur

4½ Zimmerwohnung im 2. OG, Nr. 20

Das Raumangebot dieser grossen 4½ Zimmerwohnung mit 146m² Netto-Wohnfläche und zwei Balkone beinhaltet:- Küche mit Kochinsel und Essbereich und Zugang zum Nordost Balkon. - Das Reduit mit 3.1m². - Drei Schlafzimmer. Davon ein Zimmer mit direktem Zugang zur Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC. - Eine zusätzliche Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC. Ein Gäste WC mit Lavabo.- Den Wohnraum mit Zugang zum Südwest-Balkon.Zu dieser Wohnung gehört ein 10.8m² grosser Keller. Die Tiefgaragenplätze Nr. 4 & 5 wurden für diese Wohnung vorgemerkt.Willkommen im exklusiven Mehrfamilienhaus Arpa-Park, das modernsten Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Diese hochwertige Wohnanlage bietet eine erstklassige Wohnlösung für anspruchsvolle Individuen und Familien, die auf der Suche nach erstklassiger Lebensqualität sind. Die Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrswege, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung im Autofreien Gebiet des Quartiers Kleinbruggen eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Mehr Informationen über das entstehende Quartier finden Sie unter "kleinbruggen-chur.ch" . Das Mehrfamilienhaus Arpa-Park (Baufeld 5.0) hat 4 Stockwerke mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und ein Verkaufslokal. Alles ist im Baurecht. Barrierefreie Zugänge zu den Treppenhäusern von den Tiefgaragenplätzen. Zudem gibt es speziell vorbereitete Räume für Elektro-Fahrräder und es sind diversen Hobbyräume vorhanden. Bezugsbereit wird es voraussichtlich 2026 sein. Lassen Sie sich inspirieren und besuchen Sie die Webseite: www.arpa-park.ch

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CHF 2’070’000.–
4.5 pièces 89m² surface habitable
7017 Flims Dorf

Gartenwohnung im Chaletstil am Sonnenhang

Am begehrten Sonnenhang von Flims Dorf, die Skipiste in greifbarer Nähe, entstand 2003 das äusserst attraktive 11-Parteien Mehrfamilienhaus im wunderschönen Bündner-Chaletstil, vollkommen integriert in die Umgebung und das gemütliche Wohngebiet. Aus jedem Blickwinkel überzeugt die exzellente Panoramasicht vom Flimserstein zur Signina Gruppe bis in die Surselva - ein absoluter Traum. Der Aussenbereich ist im regionalen Stil gestaltet und über Stufen aus Granit gelangt man zum hölzernen Portal, welches den Zutritt in das urgemütliche Bergdomizil eröffnet. Der klassische Malenco-Stein ziert in der charmanten 4.5-Zimmer Gartenwohnung die Böden, welche mit einer Bodenheizung gewärmt werden, und kreiert eine wunderbare Atmosphäre in Kombinationen mit charakteristischen Holzelementen und Ausbauten. So findet im Eingangsbereich eine Garderobe ihren Platz und bietet entsprechenden Stauraum. Der Flur geleitet zunächst zu den Schlaf- und Badezimmern. Nordöstlich zur Morgensonne angeordnet, mit Blick Richtung Flimserstein und in den privaten Gartenbereich, wurden zwei gemütliche Schlafzimmer platziert, welche über massgeschneiderte Kajütenbetten und Schränke verfügen - der Dielenboden komplettiert das Gesamtbild perfekt und vollendet die heimelige Atmosphäre. Vis à vis sind zunächst zwei Badezimmer zu finden - eines mit Dusche, WC und Lavabo, das andere mit Badewanne, Doppellavabo und WC - so kommt es am Morgen nicht zu Engpässen, wenn alle Bewohner auf die frische Piste stürmen möchten. Die Badezimmer sind ebenfalls an das Design der Wohnung angelehnt und werden durch die wunderbare Kombination aus Holz und Stein geschmückt. Es schliesst sich ein weiteres Schlafzimmer an und begeistert mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie der entsprechend perfekten Aussicht in die Berge. Ein heimeliger Lebensraum eignet sich perfekt für die schönsten Momente in den Bergen und eröffnet zusätzlich nicht nur einmalige Blickwinkel, sondern auch den Zugang zur teilweise gedeckten Sonnenterrasse und in den grosszügigen Gartenbereich, welcher dieser Wohnung zugeordnet ist. Der Lebensraum verspricht zudem lauschige Stunden vor dem Schwedenofen, lustige Abende rund um den typischen achteckigen Tisch mit Sitzbank und in der offenen Küche. Die hölzerne Küche ist optimal in das Gesamtkonzept integriert und verfügt über alle notwendigen Geräte, reichlich Stauraum sowie eine schöne Arbeitsfläche aus Granit. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Kellerraum mit privater Waschküche, einen gemeinschaftlichen Skikeller sowie zwei Garagenplätze (à CHF 35'000).Über den Dächern von Flims, den Weitblick in die beeindruckende Bergwelt geniessend, beschützt durch den Flimserstein als Kraftort - so schmiegt sich das Mehrfamilienhaus im Bünderstil an den Hang und erstrahlt bei perfekter Besonnung. Hier präsentiert sich eine der begehrtesten Lagen in der Destination und dazu im gefragten Chaletstil. Ein wunderbarer Platz, um rund ums Jahr die Umgebung zu geniessen und die Berge auf sich wirken zu lassen. Die international beliebte Feriendestination Flims verfügt insgesamt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit seinen über 2900 Einwohnern zählt Flims zu einem beliebten Erstwohnsitz nahe der Kernstandorte Chur und Domat/Ems - die Nachfrage steigt zusehends. Kindergärten und Schulen wurden kürzlich erweitert. Flims gilt aber auch als eine der bedeutendsten Ferienregionen der Schweiz: die Wintermonate sind geprägt durch den Schneesport ? ein modernes Skigebiet mit 224 Pistenkilometer, 4 Snowparks, 28 Anlagen und 3 Schneewunderländer lässt die Herzen höher schlagen. Die Talabfahrt endet nahe der Liegenschaft und mit dem Shuttlebus ist das Stennacenter mit Bergbahnen und Einkaufsmöglichkeiten in Kürze erreicht. Mehrere Möglichkeiten zum Langlauf, mit einem Loipennetz von 62 Kilometern doppelt gespurt, finden sich in der Umgebung. Schneeschuh- und Winterwandern sowie Schlittelspass sind ebenfalls geboten. D