Rueun - Immobilier à vendre

Première résidence avec le plus grand confort de vie

Recherchez une maison de famille confortable où vous et votre famille pouvez profiter de la vie au quotidien ? Le projet de construction neuve Puoz Sagogn sur la Via Puoz sura offre le plus grand confort de vie grâce à l'architecture moderne et aux possibilités d'adaptation individuelles. Les corps de bâtiment décalés combinent deux maisons unifamiliales lumineuses et offrent le plus grand confort de vie pour les résidents exigeants.Profitez du confort de vieLe projet comprend deux maisons unifamiliales de 5 ½ pièces avec des plans d'étage spacieux et un équipement de haute qualité. Les deux maisons résidentielles offrent des aires de jardin privées et des espaces de détente qui invitent à se reposer.L'ascenseur pour personnes mène de l'underground garage directement à chaque étage (à l'exception des étages supérieurs). Chaque maison dispose d'une chambre avec salle de bain et loggia. Vivre à SagognPetit mais charmant – calme et idyllique, c'est Sagogn. La situation calme près des centres touristiques Laax/Flims et en même temps à l'écart de la circulation assure une qualité de vie exceptionnellement élevée.La commune de Sagogn est idéalement située au-dessus du Rhin, au bord du monument naturel Ruinaulta, le Grand Canyon de Suisse, à 779 mètres d'altitude. Sagogn est l'une des plus petites communes de la Surselva avec une superficie de 6,85 km2. Avec 764 habitants (au 31/12/2024), Sagogn est l'une des plus grandes parmi les 16 communes de district. Le taux d'imposition est de 80%. ÉcoleLes communes de Laax, Falera, Sagogn et Schluein exploitent ensemble leur école primaire. L'enseignement du jardin d'enfants à la 6e année a lieu à Sagogn et Schluein, et exclusivement en romanche. Les enfants de langues étrangères sont soutenus dans l'acquisition du romanche dans le cadre des directives cantonales pendant deux ans. L'enseignement du niveau supérieur a lieu à Laax et est principalement dispensé en allemand. Tourisme et loisirsEn hiver, la plaine ensoleillée de Sagogn invite à la randonnée hivernale et au ski de fond. La zone de ski LAAX avec plus de 224 kilomètres de pistes et 29 remontées mécaniques se trouve à proximité immédiate. Elle s'étend sur les territoires communaux de Sagogn, Flims, Laax et Falera.En été, Sagogn a également beaucoup à offrir. Le parcours de golf "Buna Vista Golf" est situé dans la plaine ensoleillée et idyllique des villages de Sagogn et Schluein. Et du printemps à la fin de l'automne, des sentiers de randonnée et des pistes de vélo de montagne très bien entretenus invitent à des exploits athlétiques. Tout d'une seule main – un projet de cavelti derungs agNous, chez cavelti derungs ag, sommes vos partenaires pour les projets de construction réalisés avec passion et expertise. Cette philosophie se reflète dans tous nos services. Le bâtiment est notre passion.Intéressé ? Contactez-nous et découvrez plus sur ce projet de construction neuve et les possibilités d'adaptation individuelles.

Maison unifamiliale moderne avec une vue montagnarde de rêve

Une maison dans l'un des plus beaux villages de montagne de Suisse : La maison a une vue dégagée sur le village pittoresque de Brigels et les sommets montagneux environnants, située dans une direction sud optimale. Intégrée dans le paysage montagneux impressionnant des Grisons, elle offre un espace de vie spacieux de plus de 150 m².À l'extérieur, la tradition - à l'intérieur, la modernité : La maison à deux étages avec des éléments en bois caractéristiques et des terrasses en pierre naturelle allie charme traditionnel et confort de vie moderne. En 2025, le toit a été isolé et d'autres travaux de rénovation ont été effectués. Grâce aux rénovations continues, la maison se présente dans un état parfait.En tant que propriété de droit ancien, elle peut être utilisée à la fois comme résidence principale et secondaire. La réglementation actuelle en matière de résidences secondaires permettrait une extension de 30 % de la surface utile principale. La propriété offre également un potentiel de construction supplémentaire en raison de sa taille.La maison offre les points forts suivants : • Espace de vie spacieux : 150 m² sur trois étages avec 4 pièces et une hauteur de plafond de 2,5 m offrent beaucoup d'espace. • Vue montagnarde de rêve : Un panorama qui enchante chaque jour. • Balcon et extérieur : Un grand balcon, un espace de détente extérieur couvert et une grande terrasse entourant la maison. • Cheminee : La cheminée élégante garantit des soirées conviviales. • Carport et parking : Un stationnement confortable directement à la maison. • Grand terrain : Un terrain de 913 m² offre beaucoup d'espace pour une conception individuelle. • Plaisir de ski pur : Un domaine skiable directement dans le village et à environ 20 minutes de Laax et Obersaxen. • Au cœur du paradis de la randonnée et du cyclisme : Démarrez de nombreuses randonnées directement de la maison. • Convivial pour les enfants : Idéal pour les familles avec des enfants. Emplacement et environnement : La maison est située dans une position sud calme et ensoleillée - tant pendant la journée que la nuit, il y a un silence absolu. En été comme en hiver, la propriété bénéficie de beaucoup de soleil. Une rivière est à proximité et invite à se promener dans la nature. L'arrêt de bus du bus de ski Breil/Brigels est à seulement 1 minute à pied. Le supermarché Volg pour les besoins quotidiens est à environ 13 minutes à pied.Cette propriété unique est disponible immédiatement et offre une occasion rare de trouver un nouveau foyer dans l'un des plus beaux villages de montagne de Suisse. Que ce soit comme résidence principale ou comme maison de vacances - cette maison convainc sur toute la ligne.

Appartement terrasse exclusif avec jardin à Flims Waldhaus

Vivre avec un caractère de maison à Flims Waldhaus Dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Flims Waldhaus, un appartement terrasse extraordinaire de 3,5 pièces vous attend, qui se démarque clairement des condominiums classiques. L'appartement est situé dans un immeuble moderne avec seulement sept parties et convainc par un sentiment de vie qui rappelle plus une maison unifamiliale : pas d'appartement au-dessus ou en dessous de vous, une terrasse sud-ouest spacieuse avec jardin, des hauteurs de pièce jusqu'à 4,20 m, ainsi qu'une galerie ouverte créent une ambiance extraordinaire. Le salon et la salle à manger lumineux avec cheminée sont le cœur de l'appartement. Des matériaux de haute qualité tels que des portes en bois ancien, des planchers en bois et des surfaces murales minérales donnent aux pièces une élégance intemporelle. La cuisine ouverte est équipée d'appareils de Miele, Electrolux et Siemens. Points forts en un coup d'œil : • 3,5 pièces • environ 103 m² d'espace de vie • environ 25 m² de terrasse sud-ouest • environ 50 m² de jardin • Hauteur de pièce jusqu'à 4,20 m • Galerie • Cheminée • Pompe à chaleur • Vitrage triple • Fibre optique (FTTH) • Ascenseur • Deux caves séparées • Deux places de parking souterraines • Première ou deuxième maison possible L'emplacement calme et pourtant central combine intimité et proximité avec les chemins de fer de montagne, les installations commerciales, les restaurants et le Caumasee. L'appartement est vendu avec des meubles et des équipements sélectionnés selon la liste d'inventaire. Deux places de parking souterraines et deux caves sont vendues séparément. Une occasion rare pour tous ceux qui recherchent un mode de vie moderne avec générosité, intimité et qualité de vie élevée à Flims Waldhaus.

Appartement avec jardin et grand espace de séjour à proximité de Laax

Vous souhaitez une propriété de vacances à quelques minutes du domaine skiable le plus populaire de Suisse et juste à côté d'un golf idyllique ? Cette offre de premier plan vous propose tout ce que vous pouvez souhaiter.En voiture, vous pouvez conduire directement dans le garage souterrain de la charmante maison multifamiliale. De là, vous pouvez accéder à la belle oasis de vie via un escalier.Un agencement de pièces idéal avec une grande garde-robe, une chambre à coucher confortable et, bien sûr, le salon spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte ne doit pas manquer. Ce joyau est complété par une grande salle de bain avec une baignoire merveilleuse pour se détendre et juste à côté, un espace de stockage pratique pour un lit d'invité et, bien sûr, les plats de fondue ou, par exemple, un congélateur supplémentaire. Le coin salon ensoleillé s'étend du côté est du bâtiment au côté sud et vous offre suffisamment d'espace pour vous bronzer, faire un barbecue ou prendre un petit déjeuner convivial.La salle de ski, la buanderie et le compartiment de cave se trouvent au sous-sol.

Appartement terrasse moderne 2.5 pièces avec terrasse de 20 m² à Laax

Vivre à Laax Vivre à LaaxCet appartement terrasse moderne 2.5 pièces situé Via Cuolm Liung 30 à Laax allie confort de vie contemporain et style de vie alpin. La propriété, construite en 2016, impressionne par sa construction de haute qualité, son agencement réfléchi et son emplacement calme avec vue magnifique.Sur environ 60 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un concept de vie harmonieux qui combine fonctionnalité et style. La terrasse spacieuse de 20 m² étend l'espace de vie vers l'extérieur et offre des conditions idéales pour profiter du monde montagnard de Laax dans une atmosphère détendue. Ambiance de vie moderne avec qualitéLe salon et la salle à manger se présentent comme clairs et accueillants. Des matériaux de haute qualité ainsi qu'un niveau de finition élevé assurent une atmosphère de pièce agréable. La cuisine impressionne par sa conception fonctionnelle et son état bien entretenu, s'intégrant harmonieusement dans le concept de vie.La salle de bain est équipée de fixtures de haute qualité et se présente dans un état quasi neuf. Des revêtements de sol nobles, des fenêtres modernes ainsi que l'exécution luxueuse de la maçonnerie et de la construction intérieure soulignent la prétention qualitative de cet appartement. Confort au quotidienL'appartement dispose d'un chauffage par le sol avec chauffage au mazout comme source de chaleur et d'une construction basse énergie. Un ascenseur dans l'immeuble permet un accès pratique à l'appartement. L'équipement comprend également une machine à laver, un sèche-linge, un compartiment de cave ainsi qu'une pièce de stockage pratique.Un espace de parking en garage est inclus dans l'offre. Emplacement calmeL'emplacement résidentiel calme à Laax offre détente et intimité. La combinaison de la nature et d'une bonne accessibilité rend cet emplacement particulièrement attrayant - à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances. Un foyer avec caractère alpinCet appartement terrasse est idéal pour les personnes qui valorisent la qualité, la vue et un concept de vie moderne. Un foyer élégant dans l'une des régions les plus prisées des Grisons.

Maison à deux familles

La maison à deux familles à Obersaxen/Affeier possède : Appartement 7½ pièces :- Un grand salon avec boiseries anciennes- Une grande cuisine- Un grand salle à manger avec poêle en pierre- Une grande chambre à coucher double- Une deuxième chambre à coucher double- Une troisième chambre à coucher double- Une quatrième chambre à coucher double- Une cinquième chambre à coucher double dans les combles- Une grande salle de bains- Une deuxième salle de bains- Une troisième salle de bains- Un galerie dans les combles en tant que bibliothèque ou bureauAppartement 3½ pièces :- Un salon avec accès au balcon- Une grande cuisine avec coin repas- Une chambre à coucher double dans les combles- Une deuxième chambre à coucher double dans les combles- Une salle de bains avec lavabo, toilettes et douche- Un entrée avec garde-robe- Un sous-sol et salle de sport- Une buanderieSous-sol :- Une salle de sport- Un sous-sol et local technique- Une buanderie avec atelier adjacent- Une cave à vinSurface habitable de l'appartement 3½ pièces dans la maison ouest : 75 m2Surface habitable de la maison 7½ pièces : 240 m2Prix d'achat de l'appartement 3½ pièces* : CHF 732 000.-Deux places de parking extérieures chacune : CHF 14 000.-Prix d'achat de l'appartement 7½ pièces* : CHF 1 178 000.-Trois places de parking extérieures chacune : CHF 14 000.-Prix d'achat du garage : CHF 35 000.-*Prix sans équipement de cuisine/salle de bains et revêtements de solPlus d'informations sur cette propriété sont disponibles sur www.immo-darms.ch

Demie-maison avec grand environnement à Schluein

La demie-maison à Schluein possède : - Un salon avec poêle en faïence et accès au balcon avec vue magnifique - Une cuisine avec coin repas- Une salle de bains avec lavabo, toilettes, bain/douche et machine à laver - Une chambre à coucher double avec vue splendide - Une deuxième chambre à coucher double - Une autre chambre ou bureau - Une chambre dans les combles - Une deuxième chambre dans les combles - Un annexe de stabule - Un appentis - Un atelier - Un cellier - Un garage - Deux carports - Deux places de parking extérieures - Un beau terrain de jardinPour plus d'informations sur cette propriété, visitez www.immo-darms.ch

Oasis ensoleillée de 4,5 pièces avec cheminée et vue sur la verdure à Sagogn (résidence secondaire)

Oasis ensoleillée de 4,5 pièces avec cheminée et vue sur la verdure à Sagogn (résidence secondaire) Découvrez ce bel appartement de 4,5 pièces au 1er étage d'un bâtiment bien entretenu de 1972 dans la commune pittoresque et ensoleillée de Sagogn. Avec 104 m² d'espace de vie, cette propriété offre un refuge parfait pour les familles ou pour ceux qui apprécient la vie montagnarde calme. • Salon lumineux avec cheminée, grandes fenêtres et balcon. • Espace de dîner ouvert partiellement séparé pour environ 8 personnes. • Cuisine spacieuse avec fenêtre : possibilité d'une cuisine ouverte si le mur entre la cuisine et l'espace de dîner est supprimé (mur non porteur). • Trois chambres calmes avec vue sur les pommiers. • Deux salles de bains : une plus grande avec baignoire et un WC séparé. • Balcon ensoleillé avec une belle vue sur le verger bien entretenu et le paysage montagnard environnant. Dans le sous-sol de la maison, il y a une grande buanderie et salle de séchage, un local à skis et à vélos, et les compartiments de cave. Le sous-sol est également accessible directement de l'extérieur. Le jardin est très généreusement aménagé et a été planté avec soin. Les anciens arbres fruitiers et l'aire de jeux pour enfants invitent à la détente. Les abords et le jardin sont entretenus par le gardien (y compris le déneigement). Les caractéristiques spéciales : • Résidence secondaire possible : que ce soit comme résidence principale, appartement de vacances ou pour des locations, vous avez le choix. • Financement attractif : il existe la possibilité de reprendre un prêt hypothécaire fixe existant à un taux d'intérêt de 1,55 % jusqu'en 2032. Si le prêt hypothécaire est repris, une réduction de prix de 10 000 CHF sera accordée. • Énergie solaire : en 2025, le toit entier a été recouvert de panneaux solaires, et des revenus sont générés grâce au tarif de rémunération de l'énergie injectée, et les coûts de chauffage sont économisés (tige de chauffage électrique dans la chaudière). • Sauna : dans la maison voisine, il y a un espace de bien-être avec sauna, bassin d'eau froide, salle de bains et espace de détente qui appartient à l'immeuble. • Navette skiable vers Flims/Laax/Falera : la navette skiable s'arrête directement devant la porte et vous emmène à la station de vallée de Laax gratuitement. Le pass annuel White Arena pour les habitants de Sagogn est disponible pour seulement 320 CHF. • Deux places de parking : un espace de parking extérieur pratique devant la porte est inclus dans le prix d'achat. Une place de parking supplémentaire dans le garage souterrain peut être achetée pour 35 000 CHF. • Ameublement : voulez-vous emménager directement ou passer des vacances ici avec des amis ? Pas de problème, l'ameublement peut être repris, vous pouvez donc arriver directement. • Modernisation facile possible : l'appartement ne nécessite pas de rénovations. Une mise à niveau stylée peut être réalisée rapidement et facilement, par exemple avec un parquet moderne et le blanchiment des plafonds en bois. Une impression inspirante en est donnée par la visualisation exemplaire à la toute fin de la galerie de photos. Profitez de la situation de vie calme et rêveuse à Sagogn avec une vue magnifique sur les prairies vertes et les montagnes environnantes, y compris beaucoup de soleil. Le défilé du Rhin, le golf, les pistes de ski de fond et la proximité de la station de ski offrent une bonne variété. Sagogn est située entre Ilanz et Flims, à l'écart de la circulation, au milieu de la belle nature. Cet appartement est immédiatement disponible et offre une occasion unique de profiter de la vie montagnarde authentique des Grisons sans sacrifier le confort et l'espace. Parfait pour ceux qui apprécient la nature, la paix et les montagnes. Je me réjouis de votre contact. ***pas d'interrogations d'agence-courtier - seulement vente directe***