Appartement & maison à vendre à Schinznach Bad

• Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Fenster, Lavabo WC und WM. Im Eingangsbereich befindet sich ein 2-türiger Einbaukasten. Die Küche ist mit Glaskeramikherd, Geschirrspühler, Backofen ausgestattet. Die Bodenbeläge sind Platten und Laminat. Der Bahnhof befindet sich in 5- Fussminuten vom Objekt entfernt. Das Objekt ist angrenzend an das Naturerholungsgebiet. • im 1.UG befindet sich ein Kellerarbteil und die Waschküche, mit Trocknungsraum. • Ein Aussenparkplatz kann gemietet werden. • WQ Anteil 31/1000. Heiz- und Betriebskosten 2022 inkl. Anteil E-Fonds = Fr. 2'170.00 pro Jahr.

Dieses charmante, praktische Zuhause sucht nach neuen Besitzern. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Raum für all Ihre Leidenschaften und Bedürfnisse. Geniessen Sie das neue Glück in einer harmonischen Umgebung. Ideal für Singels oder Paare.Dieses CasaVendo-Angebot erfüllt Ihnen folgende Wünsche: • lichtdurchflutete Räumlichkeiten • zeitlose praktische Küche • 1 Nasszelle • gute Raumaufteilung • 1 schöner besonnter Balkone • 1 Aussenparkplatz kann dazu gemietet werden • und vieles mehr,... Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.Weitere einzigartige Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.casavendo.ch"Haus, Wohnung, Bauland, Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt, Gewerbe, und, und, und,... - bei CasaVendo Immobilien finden Sie alles rund um Grundstücke und Liegenschaften"

1. ObjektbeschreibungDie grosszügige 4.5-Zimmer Eckwohnung liegt im Parterre. Dadurch kann der Sitzplatz gegen Westen und Süden genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei mal sechs Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauqualität. Vom Objekt aus, erreicht man in kürze den Bahnhof sowie das Naherholungsgebiet. Die Liegenschaft wurde 1970 gebaut und ist eingebettet in die liebliche Landschaft zwischen der Habsburg und dem Schloss Wildegg.Treten Sie doch bitte ein!Nebst einer Gästetoilette und einem Badezimmer mit Badewanne und Toilette, verfügt die Wohnung über ein grossflächiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem Ausgang auf die Terrasse. Auch die Küche bietet viel Platz.Kurz, die Wohnung hat eine sehr harmonische Raumaufteilung. Im Keller finden Sie eine Waschküche sowie einen Trockenraum, die von allen Eigentümern gemeinsam genutzt werden können. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Fenster ausgenommen, wurde die Wohnung im ursprünglichen Zustand belassen. Die Bodenbeläge (Teppiche und Laminate) müssen erneuert werden. Auch Malerarbeiten stehen an. Möchte man eine grössere Renovation vornehmen, kann die Küche im 70iger-Jahre Stil sowie das Badezimmer neu gestaltet werden. 1.1 Unsere Empfehlung▪ Sie wohnen gerne zentral und trotzdem im Grünen.▪ Sie schätzen den Umschwung, den diese Parterrewohnung bietet.▪ Sie haben Freude am neu gestalten des Objekts und können vielleicht sogar selber Hand anlegen.

Hier kaufen Sie ein Dreifamilienhaus, welches in einem sehr ruhigen Quartier gelegen ist. Zudem eignet sich das Haus als Mehrgenerationenhaus. Es sind nämlich drei Wohnungen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ruhige familienfreundliche Lage- wohnen für Mehrgenerationen geeignet- Teil saniert (z.B. neuer Ölheizungsbrenner, inwendig, usw.)- Baulandreserve- grosser Garten- in einer Minute an der Aare- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gut, ruhig, familienfreundlichZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 (1 x Badewanne / WC / Lavabo, 1 x Lavabo / Dusche / Badewanne, 1 x WC / Lavabo / Dusche)Heizsystem: ÖlÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500mSchulen: Kindergarten, Primarschule, 800mGeschäfte: Coop, 1km

Hier kaufen Sie ein Dreifamilienhaus, welches in einem sehr ruhigen Quartier gelegen ist. Zudem verfügt das Objekt über Potenzial. Zum einen besteht Ausnutzungsreserve und zum anderen haben Sie hinten ein Stück Land, welches für einen Anbau oder für einen zusätzlichen Neubau sich eignet. Das Haus verfügt bereits über eine Wärmepumpe. Inwendig wurde es schon teilweise renoviert.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ruhige familienfreundliche Lage- voll vermietet 4.5% Bruttorendite- z.T. saniert (z.B. neuer Ölheizungsbrenner, inwendig, usw.)- Baulandreserve- grosser Garten- in einer Minute an der Aare- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: ruhig, familienfreundlich, gutZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 (1 x Badewanne / WC / Lavabo, 1 x Lavabo / Dusche / Badewanne, 1 x WC / Lavabo / Dusche)Heizsystem: ÖlÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500mSchulen: Kindergarten / Primarschule, 800mGeschäfte: Coop, 1km

DAS BESONDERE- Freistehendes Einfamilienhaus mit Flair und Charme- Zentrale Lage direkt beim Bahnhof- Sonniger Garten mit üppiger Rasenfläche und einheimischer Bepflanzung- Raumprogramm für verschiedene Bedürfnissen und Nutzungen- Ausbaupotenzial vorhanden (Bauzone WG3 / AZ 0.6)- Parkplätze vorhanden- Gebäudenutzfläche ca. 182 m² (UG - DG)DIE LAGE- Die Liegenschaft befindet sich direkt beim Bahnhof Schinznach-Bad und garantiert so ideale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmitteln- Das Grundstück ist ganztags besonnt- Die Primarschule und der Kindergarten befinden sich im Dorf, die Oberstufe in Brugg- Für den Alltagseinkauf bietet sich der Volg im Dorf an und grössere Einkaufszentren sind in Brugg oder Lupfig vorhanden- Die Autobahnanschlüsse auf die A1 (Zürich - Bern) und die A3 (Zürich - Basel) sind wenige Fahrminuten entfernt- Die Nähe des Thermalbades sowie viele Spazier- und Wanderwege machen diese Wohnlage zudem äusserst interessantDER GRUNDRISS- Dieses Haus ist ideal für eine kleine Familie oder für Menschen, welche sich ein überschaubares Heim mit sonnigem Garten wünschen- Hier finden Sie eine Raumaufteilung mit Charme und Gemütlichkeit - Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Vorplatz (ca. 5.5 m²), Gäste-WC (ca. 2.5 m²), Zimmer (ca. 14 m²) , Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Erker (ca. 22 m²), abgeschlossene Wohnküche mit Fenster (ca. 10 m²)- Obergeschoss: Zwei Zimmer (ca. 20 m² und 10 m²), Badezimmer mit Fenster (ca. 4.5 m²), Vorplatz (ca. 7.5 m²), Estrich- Untergeschoss: Keller, Waschküche, Abstellraum, Technikraum- Garten, Sitzplätze und Parkplätze DAS BAULICHE- Der Innenausbau ist veraltet und bietet ein grosses Potenzial, um die eigenen Ideen und Vorstellungen bei einem Umbau einzubringen- Die Liegenschaft ist in Massivbauweise erstellt- Küche sowie Badezimmer sind in funktionsfähigem Zustand- Kachelofen im Wohnzimmer (elektrisch zuschaltbar)- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Ersatz im 2016)- Gemeinsame Öl-Heizung mit der Nachbarliegenschaft (Radiatoren)- Elektro-Warmwasser-BoilerDIVERSES- Die Parzellierung des Grundstücks ist pendent und erfolgt in Absprache mit der Käuferschaft- Die Nachbar-Liegenschaft (Bahnhofstrasse 30 - 2-Familienhaus) steht ebenfalls zum Verkauf- Zudem besteht ein bewilligtes Neubau-Projekt für 8 x 2 ½-Zimmer-Wohnungen (Baubewilligung ist abgelaufen) DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis CHF 675'000.00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen. Für eine Besichtigung rufen Sie uns bitte an.

DAS BESONDERE- 2-Familienhaus bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung und einer 4 ½-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung sowie Keller- und Technikräumen - Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet- Die 3-Zimmer-Wohnung wurde komplett saniert (2012)- Die 4 ½-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung ist zweckmässig ausgebaut- Zur Liegenschaft gehört ein idyllischer Gartensitzplatz mit Pergola- Carport für 2 Autos- Kein Lift vorhanden- Wohn- und Gewerbezone WG3 / Ausnützungsziffer 0.6DIE LAGE- Die Liegenschaft befindet sich direkt beim Bahnhof Schinznach-Bad und garantiert so ideale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmitteln- Die Primarschule und der Kindergarten befinden sich im Dorf, die Oberstufe in Brugg- Für den Alltagseinkauf bietet sich der Volg im Dorf an und grössere Einkaufszentren sind in Brugg oder Lupfig vorhanden- Die Autobahnanschlüsse auf die A1 (Zürich - Bern) und die A3 (Zürich - Basel) sind wenige Fahrminuten entfernt- Die Nähe des Thermalbades sowie viele Spazier- und Wanderwege machen diese Wohnlage zudem äusserst interessantDIE WOHNUNGENAllgemeine Räume- Treppenhaus- Kellerräume- Technik- Waschküche1. Obergeschoss- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Nettowohnfläche- Der gesamte Innenausbau wurde 2012 erneuert- Küche, Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, Dusche / WC2. Obergeschoss und Dachgeschoss- 4 ½-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung mit ca.111 m² Nettowohnfläche- Die Wohnung ist zweckmässig ausgebaut und in gewissen Bereichen sanierungsbedürftig- Raumaufteilung 2. Obergeschoss: Eingangsbereich / Korridor, Küche, 3 Zimmer, Dusche / WC- Raumaufteilung Dachgeschoss: Grosses Dachzimmer als Wohnbereich, Dusche / WCDAS BAULICHE- Die Liegenschaft ist in Massivbauweise erstellt- Fassade: Verputz gestrichen- Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung (2016)- Heizung: Gemeinsame Öl-Heizung mit der Nachbarliegenschaft (Radiatoren)- Details zum Innenausbau sind in der Verkaufsdokumentation festgehaltenDIVERSES- Die Parzellierung des Grundstücks ist pendent und erfolgt in Absprache mit der Käuferschaft- Die Nachbar-Liegenschaft (Bahnhofstrasse 28 - Einfamilienhaus) steht ebenfalls zum Verkauf- Zudem besteht ein bewilligtes Neubau-Projekt für 8 x 2 ½-Zimmer-Wohnungen (Baubewilligung ist abgelaufen) DAS FINANZIELLE- Verkaufsrichtpreis total CHF 695'000.00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktnahme und senden Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen. Für eine Besichtigung rufen Sie uns bitte an.