Deux appartements, des opportunités infinies aux portes de Bellinzona
Vente directe par le propriétaire – Sans commissions d'agence À quelques minutes de Bellinzona, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, cette spacieuse maison bifamiliale offre environ 223 m² d'espace habitable, divisé en deux appartements. La propriété est idéale pour deux familles, pour ceux qui veulent habiter dans l'une des unités et louer l'autre, ou pour ceux qui cherchent une spacieuse maison unifamiliale, grâce à la possibilité de réunir les deux appartements. La propriété s'étend sur deux niveaux et se compose de: • un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, avec une surface habitable d'environ 102 m² • un appartement de 4,5 pièces au premier étage, avec une surface habitable d'environ 121 m² La propriété offre également un intéressant potentiel d'agrandissement, avec la possibilité de réaliser un troisième étage d'environ 90 m². L'appartement au rez-de-chaussée s'ouvre directement sur le jardin, où une moderne pergola bioclimatique crée une zone extérieure accueillante, idéale pour manger à l'extérieur, se détendre et passer des moments agréables en compagnie. Au premier étage, les pièces lumineuses et ensoleillées offrent une vue sur une vaste terrasse panoramique, depuis laquelle on peut jouir d'une belle vue. La terrasse, équipée d'une toile de store, représente une agréable extension de la zone de vie, parfaite pour se détendre et profiter des espaces extérieurs. Confort moderne et efficacité énergétique La propriété est également équipée de: • pompe à chaleur • système photovoltaïque • climatisation • système d'irrigation automatique • robot tondeuse • deux places de parking couvertes Ces équipements contribuent à assurer le confort de vie, l'efficacité énergétique et la praticité dans la vie quotidienne. La maison est située sur un terrain d'environ 600 m², dans un quartier résidentiel soigné, bien relié et à proximité des principaux services. Un intéressant potentiel de revenus En plus des différentes possibilités d'habitation, la propriété offre également un intéressant potentiel de revenus locatifs. Sur la base des estimations indicatives du marché local, l'appartement de 3,5 pièces pourrait générer un loyer net d'environ CHF 1'700 par mois, tandis que l'appartement de 4,5 pièces pourrait générer environ CHF 1'900. Dans l'ensemble, les deux unités offrent un potentiel de revenus locatifs annuels d'environ CHF 43'200, ce qui rend la propriété intéressante à la fois pour un usage propre et comme investissement immobilier. Une propriété qui allie qualité de vie et potentiel d'investissement, offrant la liberté de décider comment la valoriser, aujourd'hui et dans le futur.
