8135 (Langnau am Albis, Sihlbrugg Station, Sihlwald) - Commerce, Bureau, Dépôt à vendre

Unités commerciales entièrement louées à Eichacher, Aesch Zürich

Cherchez-vous une propriété commerciale de haute qualité dans la région de Zurich qui combine rendements en cours avec des options d'utilisation flexibles?À Eichacherstrasse à 8904 Aesch ZH, un paquet attractif est en vente. Les unités sont situées dans un bâtiment bien entretenu dans la zone industrielle à l'entrée du village vers Zurich et bénéficient d'une accessibilité très bonne.L'autoroute peut être atteinte en quelques minutes et la gare de Zurich est à environ 30 minutes. Cela relie l'emplacement à la proximité de la zone économique de Zurich avec un emplacement industriel pratique à l'extérieur de la ville.L'offre comprend environ 662 m² d'espace utilisable, réparti sur des espaces commerciaux et de bureaux lumineux, des pièces de stockage supplémentaires et 15 places de parking. Les unités sont actuellement louées et offrent ainsi un point de départ solide avec des rendements en cours.En même temps, la structure des espaces ouvre des perspectives intéressantes pour les acheteurs qui souhaitent examiner une utilisation partielle à moyen terme ou repositionner stratégiquement des zones individuelles.Les pièces convainquent par une construction moderne, des espaces lumineux, des plans d'étage fonctionnels et une infrastructure commerciale de haute qualité. Un ascenseur de marchandises avec une charge utile de 1'275 kg, un ascenseur, des places de parking souterraines et des pièces de stockage créent de bonnes conditions pour différents types d'utilisation.Que ce soit en tant que propriété locative commerciale à long terme, en tant que lieu pour votre propre entreprise avec une part d'investissement louée, ou en tant qu'ajout polyvalent à un portefeuille de biens immobiliers existant : cette propriété offre plus qu'une propriété d'investissement classique.La propriété est particulièrement intéressante pour les investisseurs, les entreprises régionales, les entrepreneurs avec leurs propres besoins en espace ou les acheteurs qui souhaitent combiner les rendements et l'utilisation. Les accords de location existants créent une stabilité, tandis que la division en différentes unités laisse de la place pour différentes stratégies.Pour une première impression efficiente, un jumeau numérique des pièces est disponible. Cela permet d'expérimenter de manière réaliste les espaces, la disposition des pièces et les options d'utilisation même avant une visite.Nous serons ravis de fournir des informations supplémentaires sur les accords de location, les plans et les documents d'objet aux parties intéressées qualifiées sur demande.Avez-vous suscité notre intérêt ? Nous serons ravis de coordonner une visite et de vous fournir les documents supplémentaires.

Hôtel-Restaurant avec 15 chambres, 120 places, et potentiel de rénovation et d'expansion

Au cœur du village de Schönenberg, cet hôtel-restaurant traditionnel de 1800 se présente comme une propriété polyvalente avec un potentiel de développement exceptionnel. Le bâtiment imposant d'un volume d'environ 3 804 m³ combine la gastronomie, l'hôtellerie et des opportunités d'expansion et de développement attractives sous un même toit.Un avantage particulier de cette propriété est que l'entreprise hôtelière et de restauration est exploitée avec succès et jouit d'une bonne occupation. La propriété offre donc non seulement un potentiel de développement à long terme, mais permet également une continuation sans heurt d'une entreprise établie et fréquentée.La zone de restauration offre de l'espace pour un total d'environ 120 invités dans les zones intérieure et extérieure. À l'intérieur, il y a un restaurant spacieux, deux salons confortables, une salle pour les événements sociaux et une salle de fête séparée avec son propre accès. La salle de fête a reçu un nouveau toit en 2025 et dispose d'une piste de bowling (actuellement hors service). L'offre de salles est complétée par une cuisine de restauration fonctionnelle avec une cuisine de lavage séparée.Dans la zone extérieure, deux espaces attractifs - une terrasse et un jardin - invitent à la détente. La terrasse est couverte, et le jardin a été entièrement rénové en 2022 et offre un ambiance bien entretenue pour les invités pendant les mois d'été.La zone hôtelière comprend un total de 15 chambres pour invités. Parmi celles-ci, les cinq chambres standard sont chacune équipées de leur propre salle de bain, et les dix chambres simples ont des douches et des toilettes communes à l'étage. De plus, un appartement de 3 pièces pour le propriétaire sans cuisine est disponible.Dans le sous-sol, la propriété offre une infrastructure extensive pour une exploitation professionnelle. Cela inclut plusieurs pièces de stockage, une cave à vin climatisée, une buanderie avec salle de repassage, une chambre froide et une chambre de réfrigération, une salle de chauffage avec un nouveau chauffage au fuel (2021), une salle de décharge adjacente et un garage ou une pièce de stockage supplémentaire. D'autres zones de stockage spacieuses sont situées dans les combles.Ces dernières années, divers investissements ont été réalisés. Presque toutes les fenêtres du rez-de-chaussée et du sous-sol ont été remplacées en 2020, et d'autres fenêtres ont été renouvelées en 2026. Le nouveau toit de la salle de fête et la terrasse rénovée soulignent l'entretien en cours de la propriété. D'autres rénovations seront présentées lors d'une visite. L'emplacement est convaincant dans tous les sens. Situé directement dans le centre du village, l'arrêt de bus est juste à l'extérieur de la porte. Les possibilités de shopping comme Volg et Landi sont facilement accessibles à pied. Les invités ont également à leur disposition dix places de parking communales publiques pour une utilisation gratuite.Un point fort particulier de cette propriété est son potentiel de développement significatif. Selon une étude de faisabilité, il existe la possibilité de réaliser un autre bâtiment avec un volume similaire à celui du bâtiment principal existant. Cela ouvre des perspectives excitantes pour les investisseurs, les développeurs de projets ou les exploitants.Que ce soit en tant qu'entreprise traditionnelle de restauration et d'hôtellerie, un hôtel boutique moderne, un projet de génération ou un concept résidentiel prospectif avec des appartements pour seniors - cette propriété exceptionnelle offre une occasion rare de relier l'histoire avec de nouvelles idées. Profitez d'une entreprise en cours, bien utilisée, et exploitez simultanément le grand potentiel de cette propriété unique.INFORMATIONS GÉNÉRALESType d'objet : Hôtel-Restaurant avec potentiel d'expansionRue et numéro : Wädenswilerstrasse 2Code postal et lieu : 8824 SchönenbergAnnée de construction : 1800Numéro cadastral : SO1600Superficie du terrain : 1 435 m²Cubature (GVZ) : 3 804 mZone de construction : Zone centrale 1Disponible à partir de : 2ème semestre 2027

Espaces commerciaux ou de pratique polyvalents dans un emplacement attractif

Dans un emplacement calme et représentatif du populaire Horgner Oberdorf, ces bureaux ou salles de pratique modernes sont situés au 2e étage d'un immeuble résidentiel et commercial construit en 2018. L'unité commerciale accessible en fauteuil roulant est facilement accessible par ascenseur et impressionne par son atmosphère lumineuse et accueillante ainsi que par ses fenêtres spacieuses du sol au plafond. Les environ 42 m² d'espace utilisable sont divisés en deux bureaux ou salles de pratique, un espace de réception ou d'attente et des toilettes modernes avec lavabo. Les parquets avec chauffage par le sol, les stores électriques et l'équipement de haute qualité créent un environnement de travail agréable pour diverses utilisations de services ou de pratique. Si nécessaire, les deux pièces peuvent être combinées en une pièce spacieuse et ouverte, offrant une flexibilité supplémentaire pour différents concepts d'utilisation.L'offre comprend également deux places de parking souterraines. Les locaux sont actuellement loués et conviennent comme investissement capital attractif ou pour une utilisation personnelle ultérieure dans un emplacement populaire à Horgen.INFORMATIONS GÉNÉRALESType d'objet : Locaux commerciaux 2e étageRue et numéro : Spätzstrasse 35Code postal et ville : 8810 HorgenAnnée de construction : 2018Nombre de pièces : 2,5Nombre de toilettes : 1Hauteur de pièce : 2,95 mNuméro cadastral : HN11698Disponibilité : selon accordCHAUFFAGE:Type de chauffage : Pompe à chaleurCorps de chauffage : Chauffage par le solPROGRAMME DE PIÈCESBureau / salle de pratique : 17 m²Bureau / salle de pratique : 15 m²Espace de réception / d'attente : 5,5 m²Toilettes : 4,5 m²Surface utile totale : 42 m²PRIXPrix indicatif pour les locaux commerciaux : CHF 400 000.--Prix indicatif pour les places de parking souterraines : CHF 120 000.--Prix indicatif total : CHF 520 000.--Acompte : 5% du prix d'achatLa commune de Horgen, située sur la rive gauche du lac de Zurich, combine la détente naturelle avec la proximité urbaine. En tant que capitale de district et emplacement économiquement significatif, Horgen offre une infrastructure excellente, une haute qualité de vie et une stabilité de valeur durable - un lieu de résidence qui plaît aux familles, aux professionnels et aux investisseurs. Le centre bien entretenu avec ses bâtiments historiques, ses possibilités de shopping diversifiées, ses restaurants et ses cafés crée une atmosphère vivante et en même temps charmante. Les écoles de tous niveaux, une large gamme d'options de garde d'enfants et des installations sportives et de loisirs modernes soulignent l'attractivité de la commune. La situation directe sur le lac de Zurich avec une promenade, des aires de bain et un port donne à Horgen une qualité de vie particulière. En même temps, le Zimmerberg et les forêts environnantes offrent des possibilités idéales pour la détente, les sports et la jouissance de la nature. Un autre avantage est la proximité avec le See-Spital Horgen, qui garantit des soins médicaux modernes et des distances courtes en cas de maladie.Grâce à d'excellentes connections de transport avec le S-Bahn, l'autoroute A3 et la ferry du lac de Zurich, Zurich et Zug peuvent être atteints rapidement. Horgen combine ainsi le lac, la nature, les soins médicaux excellents et l'accessibilité optimale - un lieu de résidence populaire avec un potentiel durable et une haute qualité de localisation.

Utilisation polyvalente - central à Zurich

Ce vaste espace chauffé au sous-sol offre de multiples possibilités pour des activités professionnelles calmes, des bureaux, des cabinets ou une utilisation personnelle. Grâce au plan d'étage ouvert, l'espace peut être adapté de manière flexible aux besoins individuels ; par exemple, en tant que lieu de travail, salle de cabinet, studio ou retraite personnelle.Les pièces sont extrêmement bien entretenues et accueillantes. Le sol est équipé d'un revêtement de haute qualité en parquet optique attractif, créant une atmosphère agréable. La cellule humide séparée avec douche et toilettes a été récemment rénovée de manière moderne et complète parfaitement la pièce. Cela rend l'espace particulièrement adapté à des utilisations où une infrastructure sanitaire séparée est un avantage.Les puits de lumière existants assurent l'éclairage. Il n'y a pas d'incidence directe de la lumière du jour à travers les fenêtres. Les pièces sont entièrement chauffées et peuvent donc être utilisées tout au long de l'année.Que ce soit en tant que bureau pour un travail concentré, salle de cabinet pour un thérapeute ou un masseur, studio, bureau à domicile ou vaste espace de loisirs, l'espace peut être adapté à différents besoins. Il offre également la possibilité d'agrandir l'espace de vie personnel par une pièce supplémentaire, clairement séparée.La pièce située à la Brunaustrasse 19 bénéficie d'un emplacement extrêmement bien connecté. L'arrêt du tram Brunaustrasse est à proximité immédiate ; la ligne de tram 7 relie directement le site à la gare d'Enge, au Paradeplatz et à la gare principale de Zurich. La gare d'Enge avec ses connections S-Bahn peut être atteinte en seulement 2 minutes, et le Paradeplatz en environ 5 minutes de tram.L'adresse est également facilement accessible en transport individuel. L'adresse peut être atteinte de la sortie d'autoroute Brunau en moins de 5 minutes.Pour les clients, les clients et les employés, les environs offrent des distances courtes à de nombreux équipements. Autour de la gare d'Enge, il y a des installations commerciales, des cafés, des restaurants et divers services. Sihlcity est également rapidement accessible et complète l'offre avec de nombreux magasins, offres gastronomiques et autres services.Particulièrement agréable est l'environnement immédiat de la Brunaustrasse : malgré l'emplacement central, il se présente comme calme et caractérisé par une grande quantité de verdure. Le rivage du lac voisin avec Mythenquai et les espaces verts et de loisirs adjacents offre des possibilités pour une courte pause ou une promenade. Le secteur de Belvoir et de Brunau voisin complète également l'environnement attractif.La pièce offre une solution intéressante pour tous ceux qui recherchent un espace supplémentaire dans un emplacement central à Zurich et valorisent un espace bien entretenu, bien équipé et polyvalent.

Espace commercial flexible dans un emplacement central dans la zone économique de Zug

Cette unité commerciale moderne et polyvalente combine générosité, fonctionnalité et un emplacement de premier plan à Steinhausen. Dans un environnement central et excellamment connecté, vous bénéficiez d'une accessibilité optimale, d'une visibilité et d'une infrastructure professionnelle.La propriété offre un concept de pièces bien pensé avec des espaces de bureau et de formation modernes, ainsi qu'un espace supplémentaire accessible séparément. La surface principale impressionne par ses structures ouvertes et lumineuses, ses pièces spacieuses et une atmosphère représentative - idéale pour la réception, les contacts avec les clients et le travail productif. L'espace supplémentaire avec entrée séparée et connexion interne offre des possibilités d'utilisation polyvalentes, telles qu'un cabinet, des salles de coaching ou un espace de management. Une cuisine entièrement équipée, plusieurs pièces et une salle de bain avec douche fournissent un confort supplémentaire. Ce secteur est actuellement loué et génère des revenus continus.Une infrastructure moderne avec une salle de serveurs et un câblage IT existant, ainsi qu'un ascenseur spacieux et une cour intérieure utilisable, souligne la qualité de cette propriété.Cette offre ImmoSky vous apporte la suivante *valeur ajoutée*:+ Espace de réception représentatif+ Espace supplémentaire loué (revenus continus)+ Salle de serveurs & infrastructure IT+ Ascenseur & cour intérieure+ Rénovations 2025 / 2026+ Espaces d'archive et de stockage ainsi que 8 places de parking souterraines sur demandeSécurisez cette unité attractive - nous nous réjouissons de votre contact.

AHS TOWER - NOUVEAUX ET LUMINEUX BUREAUX DE LUXE À DUBAI

Une expérience d'excellence commerciale, conçue pour votre entreprise. Situé au cœur de la Sheikh Zayed Road, la tour AHS représente une nouvelle ère de prestige commercial à Dubai. Le gratte-ciel de 69 étages se dresse comme un symbole d'élégance et d'innovation, avec un accès direct au métro de Dubai en seulement 3 minutes et des vues panoramiques à 360 degrés sur la skyline et la mer.Stratégiquement situé entre DIFC, Downtown Dubai, Dubai Mall et Business Bay, la tour AHS offre des espaces de travail modernes, flexibles et sur mesure, conçus par Killa Design et AHS Atelier, qui combinent design visionnaire et confort fonctionnel. Les unités vont de 320 à 620 m², parfaites pour tous les besoins commerciaux, des startups aux grandes multinationales.Les espaces sont conçus pour:* De grands espaces ouverts et des bureaux exécutifs privés* Des salles de réunion lumineuses avec vue* Un salon pour le networking et les pauses* Une pantry et des services équipés* Des dépôts et des espaces de stockage sécurisésLa tour AHS se distingue par ses services exclusifs répartis sur deux étages dédiés aux équipements. Vous pouvez y profiter:* D'un salon de réception luxueux avec bar à café et magasin de concept retail* D'un club privé pour les exécutifs avec espace de loisirs, salon et espace d'exposition* D'un centre de fitness high-tech avec yoga, pilates, barbier et salon de beauté* D'un centre de spa et de bien-être avec piscine, sauna et espaces de détente* D'une galerie panoramique au 69e étage, idéale pour des événements et des réunions exclusifsCaractéristiques supplémentaires:* 17 ascenseurs à grande vitesse avec des normes de sécurité internationales* Un parking souterrain avec 17 500 places et des stations de recharge pour véhicules électriques* Un service de concierge 24/7* Des places de parking pour vélos et des espaces de stockage sécurisésAchat sans stress:Idéal pour les investisseurs à haut revenu, les prix sont à partir de CHF 960/m² (CHF 2,88 M + demi-étage, jusqu'à CHF 6,96 M pour un étage complet), un modèle de plan de paiement flexible: 5% de pré-réservation, 20% de SPA, trimestriel pendant la construction, 40% T4 2026. Des projections résilientes de la part de AHS Properties (n°1 luxe 2024): des rendements de 9,6 à 12,72% (CHF 132/m²), un ROI de 4 ans de 50,89% après frais de service (CHF 36 897/an). Une liquidité élevée et une appréciation de 10 à 15% en 3 ans. La tour AHS n'est pas seulement un immeuble de bureaux: c'est une déclaration de réussite qui propulse la croissance de votre entreprise sur le marché dynamique de Dubai.Contactez-nous aujourd'hui pour la brochure exclusive des investisseurs, les détails financiers ou une consultation personnalisée. Positionnez votre entreprise au cœur de Dubai avec la tour AHS - des opportunités off-market limitées pour les visionnaires.

Bureau/atelier/cabinet au rez-de-chaussée et au sous-sol près du lac et de la gare S-Bahn

Unité attractive au rez-de-chaussée et au sous-sol avec espace de jardin, places de parking et revenus locatifs en cours.Cette unité de propriété d'étage polyvalente s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les espaces sont actuellement utilisés comme bureaux et sont loués jusqu'à la fin octobre 2027. Cela rend le bien adapté aux acheteurs qui recherchent une propriété locative existante, ainsi qu'aux parties intéressées ayant des idées d'utilisation à long terme.Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce spacieuse avec de grandes façades de fenêtres et un accès direct à un espace de jardin privé. Deux places de parking extérieures appartiennent également à la propriété.Le sous-sol comprend 3,5 pièces et offre beaucoup de lumière naturelle malgré son emplacement. Cela est réalisé grâce à de grandes surfaces de fenêtres et à un patio avant. Il n'y a pas de vue directe sur l'extérieur, mais le patio offre un potentiel attractif et pourrait être considérablement amélioré grâce à un aménagement paysager attrayant.Un coin cuisine pratique avec lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes est disponible au sous-sol. La petite salle de bain dispose d'un toilette et d'un lavabo. Il y a suffisamment d'espace pour l'installation supplémentaire d'une douche, et les connexions d'eau et d'électricité nécessaires se trouvent à proximité.Les pièces se présentent comme bien entretenues. Les murs sont enduits et les sols sont équipés de moquettes de haute qualité.L'immeuble a été construit selon la norme Minergie et dispose d'une ventilation résidentielle contrôlée, d'une pompe à chaleur avec sonde géothermique, ainsi que d'un chauffage au sol confortable.Le prix d'achat comprend également deux places de parking extérieures et un panneau publicitaire, qui génère actuellement des revenus locatifs.Les caractéristiques les plus importantes en un coup d'œil :• Propriété d'étage sur deux niveaux• Actuellement utilisé comme espace de bureau et loué• Contrat de location existant jusqu'à la fin octobre 2027• Une pièce spacieuse au rez-de-chaussée• 3,5 pièces au sous-sol• Espace de jardin privé• Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces de fenêtres et à un patio• Coin cuisine avec lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes• Toilette avec lavabo• Possibilité d'installer une douche• Deux places de parking extérieures• Panneau publicitaire avec revenus locatifs supplémentaires• Norme Minergie, ventilation contrôlée et chauffage au sol• Pompe à chaleur avec sonde géothermiqueLe prix d'achat indiqué est un prix de référence. Les offres peuvent être soumises en dessous et au-dessus de ce prix de référence.

Bureau/Atelier/Cabinet au rez-de-chaussée et au sous-sol près du lac et de la gare S-Bahn

Unité attractive au rez-de-chaussée et au sous-sol avec espace de jardin, places de parking et revenus locatifs en cours.Cette unité de propriété d'étage polyvalente s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol. Les espaces sont actuellement utilisés comme bureaux et sont loués jusqu'à la fin octobre 2027. Cela rend le bien adapté à la fois aux acheteurs qui recherchent une propriété locative existante et aux parties intéressées ayant des idées d'utilisation à long terme.Le rez-de-chaussée dispose d'une pièce spacieuse avec de grandes fenêtres et un accès direct à un espace de jardin privé. Deux places de parking extérieures appartiennent également à la propriété.Le sous-sol comprend 3,5 pièces et offre beaucoup de lumière naturelle malgré son emplacement. Cela est réalisé grâce à de grandes surfaces de fenêtres et à un patio avant. Il n'y a pas de vue directe sur l'extérieur, mais le patio offre un potentiel attractif et pourrait être considérablement amélioré par un aménagement paysager attrayant.Une cuisine équipée d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un micro-ondes est disponible au sous-sol. La petite salle de bain dispose d'un toilette et d'un lavabo. Il y a suffisamment d'espace pour l'installation supplémentaire d'une douche, et les connexions d'eau et d'électricité nécessaires se trouvent à proximité.Les pièces se présentent comme bien entretenues. Les murs sont enduits et les sols sont équipés de moquettes de haute qualité.L'immeuble a été construit selon la norme Minergie et dispose d'une ventilation résidentielle contrôlée, d'une pompe à chaleur avec sonde géothermique et d'un chauffage au sol confortable.Le prix d'achat comprend également deux places de parking extérieures et un panneau publicitaire, qui génère actuellement des revenus locatifs.Les caractéristiques les plus importantes en un coup d'œil :• Propriété d'étage sur deux niveaux• Actuellement utilisé comme espace de bureau et loué• Contrat de location existant jusqu'à la fin octobre 2027• Une pièce spacieuse au rez-de-chaussée• 3,5 pièces au sous-sol• Espace de jardin privé• Pièces lumineuses grâce à de grandes surfaces de fenêtres et à un patio• Cuisine équipée de lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes• Toilette avec lavabo• Possibilité d'installer une douche• Deux places de parking extérieures• Panneau publicitaire avec revenus locatifs supplémentaires• Norme Minergie, ventilation contrôlée et chauffage au sol• Pompe à chaleur avec sonde géothermiqueLe prix d'achat indiqué est un prix de référence. Les offres peuvent être soumises en dessous et au-dessus de ce prix de référence.