Opportunité d'investissement à Trimbach - Zone industrielle avec un fort potentiel de développement
Zone de développement attrayante avec projet commercial approuvé À Trimbach SO, une occasion exceptionnellement intéressante est offerte aux investisseurs, aux développeurs de projets et aux entreprises qui recherchent un emplacement avec une grande utilisation des bâtiments et un potentiel de développement concret.L'objet de la vente comprend deux parcelles de terrain adjacentes avec une superficie totale d'environ 2 119 m². Les parcelles sont entièrement situées dans la zone industrielle, sont entièrement aménagées et ont un accès direct. Grâce à la topographie plate et au bon aménagement, d'excellentes conditions existent pour un développement de bâtiment efficient et une utilisation commerciale attractive à long terme.Il est particulièrement important de noter que le projet de construction approuvé pour un complexe commercial spacieux existe déjà. Une surface commerciale et de services louable d'environ 3 411 m² est prévue. Le projet comprend, outre les surfaces réellement utilisables, un sous-sol ou un garage souterrain avec des places de parking et des places de parking supplémentaires à l'extérieur. Cela a déjà créé une base de projet qui démontre de manière impressionnante les possibilités de la propriété et représente une valeur ajoutée significative pour un nouveau propriétaire.La zone comprend également un concessionnaire automobile existant, qui peut être pris en compte dans le développement ultérieur de la propriété. Le bâtiment commercial prévu est conçu avec un sous-sol, un rez-de-chaussée et des étages supplémentaires, offrant ainsi une grande efficacité d'utilisation des sols sur une parcelle de terrain relativement compacte.Un avantage significatif réside dans les conditions-cadres du droit de la construction. Pour la propriété, aucun facteur d'utilisation classique n'est spécifié ; les facteurs pertinents sont, en particulier, les distances de limite applicables et le nombre d'étages autorisé. Cela permet une flexibilité de construction attractive dans les exigences légales. La planification de projet existante montre quel potentiel d'utilisation significatif peut être réalisé sur ce site.La combinaison d'environ 2 119 m² de terrain et d'environ 3 411 m² d'espace utilisable projeté met en évidence l'efficacité élevée des sols de l'emplacement. Pour les investisseurs, cela signifie la possibilité de réaliser un bien commercial moderne sur une base de projet déjà concrètement développée et de construire des revenus locatifs à long terme.D'un point de vue rendement, le projet se présente également comme extrêmement intéressant. Pour les environ 3 411 m² d'espace utilisable, un volume de loyer annuel possible d'environ 820 000 CHF a été calculé dans les bases de projet. Pour les nouvelles surfaces commerciales et de services, des loyers annuels standard du marché dans la gamme d'environ 180 à 250 CHF par m² sont mentionnés à Trimbach, tandis que les surfaces de bureau peuvent aller d'environ 160 à 190 CHF par m² et par an, selon la norme et l'équipement. Cela donne au projet une base intéressante pour différents concepts d'utilisation et profils de locataires.Les surfaces prévues conviennent à diverses utilisations commerciales et offres de services. La division concrète et la conception peuvent être adaptées aux besoins du futur propriétaire ou des utilisateurs dans les bases de projet et d'approbation existantes.L'emplacement offre également des conditions préalables convaincantes. La zone est située dans la zone industrielle de Trimbach et a un accès direct. La propriété elle-même est plate et entièrement aménagée. L'eau, les égouts, l'électricité et d'autres médias sont considérés comme des composants d'aménagement.L'orientation du bâtiment prévu est vers le sud ou le sud-ouest. L'ensoleillement est évalué comme bon à moyen. Dans le même temps, les futurs utilisateurs bénéficient de l'infrastructure existante à Trimbach et des transports en commun facilement accessibles, en particulier les liaisons de bus.En raison de sa proximité avec Olten, la propriété est également située dans une région économique stratégiquement intéressante du plateau suisse. Pour les entreprises qui recherchent un emplacement commercial centralement situé, ainsi que pour les investisseurs qui se concentrent sur la demande de surfaces commerciales à long terme, cela offre une position de départ attractive.Le projet combine plusieurs facteurs décisifs : terrain industriel, aménagement existant, grande utilisation des bâtiments, projet approuvé, surfaces commerciales spacieuses et potentiel de rendement intéressant.Un acheteur prend ainsi en charge non seulement une propriété, mais également une base de projet déjà largement développée pour la réalisation d'un projet commercial substantiel.Que ce soit en tant que propriété locative à long terme, emplacement d'entreprise ou projet de développement - cette zone offre une variété de possibilités attractives et représente une occasion rare de réaliser un projet commercial de cette taille à un emplacement bien aménagé.Points forts : • Environ 2 119 m² de terrain • Entièrement situé dans la zone industrielle • Projet de construction approuvé disponible • Environ 3 411 m² d'espace commercial et de services projeté • Garage souterrain et places de parking intérieures et extérieures prévus • Propriété entièrement aménagée, plate avec accès direct • Grandes possibilités d'utilisation des bâtiments • Utilisation commerciale existante sur la propriété • Potentiel de rendement et de développement attractif • Emplacement stratégiquement intéressant près d'Olten • Idéal pour les investisseurs, les développeurs de projets et les occupants propriétaires Profitez de l'occasion de prendre en charge un projet commercial déjà largement développé à un emplacement attractif et de le poursuivre selon vos idées.Nous serions ravis de fournir aux parties intéressées qualifiées les documents de projet existants et des informations supplémentaires et d'expliquer les possibilités de la zone dans le contexte d'une conversation personnelle ou d'une visite.
