1 résultat - Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Neuheim

Appartement et locaux commerciaux centralement situés dans le district 5

Description de l'objetÀ une adresse centrale dans le quartier animé de Zurich 5, à proximité de la gare principale et de la Limmat, nous vendons plusieurs unités polyvalentes dans une propriété. L'offre comprend : • Atelier dans le sous-sol, environ 89,5 m² • Surface commerciale au rez-de-chaussée, environ 71 m² • Appartement 3 pièces au dernier étage, environ 67,5 m² • Grenier dans le stock de toit, 33 m² La propriété convainc par ses possibilités d'utilisation diverses et dispose d'une terrasse utilisable en commun, qui offre aux utilisateurs un espace extérieur supplémentaire. L'appartement en mansarde dispose également d'un grenier spacieux, qui peut être aménagé en espace de vie supplémentaire dans le cadre des règlements de construction. Sur le toit, il existe un potentiel pour réaliser une terrasse de toit d'environ 12 m². Dans le sous-sol, un cellier d'environ 8 m² est disponible pour l'appartement en tant qu'espace de stockage pratique.Le chauffage au gaz existant sera remplacé par le chauffage urbain dans les prochaines années. La distribution et le stockage seront placés dans le sous-sol, ce qui réduira la surface de l'atelier d'environ 10 m². En retour, la « vieille » salle de chauffe dans la mansarde deviendra disponible.Toutes les unités sont actuellement louées.Nous serions ravis de vous montrer les objets. Nous nous réjouissons de votre contact. Emplacement Le quartier 5, également connu sous le nom de quartier industriel, est l'un des quartiers les plus animés et les plus diversifiés de Zurich. L'ancienne zone industrielle s'est développée en un quartier urbain avec un mélange excitant de logement, de travail, de culture et de gastronomie au cours des dernières décennies. L'emplacement central à proximité de la gare principale et la proximité de la Limmat font du quartier 5 un emplacement de résidence et de travail très prisé.Le quartier compte environ 15 700 habitants (en 2024) et combine le caractère d'un quartier urbain développé avec une urbanité moderne. Les bâtiments historiques, les anciennes zones industrielles et les constructions neuves modernes façonnent le paysage urbain varié. La ville de Zurich dispose actuellement d'un taux d'imposition de 119 %.

Opportunité d'investissement au cœur de Küssnacht am Rigi

Opportunité unique Au cœur du centre animé de Küssnacht am Rigi, cette propriété résidentielle et commerciale attractive est située dans une zone piétonne de premier plan. La propriété combine des opportunités de rendement à long terme avec la possibilité de participer à une propriété établie directement à la gare de Küssnacht.La propriété est située dans la zone centrale.L'essentiel en bref • Année de construction : 1961, rénovation complète en 2017 • Superficie du terrain : 275 m² • Valeur d'assurance du bâtiment : CHF 3'125'000.- • Surface utile : locaux commerciaux au rez-de-chaussée, quatre appartements aux étages supérieurs • Chauffage : chauffage central au mazout, chauffage au sol et radiateurs • Zone centrale • Emplacement : exposé sur la Bahnhofstrasse, à quelques pas de la gare, des magasins et des restaurants Grand potentiel • Emplacement de premier plan : emplacement central et fréquenté avec une très bonne visibilité et une excellente accessibilité • Potentiel d'utilisation : objet mixte avec une structure de locataires solide issue du commerce et des appartements • Rendement solide • Perspective à long terme : opportunité de développement durable dans la région fortement demandée Küssnacht - Lucerne - Zug Uniquement une part de 1/2 de copropriété est vendue. Cela signifie que vous n'acquérez pas un droit d'usage exclusif à des zones spécifiques, mais plutôt des parts dans l'ensemble de la propriété selon la copropriété.Cette constellation est particulièrement adaptée aux acheteurs ayant une perspective d'investissement à long terme, qui recherchent une propriété à rendement solide avec un potentiel de développement et souhaitent rejoindre la structure de propriété existante. Intéressé ? Nous sommes à votre disposition !

Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

Stallikonerstrasse 41 & 45, 8903 Birmensdorf ZH Un emplacement attractif et bien fréquenté à Birmensdorf, nous vous présentons deux propriétés résidentielles et commerciales entièrement louées sur Stallikonerstrasse 41 et Stallikonerstrasse 45. Les objets sont situés sur la route cantonale de connexion avec une excellente visibilité et une très bonne accessibilité, idéale pour les utilisations commerciales et de services combinées avec l'habitation.Chiffres clés: • Superficie du terrain: 706 m² (no de cad. 1647) • Zone: W2 (facteur d'utilisation 45 %) • Année de construction: 1906 / 1909 • Cubature: 1'282 m³ (no 41) / 456 m³ (no 45) • Entièrement loué • Revenu locatif net annuel: CHF 116'592.- Mélange d'utilisations avec base de revenus stableLes deux propriétés offrent un mélange d'utilisations attractif et diversifiéStallikonerstrasse 41: • Restaurant (environ 95 m²) avec terrasse (environ 72 m²) • Appartement 2,5 pièces (environ 70 m²) • Appartement 3,5 pièces (environ 80 m²) • Bureau/pièce • Sous-sol et locaux annexes Stallikonerstrasse 45: • Salon de coiffure (environ 36 m²) • Appartement 3 pièces (environ 80 m²) • 2 garages/locaux de stockage Les propriétés sont actuellement entièrement louées et génèrent des revenus stables en cours.Stationnement: • 5 places de stationnement pour visiteurs sur la propriété • En outre, 10 places de stationnement extérieures (sécurisées par le registre foncier, actuellement attribuées au restaurant) Cette situation de stationnement représente un avantage de localisation significatif, en particulier pour l'utilisation gastronomique.État:Les bâtiments ont été construits en construction solide et rénovés en 1985 (no 41) et 1996/97 (no 45). Les façades ont été renouvelées en 2011.Il existe un certain besoin de rénovation et de modernisation, en particulier dans les cuisines et les salles de bains des appartements. Cela résulte en un potentiel d'optimisation et d'augmentation des loyers attractif à moyen et long terme.Avantages de localisation:Birmensdorf convainc avec: • Très bonne connexion aux transports publics (S-Bahn environ 15-17 minutes à la gare principale de Zurich) • Accès rapide à l'autoroute A3 • Bonne infrastructure avec commerces, écoles et équipements de loisirs • Structure résidentielle et démographique stable L'emplacement sur un axe principal fréquenté offre une visibilité élevée pour le commerce et une demande constante dans le segment résidentiel.Conclusion:Une opportunité intéressante pour les propriétaires existants et les investisseurs qui se concentrent sur: • Utilisation diversifiée (gastronomie, commerce, habitation) • Retour sur investissement en cours • Microlocalisation solide avec bonne connexion routière • Préservation de la valeur durable avec potentiel d'optimisation Avez-vous été intéressé? Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente complète.IVAG Indermaur Verwaltungs AG