Immeuble commercial et résidentiel à vendre à Valchava

Rentables Wohn- und Geschäftshaus an zentraler Lage in Savognin

Investment an bester Lage in SavogninDas im Jahre 1950 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an der Stradung 22 in Savognin erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über zwei Geschäftsräumlichkeiten sowie über zwei Wohnungen (Zweitwohnsitzstatus). Seit 2006 wurde das Gebäude laufend renoviert und teilweise neu ausgebaut (Gesamtkosten ca. CHF 950'000.-). Die Verkäuferschaft ist auch bereit, einzelne Einheiten im Stockwerkeigentum zu veräussern.Die Lage könnte für ein Wohn- und Geschäftshaus in Savognin kaum besser sein. Das Treuhandbüro im Hochparterre und die Bar im Erdgeschoss sind kaum zu übersehen, einfach zu erreichen und verfügen über gemeinsam-genutzte Parkplätze für Mitarbeiter und Klienten. Die zwei Wohnungen mit Zweitwohnsitzstatus im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine unverbaubare Weitsicht an zentraler Südhanglage. Im Umkreis von wenigen Gehminuten erreicht man sämtliche Shops, Restaurants, die Skibus- und Posthaltestelle sowie Schulen und den Badesee.Diversifizierte Einnahmequellen und vertrauenswürdige MieterDas Dachgeschoss verfügt über eine gemütliche 4 Zi.-Dachwohnung mit kleinem Balkon und traumhafter Aussicht auf das Skigebiet von Savognin. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5 Zi.-Wohnung mit einer wunderschönen 60m²-grossen Terrasse mit Blick auf den alten Dorfteil sowie auf das Skigebiet. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und daher mit den Aussenbereichen (Balkon und Terrasse) von der Strasse abgewendet.Das Hochparterre bietet eine grosszügige Gewerbefläche, welche als Shop oder Büro genutzt werden kann. Seit 2020 befindet sich darin das seit über 50 Jahren in Savognin sesshafte Treuhandbüro Curvér, welches sich auch um die Nebenkostenabrechnung dieser Immobilie kümmert. Der feste Mietvertrag ist frühestens per 2030 kündbar. Nebst verschiedenen Keller- und Lagerräumlichkeiten in den untersten 2 Etagen, befindet sich im Untergeschoss die renommierte Palaver Bar. Seit vielen Jahren wurde sie von der Hauseigentümerschaft persönlich geführt und erfolgreich aufgebaut. Seit Mai 2022 wird sie von Barmanager Dirk Hany gepachtet und erfolgreich weitergeführt. Er hat sich für eine Pacht bis 2025 verpflichtet.Die Liegenschaft eignet sich ideal für einen privaten Käufer, der auf der Suche nach einer Renditeliegenschaft in Graubünden ist. Ob ein Teil der Wohnfläche selber genutzt wird oder nicht, hängt alleine vom Käufer ab. Wir kennen sämtliche Mietparteien persönlich und können alle als vertrauenswürdig und angenehm einschätzen. Lassen Sie sich dieses interessante Investment nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch.

Hotel Flüela Susch Investitionobjekt Gewerbe

Im Herzen von Susch befindet sich das ehemalige Hotel Flüela mit Pizzeria und Restaurant. Heute wird es als Garni-Hotel betrieben. Die 12 Doppelzimmer (Orange) sowie 5 Einzelzimmer (blau) sind verschiedentlich nutzbar. Die Anlage eignet sich für Gastronomen, Kapitalanleger und Interessengemeinschaften. Das ehemalige Restaurant (grün) wird für Frühstück und Gruppenanlässe verwendet. Es besteht auch einen funktioneller Pizzaofen. Empfang, Flure Toiletten und Dachterrasse sind allgemeine Hotel Nutzflächen. Die Küche und Betriebsnutzräume (Rot) können hierzu frei benutzt werden. Möblierung und Inventar sind nicht im Preis enthalten können jedoch übernommen werden. Der Liegenschaft gehört im Weiteren zwei Garage Boxen, sowie 5 Aussenstellplätz vor und hinter dem Haus. Bei Interesse können wir Ihnen gerne weitere Informationen für die Weiterführung des Garni vorlegen. Die aktuelle Bruttorendite sowie weitere Details, werden gerne nach einem Gespräch oder Begehung bei Interesse Ihnen persönlich angeben.

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Seesicht

Im Zentrum von St. Moritz-Dorf verkaufen wir eine exklusive Maisonette-Wohnung, welche sich über die gesamten beiden obersten Etagen eines Wohn- und Gewerbehauses erstreckt. Die Duplex-Wohnung mit hochwertigem Ausbau hat eine traumhafte Seesicht. Der Wohnungseingang befindet sich im 3. Obergeschoss, welcher über die Treppe oder den Lift erreichbar ist. Im grosszügigen Entrée zeigt sich das in hellem Holz gehaltene Interior-Design. Auf dieser Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und ein Gästezimmer mit separatem Bad. Die eigens für die Wohnung entworfenen und angefertigten Holzmöbel schaffen ein besonderes Raumklima.Über die interne Treppe gelangt man in die obere Etage. Im Zentrum steht der Essbereich mit wunderschönem Ausblick über St. Moritz und den See. Die offene Küche hat eine gemütliche Bartheke, welche eine schöne Raumstruktur schafft. Die Küche, der Esstisch, die Stühle und die Schränke sprechen alle die gleiche Engadiner-Designsprache und sind aus Holz gefertigt. Im Wohnbereich entsteht durch die vielen Fenster ein Wintergartenambiente. Das Designer-Cheminée sorgt vollends für Gemütlichkeit. Ein weiteres Zimmer mit Dusche und eine separate Toilette runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit Bodenheizung ausgestattet. Die Glasfassade besteht aus Doppel-Isolierverglasung mit integriertem Sonnenschutz (exkl. Treppenhaus).Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna. Es besteht zudem ein Zugang auf das Dach, der Ausbau einer Dachterrasse könnte somit angedacht werden.Zur Wohnung gehören eine eigene Waschküche im 3. Obergeschoss und zwei Kellerräume im Untergeschoss. Ein Ski-/Fahrradraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.Für die Maisonette-Wohnung steht im Gebäude Caspar Badrutt ein übergrosser Parkplatz zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen in der näheren Umgebung.Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss von einem Wohn- und Gewerbehaus mit vier weiteren Wohneinheiten und drei Ladengeschäften. Die Mieteinheiten sind ein zusätzliches Investment. Die gesamte Liegenschaft ist eine gewinnbringende Renditeanlage.Alle weiteren Details und die digitalen Liegenschaftsunterlagen werden erst nach einem persönlichen Gespräch ausgehändigt.Bei Interesse steht Ihnen Herr Francesco Stazzonelli gerne zur Verfügung.We're selling an exclusive maisonette apartment located at the centre of St. Moritz-Dorf that extends over the entire top two floors of a residential and commercial building. The duplex apartment with high-quality finishings affords fantastic views over the lake. The entrance to the apartment is on the third floor, which can be reached via stairs or using the lift. The spacious entrance area affords an interior design in light-coloured wood. The master bedroom with en suite bathroom and a guest bedroom with a separate bathroom are located on this floor. The wooden furniture specially designed and made for the apartment ensures a special room climate.Internal stairs lead up to the upper floor. At the centre is the dining area affording beautiful views over St. Moritz and the lake. The open-plan kitchen has a breakfast bar that makes for a pleasant room layout. The kitchen, dining table, chairs and cupboards are all in the same Engadin style, made of wood. The countless windows in the living area create a conservatory feel. Meanwhile, the designer fireplace ensures a cosy atmosphere. A further room with a shower and a separate WC complete the offerings. The apartment has underfloor heating throughout. The glass façade is double glazed and also has integrated sun protection (except in the stairwell).A sauna is located on the upper floor. The roof can also be accessed, meaning scope exists for a roof terrace.The apartment has its own laundry room on the third floor, along with two cellar rooms in the basement. There is also a communal ski/bike storage room.The maisonette apartment has been allocated an oversized parking space in Caspar Badrutt...

_WENET - Profitable Gelegenheit

Auf der Suche nach der nächsten Rendite?Ein laufender Hotelbetrieb, als Wohn- und Geschäftshaus in Graubünden mit grossem Potenzial und Renditesteigerungsmöglichkeiten. Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit über 3000m2 Fläche an top Lage und der Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten und mit bestehenden Mieteinnahmen loslegen zu können und so von der Sicherheit zu profitieren.Wir bieten Ihnen hier eine Vielfalt an Optionen, welche für Anleger, Institutionelle, Investoren und private Anleger eine nachhaltige Möglichkeit zur Erreichung der nächsten Stufe in Sachen Kapitalanlagen bietet. Ob ein klassisches Mehrfamilienhaus, ein B&B, ein Aparthotel und vieles Weiteres, hier steht Ihnen absolut nichts im Wege. *****Highlight***** Zweitwohnungs-PotentialDie Idee zusätzliche Neubauten mit Zweitwohnungen zu errichten ist eine lukrative Möglichkeit um eine noch höhere Rendite zu erzielen. Bei uns erfahren Sie mehr über dieses tolle und lohnende Projekt und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. FACTS:- laufender Betrieb inkl. Einnahmen- Shops mit Stammkundschaft- Machbarkeitsstudie vorhanden- Sehr hohe Rendite Potenzial- über 3000m2 GrundstückDie Nachfrage nach Wohnraum an dieser Lage ist jeher grösser als das Angebot und bietet Ihnen zusätzliche Sicherheiten im Investmentbereich, zumal nicht nur die laufenden Kosten gedeckt sondern auch ein beeindruckender Gewinn am Jahresende auf Sie wartet. Interessiert? Sie sind Newcomer, Profi oder wollen einen laufenden Betrieb übernehmen, für weitere Informationen, mehr Bildmaterial, und Unterlagen kontaktieren Sie uns doch bitte gerne direkt.