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Commercial and residential building to buy in Valchava

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Wohn- und Geschäftshaus in der Kernzone
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Via Maistra 144, 7504 Pontresina

Das Wohn- und Geschäftshaus Chesa Bombardieri befindet sich in der Kernzone von Pontresina. Die Liegenschaft ist von der Via Maistra 144 sowie auch von der Via da la Staziun 5 her erschlossen.Auf Ebene der Via Maistra befindet sich eine Ladenfläche von 87m2 mit Zugang zu einer Lagerfläche ins Untergeschoss. Die unteren Geschosse sind von der Via da la Staziun her erschlossen. Insgesamt sind 3 Wohneinheiten vorhanden: 1× 3.5-Zi-Wohnug, 1× 2.5-Zi-Wohnung sowie 1× Studio. Die Parzelle weist eine Liegenschaftsfläche von 183 m2 aus. Auf der Parzelle sind insgesamt 374.4 m2 Bruttogeschossfläche vorhanden - davon sind 148.3m2 als Gewerbefläche und 226.1 als Geschossfläche Wohnen ausgeschieden.Die Ladenfläche sowie auch die Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig.Herr Francesco Stazzonelli steht Ihnen gerne für detaillierte Auskünfte zur Verfügung.Chesa Bombardieri residential and commercial building is located in Pontresina's core zone. It can be accessed from Via Maistra 144 as well as from Via da la Staziun 5.On the Via Maistra level, there is a retail space of 87m² in size with a basement storage area. The lower floors can also be accessed from Via da la Staziun. The property comprises a total of three residential units: 1× 3.5-room apartment, 1× 2.5-room apartment and 1× studio. The plot affords a property area of 183 m², whereby a total of 374.4 m² of gross floor space is available - of which 148.3 m² is designated as commercial space and 226.1 m² as residential space. The retail space and residential units are currently leased; the property is in need of renovation.Mr Francesco Stazzonelli would be happy to provide further information.Chesa Bombardieri è un edificio residenziale e commerciale nel centro di Pontresina. L'immobile è accessibile sia da Via Maistra 144 sia da Via da la Staziun 5.Al livello di Via Maistra si trova uno spazio commerciale di 87m2 con accesso a un magazzino che si trova nel seminterrato. I livelli interrati si accede da la Via da la Staziun. Complessivamente sono presenti tre unità abitative: un appartamento di 3.5 locali, un appartamento di 3.5 locali e un monolocale. La superficie dell'immobile è pari a 183 m2. La superficie lorda di piano complessiva della particella è pari a 374,4 m2, di cui 148,3 m2 sono adibiti a superficie commerciale e 226,1 m2 a superficie abitativa. Sia la superficie commerciale sia le unità abitative sono attualmente affittate. L'immobile deve essere ristrutturato.Francesco Stazzonelli sarà lieto di fornirvi maggiori dettagli su questa proprietà.

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CHF 1,350,000.–

Veia Granda 15, 7440 Andeer

Hotel Weisses KreuzDas gut unterhaltene Hotel liegt unmittelbar neben dem Dorfbrunnen im Herzen von Andeer. Zum dreigeschossigen Hotel gehört auch eine Dependance, welche unmittelbar an das Hotel angrenzt.Im Untergeschoss sind die brandneuen Wärmepumpen, das Restaurant WC, die Garage, sowie die grossen Gewölbekeller untergebracht.Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Terrasse, das geschichtsträchtige Jägerstübli und der grosse und helle Saal.Im Obergeschoss beherbergt sind vier Personal -oder Arbeiterzimmer sowie die Wirtewohnung. Aktuell wird die Wirtewohnung als Arbeiterzimmer verwendet. Das Haus ist gut unterhalten und die gemütlichen Räume wirken einladend auf die Gäste.Die Dependance zum Hotel Weisses KreuzIm ebenfalls gut unterhaltenen ?Nebenhaus? sind auf vier Etagen die fünfzehn Gästezimmer untergebracht. Drei Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse, ein Zimmer hat einen eigenen Balkon. Für alle Gäste steht die Dachterrasse zur Verfügung. In den letzten Jahren wurde im Innenbereich sehr viel erneuert. Bis auf vier Zimmer sind alle Gästezimmer mit WC und Dusche ausgestattet.Im Erdgeschoss ist die Garage, Ölheizung & Technik und der Skiraum untergebracht. In den oberen Etagen befinden sich die Einzel? und Doppelzimmer. Im Dachgeschoss wartet die Suite auf Ihre Gäste.

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CHF 1,395,000.–221m2

7503 Samedan

Möchten auch Sie Ihr Geld vor Ende Jahr noch in eine wertvolle Anlage investieren?Investoren, Kapitalanleger und Privatpersonen aufgepasst, denn hier besteht eine attraktive Renditemöglichkeit.Auf insgesamt 221m2 Nutzfläche ist dieses TOP zentrale Lokal im EG in die Gemeinde Samedan eingebettet mit einmaligem Ausbau-Potential. Zu diesem Goldschatz gehören ausserdem 3 geräumige Kellerabteile sowie 1 Garagenparkplatz.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Ausbaupotential+ Attraktive Erstbezug-Nettorendite 4.4 %+ Top zentrale, sonnige Lage+ Inkl. 3 Kellerabteile+ Inkl. 1 Garagenparkplatz***Musterbeispiel Rendite-Potential (Nettomiete), nach Sanierung/Umbau***:- 4x 2.5 Zimmer-Business-Apartment für insgesamt CHF 3'900.- - 1x 1.5 Zimmer-Studio für CHF 800.-- 1x 2 Zimmer-Studio für CHF 900.-- 1x 2.5 Zimmer-Studio für CHF 1000.-Somit betragen die jährlichen Mieteinnahmen nach Umbau/Sanierung ca. CHF 6'600.- pro Monat / CHF 79'200.- pro Jahr, womit wir auf eine attraktive Erstbezug Nettorendite von knapp 4.4 % kommen, exklusive Nebenkosten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

8

CHF 1,395,000.–340m2

7166 Trun

Auf insgesamt 4 Etagen inkl. Keller, erstreckt sich dieses gewinnorientierte Wohn- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde laufend von innen sowie aussen renoviert, saniert und modernisiert. Die insgesamt 12 Schlafzimmer mit eigenem Lavabo sind individuell eingerichtet und können als Familie, Paar oder auch alleine genutzt werden. Aber auch für Schulen, Vereine oder Unternehmungen ist die Liegenschaft ein sehr beliebtes Unterkunftsziel.Raumprogramm:+ UG: Weinkeller, Waschküche, div. Abstellkammern, mit zusätzlichem Eingang+ EG: Restaurant, 2 grosse Speisesäle (abtrennbar) und ein kleiner Speisesaal, Bar mit Marmorplatten, Industrieküche+ 1. OG: 1 x Suite mit DU/WC, 3 x Schlafzimmer, 2 x DU/WC, 1 x grosser Anbau (individuell nutzbar)+ 2. OG: 8 x Schlafzimmer, 2 x WC, 1 x DU+ 3. OG: Dachgeschoss mit hohen Decken, 2 x WC, grosse TerrasseDurchreisende und Einheimische geniessen das ruhige und heimelige Ambiente tagtäglich. Dank der hervorragenden Lage, mit direkter Anbindung an die Hauptstrasse, sowie kurzer Distanz zum Bahnhof begeisterst diese Unterkunft allzeit neue Kundschaft.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Attraktive Renditemöglichkeit+ Alternative Umnutzung zu Wohnzwecken+ Renoviert, saniert und modernisiert+ zentrale LageAuch Kurzaufenthalte sind hier dank der hausinternen, luxuriös ausgestatteten Bar zu geniessen. Zu all diesen Vorteilen ist im Preis das Inventar je nach Wunsch inklusive. Interessiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 4,000,000.–1,250m2

Via Surpunt 9A, 7018 Flims Waldhaus

Hotel "Surpunt" Flims WaldhausDas Hotel "Surpunt" liegt in ruhiger Lage im Herzen von Flims Waldhaus mit wunderschönem Ausblick auf den "Flimser Stein". Der Shuttlebus hält direkt vor dem Hause, die Langlaufloipen befinden sich in ca. 300m Entfernung vom Hotel. Die wunderschönen Badeseen (Caumasee, Crestasee) sind problemlos zu Fuss erreichbar.Die Immobilie bietet im Untergeschoss drei Personalzimmer, eine Wäscherei (mit grosser Waschmaschine und separatem Trockner), ein Ski- und Snowboardraum mit Schuhtrockner, Bikeraum, WC Damen, WC Herren, sowie verschiedenste Lager- und Kellerräume. Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststube, eine weiträumige Sonnenterrasse, Küche, Büro, Empfangsbereich, Technikraum (Heizung) sowie der Wellnessbereich mit Ruheraum. Das erste Obergeschoss offeriert 5 Doppelzimmer, ein Einzelzimmer sowie die 4.5-Zimmer-Wirte- oder Ferienwohnung, das zweite Obergeschoss stellt 10 Doppel- und ein Einzelzimmer bereit. Das Dachgeschoss bietet 6 Doppelzimmer sowie ein grosses Reservezimmer und zwei grosse Estrichräume.Das Hotel "Surpunt" wird ausführlich und arbeitsintensiv saniert, aktuell befinden sich die Renovierungen in der Endausbauphase, dies sollten ca. Mitte November abgeschlossen sein. Anschliessend folgen weitere Bilder mit den fertiggestellten Räumen. Die ausgeführten Arbeiten (Liste ist nicht vollständig): • Komplette äussere Hülle wurde nach GEAK+ Norm (Gebäudeenergieausweis der Kantone) saniert. • Die Wände wurden im oberen Teil mit 14cm Steinwolle gedämmt und mit einer Rombusschalung in Lärche verkleidet, im unteren Teil 16cm Vollwärmeschutz aus Steinwolle und Verputz. • Die Fenster und Türen wurden komplett mit Lärchenholzfenstern mit 3-fach Verglasung ausgetauscht. • Die Heizungsanlage wurde mit einem Brennwertkessel mit 67kW ersetzt, der Verbrauch über das ganze letzte Jahr nur 6'000l. • Der Tank mit 25'000l Fassungsvermögen wurde 2020 revidiert und mit einer neunen Schutzhülle ausgekleidet. • Die Wärmeverteilung erfolgt nun über eine komplett neue Bodenheizung im ganzen Hause. • Die Wasserleitungen wurden komplett durch Edelstahlleitungen ersetzt, alle Zimmer haben eine eigene Verteilung mit Abstellung. • Alle Zimmer haben neue Eichenparkettböden und die Bäder wurden komplett mit Feinsteinzeug (Valser Imitat) ausgekleidet. • Die Lampen und Schalter wurden komplett mit Edizio due ersetzt, Elektroleitungen wurden wo möglich erhalten. • Der Liftschacht wurde auf einen möglichen Einbau eines Lifts vorbereitet, mit Grube 35cm und Überfahrt 3.0m, Schachtgrösse 1.22mX1.95m, ein Angebot für einen Lifteinbau liegt vor. • Die Küche ist vorbereitet (keine Gräte), muss aber von einem neuen Eigentümer auf seine Bedürfnisse angepasst werden. • Die Brandmeldeanlage wird komplett ausgetauscht (SIEMENS)+. • Die Wirte Wohnung (Altrechtliche Wohnung) wird teilmöbliert belassen (begehbare Garderobe, Büro, Küche). • Die Restarbeiten sollen bis ca. Mitte November abgeschlossen sein (Zimmer komplett, Gaststube, Wellness/Sauna, Terrasse, etc.). • Selbstverständlich wird die Liegenschaft mit einer neunen NIV-Kontrolle übergeben Die Immobilie wird ohne Inventar und Einrichtung verkauft.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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