30 résultats - Immeuble commercial et résidentiel à vendre à District Aigle

IMMEUBLE MIXTE CENTRÉ - LOCAL COMMERCIAL + APP 3,5 PCES - EXCLUSIVITÉ

RENDEMENT SUR FONDS PROPRES DE ~11,5% - SIMULATION DE RENDEMENT DISPONIBLE Découvrez cet immeuble mixte idéalement situé au coeur du village de Leysin, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des écoles ainsi que des transports publics. Composé d'un local commercial et d'un appartement, il développe une surface utile totale d'environ 300 m², dont environ 220 m² de surfaces commerciales et 80 m² habitables complétés par un balcon.Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un potentiel de rendement attractif. Le local commercial est actuellement loué à une entreprise de ferblanterie, garantissant un revenu locatif immédiat, tandis que l'appartement, actuellement libre, offre la possibilité d'une remise en location rapide ou d'une occupation par le futur acquéreur. Une simulation de rendement détaillée est disponible en annexe du dossier de vente.Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à la partie commerciale. Loué pour un loyer brut mensuel de CHF 2'200.-, le local bénéficie d'une configuration fonctionnelle et polyvalente, parfaitement adaptée à une activité artisanale ou professionnelle. Il comprend un vaste atelier principal équipé d'une porte sectionnelle électrique, un second et un troisième atelier, un bureau administratif, un espace cafétéria avec cuisine équipée, un WC ainsi qu'une entrée secondaire facilitant les accès.À l'étage se trouve un appartement de 3.5 pièces d'environ 80 m², actuellement libre de toute occupation. Anciennement loué CHF 1'500.- brut par mois, il se compose d'un hall d'entrée, d'un agréable séjour bénéficiant d'un accès direct au balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'un réduit offrant un espace de rangement complémentaire. Son agencement fonctionnel et sa situation centrale constituent des atouts particulièrement appréciés pour une future mise en location.L'immeuble bénéficie également de plusieurs places de parc extérieures, apportant un confort supplémentaire tant pour l'activité commerciale que pour les occupants de l'appartement.Situé au centre de Leysin, le bien profite d'un environnement particulièrement pratique où toutes les infrastructures essentielles sont accessibles à pied. Commerces, restaurants, établissements scolaires, centres sportifs et transports publics se trouvent à proximité immédiate. La gare du chemin de fer Aigle-Leysin permet de rejoindre rapidement Aigle et son réseau CFF, tandis que la station offre un cadre de vie privilégié, réputé aussi bien pour son domaine skiable que pour ses nombreuses activités estivales, ses sentiers de randonnée et ses panoramas alpins.Réunissant un revenu locatif existant, un potentiel de valorisation immédiat grâce à l'appartement libre ainsi qu'un emplacement central particulièrement recherché, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement de qualité au coeur d'une station dynamique des Alpes vaudoises.CONSTRUCTION+ Type : Maçonnerie traditionnelle+ Fenêtres : Bois et PVC double vitrage+ Couverture : Tôle+ Isolation : Traditionnelle+ Fermetures extérieures : Volets bois+ Chauffage : Mazout par radiateurDISTRIBUTIONRez-de-chaussée - Local commercial (loué à une société de ferblanterie)+ Atelier principal avec porte sectionnelle électrique+ Espace cafétéria avec cuisine équipée+ Atelier n2+ Atelier n3+ Bureau administratif+ WC+ Entrée secondaireÉtage - Appartement de 3,5 pièces - Libre+ Hall d'entrée+ Séjour avec accès au balcon+ Balcon+ Cuisine+ Chambre n1+ Chambre n2+ Salle de bains/WC+ RéduitDIVERS+ Plusieurs places de parc extérieuresINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES + Taux impôt foncier : 1.5?+ Coefficient impôt communal : 78.0VISITE VIRTUELLE DISPONIBLEVisitez sans vous déplacer !

IMMEUBLE COMMERCIAL - FITNESS + APPARTEMENT - EN EXCLUSIVITÉ

Situé à Aigle, au coeur d'un pôle d'activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d'investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.Érigé sur une parcelle d'environ 1'986 m², le bâtiment se compose d'un fitness (actuellement loué par ACTIV FITNESS) sur deux niveaux ainsi que d'un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.CHIFFRES CLÉS+ Surface parcelle : ~1'986m2+ Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)+ Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)+ Nombre d'étages : Rez + étage+ Surface fitness : ~1'096m2+ Surface appartement : ~129m2+ Surface totale : ~1'225m2+ Volumétrie totale : ~4'737m3+ 5 places de parc extérieures privées+ Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)+ Parking Migros gratuit à 300m+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)+ Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)+ Rendement brut : ~5,5%SITUATION + Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale+ Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute+ Arrêt de bus à ~50m+ Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)+ Bornes de recharge rapideHISTORIQUE DU BÂTIMENT+ 1985 : Construction+ 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) + 2015 : Boiler 1'000 litres+ 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)+ 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2024 : CHF ~94'127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max+ 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh + 2026 : Mise aux normes incendieCONSTRUCTION+ Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm+ Fenêtres : PVC double vitrage+ Couverture : Panneaux sandwich+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables+ Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) DISTRIBUTIONRez-de-chaussée - Fitness+ Réception fitness (accès badge)+ Garderie+ Salle de cours de ~160m2+ Espace fitness de ~280m2+ Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna+ 2 WC supplémentaires+ Local technique+ Local nettoyage+ Accès à l'étage+ Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)Étage - Fitness+ Espace fitness de ~170m2+ Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna+ 3 locaux diversÉtage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse+ Séjour+ Cuisine+ Chambre n1+ Chambre n2+ Chambre n3+ Salle de douche/WC+ WC+ TerrasseINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES + Taux impôt foncier : 1,2?Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s'élève à environ 100'000 kWh de gaz et 100'000 kWh d'électricité, incluant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d'environ 150-200 douches par jour, ainsi que l'éclairage intérieur et l'exploitation de deux saunas d'une puissance de 15 kWh chacun.

IMMEUBLE COMMERCIAL - FITNESS + APPARTEMENT - EN EXCLUSIVITÉ

Situé à Aigle, au coeur d'un pôle d'activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d'investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.Érigé sur une parcelle d'environ 1'986 m², le bâtiment se compose d'un fitness (actuellement loué par ACTIV FITNESS) sur deux niveaux ainsi que d'un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.CHIFFRES CLÉS+ Surface parcelle : ~1'986m2+ Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)+ Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)+ Nombre d'étages : Rez + étage+ Surface fitness : ~1'096m2+ Surface appartement : ~129m2+ Surface totale : ~1'225m2+ Volumétrie totale : ~4'737m3+ 5 places de parc extérieures privées+ Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)+ Parking Migros gratuit à 300m+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)+ Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)+ Rendement brut : ~5,5%SITUATION + Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale+ Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute+ Arrêt de bus à ~50m+ Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)+ Bornes de recharge rapideHISTORIQUE DU BÂTIMENT+ 1985 : Construction+ 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) + 2015 : Boiler 1'000 litres+ 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)+ 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2024 : CHF ~94'127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)+ 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max+ 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh + 2026 : Mise aux normes incendieCONSTRUCTION+ Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm+ Fenêtres : PVC double vitrage+ Couverture : Panneaux sandwich+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables+ Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat) DISTRIBUTIONRez-de-chaussée - Fitness+ Réception fitness (accès badge)+ Garderie+ Salle de cours de ~160m2+ Espace fitness de ~280m2+ Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna+ 2 WC supplémentaires+ Local technique+ Local nettoyage+ Accès à l'étage+ Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)Étage - Fitness+ Espace fitness de ~170m2+ Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna+ 3 locaux diversÉtage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse+ Séjour+ Cuisine+ Chambre n1+ Chambre n2+ Chambre n3+ Salle de douche/WC+ WC+ TerrasseINFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES + Taux impôt foncier : 1,2?Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s'élève à environ 100'000 kWh de gaz et 100'000 kWh d'électricité, incluant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d'environ 150-200 douches par jour, ainsi que l'éclairage intérieur et l'exploitation de deux saunas d'une puissance de 15 kWh chacun.

Immeuble résidentiel et commercial à vendre – Les Diablerets

Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un immeuble résidentiel et commercial comprenant un bureau avec dépôt, 6 studios, un bar, 12 places de parc. Bons revenus locatifs, potentiel de développement. Situé au Parc des Sports aux Diablerets.L'immeuble propose notamment : • Espace d'accueil professionnel : Un bureau de réception moderne et fonctionnel, idéal pour une activité commerciale ou para-hôtelière. • Studios chaleureuses : Plusieurs studios au cachet montagnard authentique, avec lambris en bois, grandes fenêtres lumineuses, moquettes à motifs et mobilier confortable. • Espace bar & discoteque : Un bar moderne au comptoir noir élégant, avec tabourets, étagères garnies et suspensions design. • Vue imprenable : Un cadre montagneux exceptionnel avec de belles vues dégagées sur les sommets environnants. • Place de parking : Un emplacement de stationnement inclus pour le confort des occupants et des clients. Ensoleillement & tranquillité : Le bien bénéficie d'un bel ensoleillement en été. Le quartier est calme, tant de jour que de nuit, offrant une sérénité appréciable en montagne.Situation & commodités : L'immeuble est idéalement positionné à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires : • Arrêt de bus Parc des sports à seulement 1 minute à pied • Supermarché Denner à 2 minutes à pied • École Collège les Diablerets à 5 minutes à pied • Gare de Les Diablerets à 7 minutes à pied • Pharmacie des Diablerets à 9 minutes à pied • Rivière à proximité Que vous envisagiez un projet hôtelier, para-hôtelier ou une exploitation mixte résidentielle et commerciale, cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare dans l'une des stations de montagne les plus prisées de Suisse romande. Ce bien est proposé par l'agence Reber & Nicolier Immobilien, spécialiste de l'immobilier de montagne.