30 risultati - Immobile commerciale e residenziale in vendita a Distretto Aigle

EDIFICIO MISTO CENTRALE - LOCALE COMMERCIALE + APPARTAMENTO 3,5 LOCALI - ESCLUSIVITÀ

RENDITA SUL CAPITALE PROPRIO DI ~11,5% - SIMULAZIONE DELLA RENDITA DISPONIBILE Scopri questo edificio misto situato nel cuore del villaggio di Leysin, che beneficia di una posizione privilegiata a proximità immediata di tutte le comodità, negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblici. Composto da uno spazio commerciale e un appartamento, sviluppa una superficie utile totale di circa 300 m², di cui circa 220 m² di spazio commerciale e 80 m² di spazio abitabile, completato da un balcone.Questo immobile rappresenta un'ottima opportunità per un investitore che cerca un edificio che offra un potenziale di rendita attraente. Lo spazio commerciale è attualmente affittato a un'azienda di lavorazione del metallo, garantendo un reddito locativo immediato, mentre l'appartamento, attualmente libero, offre la possibilità di una rapida riaffittazione o di occupazione da parte del futuro acquirente. Una simulazione dettagliata della rendita è disponibile nell'allegato del dossier di vendita.Il piano terra è interamente dedicato alla parte commerciale. Affittato per un canone mensile lordo di CHF 2'200.-, lo spazio commerciale beneficia di una configurazione funzionale e polivalente, perfettamente adatta a un'attività artigianale o professionale. Comprende un ampio laboratorio principale dotato di una porta sezione elettrica, un secondo e un terzo laboratorio, un ufficio amministrativo, un'area di ristoro con cucina attrezzata, un WC, nonché un ingresso secondario che facilita l'accesso.Al piano si trova un appartamento di 3,5 locali di circa 80 m², attualmente libero da ogni occupazione. In precedenza affittato per CHF 1'500.- lordi al mese, si compone di un ingresso, un soggiorno piacevole con accesso diretto al balcone, una cucina indipendente, due camere da letto, un bagno con WC, nonché un ripostiglio che offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo. La sua disposizione funzionale e la posizione centrale sono particolarmente apprezzate per una futura locazione.L'edificio beneficia anche di diversi posti auto esterni, offrendo un comfort aggiuntivo sia per l'attività commerciale che per gli occupanti dell'appartamento.Situato nel centro di Leysin, l'immobile beneficia di un ambiente particolarmente pratico dove tutte le infrastrutture essenziali sono accessibili a piedi. Negozi, ristoranti, scuole, centri sportivi e mezzi di trasporto pubblici si trovano a proximità immediata. La stazione ferroviaria di Aigle-Leysin consente di raggiungere rapidamente Aigle e la sua rete CFF, mentre la stazione offre un ambiente di vita privilegiato, noto sia per la sua area sciistica che per le numerose attività estive, sentieri di trekking e panorami alpini.L'edificio riunisce un reddito locativo esistente, un potenziale di valorizzazione immediata grazie all'appartamento libero, nonché una posizione centrale particolarmente ricercata, e costituisce quindi un'opportunità di investimento di qualità nel cuore di una stazione alpina dinamica nel cantone di Vaud.COSTRUZIONE+ Tipo: Muratura tradizionale+ Finestre: Legno e vetro con doppia camera+ Copertura: Metallo+ Isolamento: Tradizionale+ Serramenti esterni: Legno+ Riscaldamento: Riscaldamento a olio con radiatoriDISTRIBUZIONEPiano terra - Spazio commerciale (affittato a un'azienda)+ Laboratorio principale con porta sezione elettrica+ Area di ristoro con cucina attrezzata+ Secondo laboratorio+ Terzo laboratorio+ Ufficio amministrativo+ WC+ Ingresso secondarioPiano - Appartamento di 3,5 locali - Libero+ Ingresso+ Soggiorno con accesso al balcone+ Balcone+ Cucina+ Camera da letto 1+ Camera da letto 2+ Bagno/WC+ RipostiglioVARIE+ Diversi posti auto esterniINFORMAZIONI AGGIUNTIVE + Tasso di imposta fondiaria: 1,5?+ Coefficiente di imposta comunale: 78,0VISITA VIRTUALE DISPONIBILEVisita senza muoverti!

Edificio Commerciale - Fitness + Appartamento - Esclusiva

Situato ad Aigle, nel cuore di un polo di attività dinamico e facilmente accessibile, questo edificio commerciale offre un'opportunità di investimento rara, che combina rendita, visibilità e posizione strategica.Costruito su un terreno di circa 1'986 m², l'edificio consiste in un centro fitness (attualmente affittato da ACTIV FITNESS) su due livelli, nonché in un appartamento di 4,5 locali al piano superiore.DATI CHIAVE+ Superficie del terreno: ~1'986m2+ Zona: Zona per esigenze pubbliche 15 LAT (Zona di costruzione per uso pubblico)+ Numero di edifici: 1 (centro fitness e appartamento)+ Numero di piani: Piano terra + piano superiore+ Superficie del centro fitness: ~1'096m2+ Superficie dell'appartamento: ~129m2+ Superficie totale utile: ~1'225m2+ Volume totale: ~4'737m3+ 5 posti auto esterni privati+ Parcheggio pubblico con circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)+ Parcheggio Migros gratuito a 300m+ Reddito teorico di affitto: CHF ~198'000.- (dettagli su richiesta)+ Prezzo di vendita: CHF 3'595'000.- (asset deal)+ Rendita lorda: ~5,5%POSIZIONE + Posizione di prima scelta sulla strada cantonale+ Buona visibilità e vicinanza diretta all'autostrada+ Fermata dell'autobus a circa 50m+ Vicinanza immediata ai negozi (circa 100m dal MMM Chablais Centre)+ Stazioni di ricarica rapidaSTORIA DELL'EDIFICIO+ 1985: Costruzione+ 2010: Sistema a condensazione del gas (motore sostituito nel 2016 con contratto)+ 2015: Boiler da 1'000 litri+ 2015-2016: CHF ~950'000.- investiti (nuove finestre, piano aggiuntivo, nuova sala, asilo nido, pavimentazione, pittura, elettricità, compresa l'illuminazione)+ 2023: CHF ~111'415.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2024: CHF ~94'127.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2025: CHF ~111'666.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2024: Installazione di 56 pannelli solari con potenza massima di 22kWh+ 2025: Installazione di due batterie di accumulo al litio da 10,56 kWh + 2026: Adattamento alla protezione antincendioTIPO DI COSTRUZIONE+ Costruzione mista con struttura in cemento e acciaio e pannelli sandwich, ~80mm spessi+ Finestre: Vetrocamera in PVC+ Tetto: Pannelli sandwich+ Porte esterne: Tende manuali con lamelle orientabili+ Riscaldamento: Sistema a condensazione del gas (motore sostituito nel 2016 con contratto)DISTRIBUTIONEPiano terra - Centro fitness+ Reception del centro fitness (accesso con badge)+ Asilo nido+ Sala di esercizio di circa 160m2+ Area fitness di circa 280m2+ Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna+ 2 WC aggiuntivi+ Locale tecnico+ Locale di pulizia+ Accesso al piano superiore+ Scala per l'appartamento al piano superiore (accesso esterno)Piano superiore - Centro fitness+ Area fitness di circa 170m2+ Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna+ 3 locali diversiPiano superiore 1 - Appartamento di 4,5 locali con terrazza+ Soggiorno+ Cucina+ Camera da letto 1+ Camera da letto 2+ Camera da letto 3+ Bagno con doccia/WC+ WC+ TerrazzaINFORMAZIONI AGGIUNTIVE + Tasso di imposta fondiaria: 1,2?L'edificio presenta un consumo energetico controllato, considerando il suo utilizzo. Il consumo annuo è di circa 100'000 kWh di gas e 100'000 kWh di elettricità, compresa la produzione di acqua calda, in particolare per un utilizzo intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l'illuminazione interna e l'operazione di due saune con potenza di 15 kWh ciascuna.

Immobilio Commerciale - Fitness + Appartamento - Esclusiva

Situato ad Aigle, nel cuore di un polo di attività dinamico e facilmente accessibile, questo immobile commerciale misto rappresenta un'opportunità di investimento rara, che combina rendita, visibilità e posizione strategica.Costruito su un terreno di circa 1'986 m², l'edificio consiste in un centro fitness (attualmente affittato da ACTIV FITNESS) su due livelli, nonché in un appartamento di 4,5 locali al piano superiore.DATI CHIAVE+ Superficie del terreno: ~1'986m2+ Zona: Zona per esigenze pubbliche 15 LAT (Zona di costruzione per uso pubblico)+ Numero di edifici: 1 (centro fitness e appartamento)+ Numero di piani: Piano terra + piano superiore+ Superficie del centro fitness: ~1'096m2+ Superficie dell'appartamento: ~129m2+ Superficie totale utile: ~1'225m2+ Volume totale: ~4'737m3+ 5 posti auto esterni privati+ Parcheggio pubblico con circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)+ Parcheggio Migros gratuito a 300m+ Reddito teorico di locazione: CHF ~198'000.- (dettagli su richiesta)+ Prezzo di vendita totale: CHF 3'595'000.- (asset deal)+ Rendita lorda: ~5,5%POSIZIONE + Posizione di prima scelta sulla strada cantonale+ Buona visibilità e vicinanza diretta all'autostrada+ Fermata dell'autobus a circa 50m+ Vicinanza immediata ai negozi (circa 100m dal MMM Chablais Centre)+ Stazioni di ricarica veloceSTORIA DELL'EDIFICIO+ 1985: Costruzione+ 2010: Sistema a condensazione a gas (motore sostituito nel 2016 sotto contratto)+ 2015: Boiler da 1'000 litri+ 2015-2016: CHF ~950'000.- investiti (nuove finestre, piano aggiuntivo, nuova sala, asilo nido, pavimentazione, pittura, elettricità, compresa l'illuminazione)+ 2023: CHF ~111'415.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2024: CHF ~94'127.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2025: CHF ~111'666.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)+ 2024: Installazione di 56 pannelli solari con potenza massima di 22kWh+ 2025: Installazione di due batterie di accumulo al litio da 10,56 kWh + 2026: Adattamento della protezione antincendioTIPO DI COSTRUZIONE+ Costruzione mista con struttura in cemento e acciaio con pannelli sandwich, spessore di circa 80mm+ Finestre: Vetrocamera in PVC+ Tetto: Pannelli sandwich+ Porte esterne: Manuali, con persiane orientabili+ Riscaldamento: Sistema a condensazione a gas (motore sostituito nel 2016 sotto contratto)DISTRIBUZIONEPiano terra - Centro fitness+ Reception del centro fitness (accesso con badge)+ Asilo nido+ Sala di esercizio di circa 160m2+ Area fitness di circa 280m2+ Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna+ 2 WC aggiuntivi+ Locale tecnico+ Locale di pulizia+ Accesso al piano superiore+ Scala per l'appartamento al piano superiore (accesso esterno)Piano superiore - Centro fitness+ Area fitness di circa 170m2+ Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna+ 3 locali diversiPiano superiore 1 - Appartamento di 4,5 locali con terrazza+ Soggiorno+ Cucina+ Camera da letto 1+ Camera da letto 2+ Camera da letto 3+ Bagno con doccia/WC+ WC+ TerrazzaINFORMAZIONI AGGIUNTIVE + Tasso di imposta fondiaria: 1,2?L'edificio presenta un consumo energetico controllato, in relazione alla sua destinazione d'uso. Il consumo annuo di energia è di circa 100'000 kWh di gas e 100'000 kWh di elettricità, compresa la produzione di acqua calda sanitaria, in particolare per un uso intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l'illuminazione interna e l'esercizio di due saune con potenza di 15 kWh ciascuna.

Edificio residenziale e commerciale in vendita – Les Diablerets

Scopri questa opportunità unica di acquisire un edificio residenziale e commerciale che comprende un ufficio con deposito, 6 studi, un bar e 12 posti auto. Buoni redditi da locazione, potenziale di sviluppo. Situato nel Parc des Sports a Les Diablerets.L'edificio offre, tra le altre cose: • Area di ricevimento professionale: Un ufficio moderno e funzionale, ideale per un'attività commerciale o para-alberghiera. • Studi accoglienti: Diversi studi con un carattere montano autentico, con pannelli in legno, grandi finestre, tappeti a motivi e mobili comodi. • Area bar e discoteca: Un bar moderno con un bancone nero elegante, sgabelli, scaffali e lampade da design. • Vista imprenabile: Un contesto montano eccezionale con vista libera sui picchi circostanti. • Posto auto: Un posto auto è incluso, per la comodità degli occupanti e dei clienti. Sole e tranquillità: La proprietà beneficia di buona insolazione estiva. Il quartiere è tranquillo, sia di giorno che di notte, offrendo una piacevole serenità in montagna.Posizione e servizi: L'edificio è ideale per la sua posizione, vicino a tutti i servizi necessari: • Fermata dell'autobus Parc des sports a soli 1 minuto a piedi • Supermercato Denner a soli 2 minuti a piedi • Scuola Collège les Diablerets a soli 5 minuti a piedi • Stazione ferroviaria Les Diablerets a soli 7 minuti a piedi • Farmacia Les Diablerets a soli 9 minuti a piedi • Fiume vicino Se stai pianificando un progetto alberghiero, para-alberghiero o un uso misto residenziale e commerciale, questo edificio rappresenta un' opportunità di investimento rara in una delle stazioni sciistiche più popolari della Svizzera romanda. Questa proprietà è offerta dall'agenzia Reber & Nicolier Immobilien, specialista in immobili di montagna.