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CHF 2’150’000.–
19.5 pièces 540m² surface habitable
9113 Degersheim

Wertanlage für % Visionäre und Investoren

Dieses 6-Parteien MFH (begründet) bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist voll vermietet, top unterhalten, hat eine positive Miethistorie und ist ab sofort verfügbar. Es stehen insgesamt über 7 Aussenstellplätze, 3 Garagen, 6 Kellerräume und ein Abstellraum zur Verfügung.Das Grundstück umfasst über 1'021 m² und bietet eine Gartenfläche von 478 m² sowie eine Wohnfläche von über 500 m2. Der Mieterspiegel inklusive Raumprogramm, alle je inkl. 1 x Keller, 1 x Estrich. Zzgl. 3 x Garage, 7 x Aussenabstellplätze, 1 x Hobbyraum:EG-Wohnungen:- 3.5 Zi. Whg. Süd Nr. 1, links, 76 m2, CHF 970.- - 4.5 Zi. Whg. Nord Nr. 2, rechts, 85 m2, CHF 1'050.-1. OG-Wohnungen:- 3.5 Zi. Whg. Süd Nr. 3, links, 76 m2, CHF 1'000.-- 4.5 Zi. Whg. Nord Nr. 4, rechts, 85 m2, CHF 1'100.-2. OG-Wohnungen:- 1.5 Zi. Whg. Süd Nr. 5, 24 m2, CHF 630.- - 4.5 Zi. Whg. Nord Nr. 6, 85 m2, CHF 1'050.- Die monatlichen Mieteinnahmen von CHF 7'500.-, ergeben jährliche über CHF 90'000.- p.a., inkl. NK. Die Netto-Rendite beläuft sich, durch CHF 76'200.-, auf 3,5 %, wo erwähnt werden darf, dass es sich um moderate Einnahmen handelt und mehr Rendite-Steigerungspotential besteht. Die optimale Lage und die nachhaltige Rendite machen dieses Objekt zu einer idealen Investition für Kapitalanleger. Interessiert? Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Prix sur demande
25 pièces 723m² surface habitable
9000 St. Gallen

Investitionsperle: Vollvermietet mit 4,4% Rendite!

Sie suchen eine Investition mit zukunftssicheren Renditen? Dieses MFH in St. Gallen könnte genau das sein, wonach Sie suchen.Mit neun vollvermieteten Wohnungen und einer Café-Bar bietet dieses Anwesen nicht nur eine vielfältige Einkommensquelle, sondern auch eine attraktive Möglichkeit, von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser lebendigen Stadt zu profitieren. Ausgestattet mit einem Aufzug für bequemen Zugang, präsentieren sich die Wohnungen als helle und gemütliche Rückzugsorte für Ihre Mieter. Besonders herausragend ist die heimelige Dachwohnung mit 4,5 Zimmern, die nicht nur über den grössten Wohnraum verfügt, sondern auch mit einem einladenden Kamin und einem eigenen Waschturm ausgestattet ist.Die Café-Bar im Erdgeschoss ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher gleichermassen und bietet eine grossartige Gelegenheit, zusätzliche Einnahmen zu generieren.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Vollvermietet mit einer Rendite von 4,4% • 9 Wohnungen und eine Bar/ Café • Begehrte und ideale Lage • Robuste Bauqualität • Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses • Balkone • Aufzug • Dachwohnung mit Cheminée • 2x Aussenparkplatz • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y22c3d23 0x2cxdfx27x43</span>

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Le nombre d'habitants à Gaiserwald est passé à 8 523 personnes, soit une croissance de 2.35 % en 3 ans.

Statistiques démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 82 690 CHF.

13.29 % de la population a obtenu un diplôme universitaire, 19.19 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 48.69 % un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage), 18.84 % suivent l'enseignement obligatoire et 0.01 % de la population est dénué d'indication sur le niveau scolarité le plus élevé.

Le taux de chômeurs global représente 0.59 %.

Fiscalité

En général, la charge fiscale dans la région est de 11.5 %. La part individuelle d'impôts effectivement payée est variable et se détermine en fonction des facteurs tels que le revenu réel, la situation familiale, le montant des déductions et autres.

La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Gaiserwald est 16.15 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 14.68 %, un couple avec deux enfants 7.52 % et un couple sans enfant 10.85 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

163 nouveaux logements ont été bâtis à Gaiserwald au cours des 5 dernières années.

Sur ce total, 7 logements comptent exactement une pièce à vivre.

Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces est de 21.

32 appartements de 3 pièces ainsi que 51 de 4 pièces également vu le jour.

Le nombre de logements nouvellement construits s'élève à 34 appartements de 5 pièces et 18 autres comptant un minimum de 6 pièces.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région a continué d'augmenter, ce qui porte à 4 029 le nombre total de logements à Gaiserwald.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 64.

En outre, les appartements de 2 pièces représentent 285, ceux de 3 pièces 804 et ceux de 4 pièces 1 202.

Le nombre de logements est de 877 de 5 pièces et 797 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Le taux de vacance est de 0.62 % à Gaiserwald.

Cela correspond à 0.35 % des appartements de 2 pièces,

pour les appartements de 3 pièces 1 %,

0.83 % pour les résidence de 4 pièces

ainsi que 0.46 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 0.36 %, dont 0.25 % pour les appartements comprenant au moins 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 435 CHF par mois.

En l'occurrence, 25% de tous les hébergements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 210 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels se chiffre à 1 690 francs suisses.