1499 résultats - Immeuble locatif à vendre à Suisse (Switzerland)

MFH mit Charakter, Geschichte und vielseitigem Potenzial

In einer der begehrtesten Wohnlagen am Untersee erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohnungen sowie 2 zusätzlichen Studios mit Lavabo und gemeinsamer Dusche/WC. Dadurch eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Wohnlösung mit Platz für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume. Bereits beim Eintreten spürt man den besonderen Charme dieses Hauses: traditionelle Kachelöfen, stilvolle Holzverkleidungen und die sorgfältig erhaltenen Details verleihen den Räumen eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Das MFH wurde laufend unterhalten und saniert, letztmals zwischen 2019 - 2022, stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und modernen Wohnkomfort harmonisch zu integrieren. Ein gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein, während acht Aussenparkplätze für hohen Komfort sorgen. Ein seltenes Plus in dieser gefragten Lage. Ermatingen zählt zu den beliebtesten Seegemeinden im Kanton Thurgau. Direkt am Südufer des Untersees gelegen, verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit hervorragender Lebensqualität. Spazierwege entlang des Wassers, Badeplätze, kleine Häfen und die sanften Hügel des Seerückens schaffen eine Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet. Dank der Nähe zu Kreuzlingen und Konstanz profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Kultur- und Gastronomieangebot. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Liegenschaft besonders macht.

Immeuble de rendement avec 2 appartements, atelier et grand terrain à Noiraigue

Situé dans l'un des plus beaux paysages du canton de Neuchâtel, à Noiraigue, cet immeuble spacieux offre un cadre de vie exceptionnel. La propriété comprend un total de 10 pièces, réparties en deux appartements : • un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, • un appartement en duplex de 6 pièces. Un atelier de 150 m² ainsi qu'un grand garage de 50 m² complètent ce bien. Le séjour séduit par ses volumes généreux, tandis que la cuisine offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner et partager des moments conviviaux. Avec ses 7 chambres et 3 salles de bains, la maison se prête parfaitement à une grande famille. La cave offre un espace de rangement supplémentaire, et une place de parc est disponible devant la maison.Construit en 1903 et régulièrement entretenu, l'immeuble se présente dans un état soigné. Sa situation au bord de l'Areuse et la vue imprenable sur la réserve naturelle du Creux du Van en font un objet rare. La grande parcelle de 3'199 m² confère une sensation d'espace et de liberté, tandis que le chauffage par radiateurs garantit un confort optimal.Cette offre properti se caractérise par :? Immeuble comprenant 2 appartements? Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée? Appartement en duplex de 6 pièces? Atelier de 150 m² et garage de 50 m²? Situation unique au bord de l'Areuse? Vue imprenable sur le Creux du Van? Grande parcelle de 3'199 m²? Année de construction 1903, état soigné? Volumes généreux et beaucoup de cachet? Chauffage efficace par radiateurs

Super reddito garantito

Siamo lieti di presentarvi un'opportunità unica nel cuore di Chiasso: un palazzo completamente rinnovato e ristrutturato situato in zona tranquilla e soleggiata, di 9 appartamenti, 1 magazzino al piano meno 1, e due uffici/magazzino al piano sottotetto di 150 mq cadauno.Come anticipato offriamo una palazzina interamente rinnovata in ogni sua parte, di 9 appartamenti tutti locati di cui 6 di 3.5 locali, e 3 di 2.5 locali in più troviamo un magazzino già locato al piano inferiore e due uffici/magazzini di 150 mq cadauno al piano ultimo.Ristrutturazione effettuate: Pannelli solari, esterno e interno del palazzo (facciata, balconi), tetto nuovo, ascensore creato nuovo al suo interno, impianto di riscaldamento (gas) impianti elettrici con RASI, tutti gli appartamenti completamente rinnovati in finestre, bagni, porte interne e blindate esterne, piastrelle.Il palazzo dispone anche di parcheggi privati.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+ 5% di reddito+ Palazzina intera+ 12 locali disponibili + Completamente rinnovatoI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro sito: immosky.ch

VOLLVERMIETET IM ZENTRUM

Lage der LiegenschaftDie Liegenschaft befindet sich an zentraler und gut sichtbarer Lage in Menziken im Kanton Aargau. Durch die direkte Positionierung an einer frequentierten Verkehrsachse profitiert das Objekt sowohl von einer guten Erreichbarkeit als auch von einer attraktiven Präsenz für Gewerbenutzungen im Erdgeschoss. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie der öffentliche Verkehr in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar.Menziken bietet eine solide Infrastruktur und entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort im Wynental. Dank der guten regionalen Verkehrsanbindung sind Aarau, Sursee sowie Luzern in angenehmer Distanz erreichbar. Die Mischung aus Wohnquartieren, Gewerbe und regionaler Infrastruktur schafft eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Wohnlage und bestehender Gewerbenutzung innerhalb derselben Liegenschaft. Dadurch entsteht ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit stabiler Ausgangslage für Investoren, welche von einer diversifizierten Mieterstruktur profitieren möchten.Highlights der Lage:• zentrale und gut sichtbare Lage in Menziken• Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr in Gehdistanz• attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeumgebung• gute Erreichbarkeit Richtung Aarau, Sursee und Luzern• langfristig interessante Ausgangslage für InvestorenDas HausDiese interessante Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Menziken vereint stabile Mieterträge mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst aktuell zwei Wohnungen in den Obergeschossen sowie zwei vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als laufendes Renditeobjekt eignet.Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss profitieren von der guten Sichtbarkeit sowie der zentralen Lage entlang der Hauptstrasse. Aktuell werden die Flächen als Verkaufslokal sowie als Barbershop genutzt. In den oberen Etagen befinden sich zwei Wohnungen mit funktionalen Grundrissen und langfristigem Nutzungspotenzial.Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet Investoren eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbemieterträgen. Durch die bestehende Mischnutzung ergibt sich eine breite Diversifikation der Einnahmen sowie eine solide Vermietungssituation.Aktuell erzielt die Liegenschaft jährliche Brutto-Mieterträge von rund CHF 63’600.– auf Basis der bestehenden Mietverhältnisse.Der aktuelle IST-Mieterspiegel präsentiert sich wie folgt:• EG links – Gewerbe/Barbershop: CHF 850.– brutto pro Monat• EG rechts – Verkaufslokal: CHF 1’650.– brutto pro Monat• 1.OG – 3.5 Zimmerwohnung: CHF 1’600.– brutto pro Monat• 2.OG – 4.5 Zimmerwohnung: CHF 1’200.– brutto pro Monat (Wird ab 1.8.2026 für 1850.- brutto vermietet)Die Liegenschaft verfügt aktuell über einen eigenen Parkplatz, welcher an eine Gewerbeeinheit vermietet ist und vom Käufer übernommen wird. Zusätzlich bestehen derzeit sieben öffentliche Parkkarten der Gemeinde für die direkt vis-à-vis gelegenen öffentlichen Parkplätze. Dadurch stehen den Mietparteien sowie den Gewerbeflächen praktische Parkierungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. (Parkkarten müssen übernommen werden)Gerade aufgrund der zentralen Lage im Dorfkern stellt dies eine funktionierende und etablierte Parkplatzlösung für die bestehende Nutzung dar.Besonders hervorzuheben:• vollvermietete Wohn- und Gewerbeliegenschaft• zwei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten• stabile IST-Mieterträge• attraktive Mischnutzung mit diversifizierten Einnahmen• zentrale und gut sichtbare Lage• bestehende und funktionierende Parkplatzlösung• interessanter Standort für Investoren und Kapitalanleger

Immeuble de rendement avec 3 appartements et surface verte de 1'400m2

Immeuble situé dans un environnement calme, offrant une opportunité d’investissement avec un revenu locatif annuel de CHF 27'840.-. Le bâtiment est composé de trois appartements ainsi que d’espaces communs au rez-de-chaussée.1er étage – Appartement de 4 pièces Hall d’entrée, deux chambres, salon avec accès à un balcon, salle de bain avec baignoire, cuisine agencée avec accès à une grande terrasse, grand jardin commun actuellement utilisé et entretenu par le locataire de cet appartement. Accès également possible directement depuis l’arrière du bâtiment, à hauteur de l’appartement. Loyer annuel : CHF 11'400.-2e étage – Appartement de 4 pièces Hall d’entrée, deux chambres, salon avec accès à un balcon, salle de bain avec baignoire, cuisine agencée. Cet appartement est identique à celui du premier étage avec des rénovations réalisées récemment. Loyer annuel : CHF 9'000.-3e étage – Appartement de 3 pièces Hall d’entrée, une chambre, salle de bain avec douche, cuisine, salon avec accès à un réduit/grenier non isolé, un second réduit/grenier non isolé. Loyer annuel : CHF 7'440.-Rez-de-chaussée – Espaces communs Deux caves, buanderie commune avec machine à laver et sèche-linge, local technique.Le revenu locatif annuel total s'élève à CHF 27'840.-.La propriété compte également une parcelle herbeuse d'environ 1'400m2.L’immeuble est en bon état général, avec des rénovations déjà effectuées. La toiture est en bon état et la charpente a été traitée.

Foule 21 - Vente d'un immeuble de rendement

Immeuble de rendement ? 8 appartements entièrement loués ? Le Locle (NE) Opportunité d'investissement à saisir : Cet immeuble de rendement, idéalement situé au Chemin de la Foule 21 au Locle (NE), constitue une opportunité rare sur le marché immobilier des Montagnes neuchâteloises. Le bien comprend huit appartements répartis en unités de 3 et 4 pièces, complétés d'une chambre au pair indépendante. L'ensemble est entièrement loué à ce jour, sans vacance locative, et génère un revenu locatif annuel net de charges de CHF 66'240.-, soit CHF 5'520.- par mois. Le rendement ressort à près de 5 %, ce qui est particulièrement attractif dans le contexte du marché suisse actuel. Les appartements, fonctionnels et bien agencés, répondent à une demande locative soutenue dans la région. La qualité de l'occupation et la stabilité des locataires en place permettent une prise de possession sereine, avec des revenus immédiats dès le premier jour.LE QUARTIER Le secteur de la Foule bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'une situation centrale. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, transports publics, gare, médiathèque, cinéma, musées et infrastructures sportives (piscine, patinoire). Le Locle, inscrite au Patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2009 pour son urbanisme horloger, est la deuxième ville industrielle du canton de Neuchâtel avec environ 10'400 habitants. Reliée à La Chaux-de-Fonds et à Neuchâtel par la route cantonale 20 et la ligne ferroviaire régionale, la ville bénéficiera en outre de l'ouverture d'un tunnel de contournement routier prévue à l'horizon 2032, de nature à renforcer son attractivité et la valorisation du parc immobilier local. Avec des prix au mètre carré parmi les plus compétitifs de Suisse romande (entre CHF 3'500 et 5'000/m²), Le Locle offre aux investisseurs des conditions d'entrée exceptionnelles et un potentiel de valorisation à moyen terme.DONNÉES FINANCIÈRES • Revenus locatifs annuels nets de charges : CHF 66'240.- • Prix de vente : CHF 1'330'000.- • Rendement : 4.98 % - • Multiplicateur de loyer brut : × 20.1 • Taux d'occupation : 100 % Dossier de vente complet disponible sur demande. Visites sur rendez-vous uniquement.

Immeuble locatif de 5 appartements vers la gare

Immeuble de 5 appartementsSaisissez une opportunité d'investissement à Moutier avec cet immeuble de 5 appartements et 5 places de parc. Juché sur une parcelle de 1'013m2, cet immeuble est doté de beaucoup de cachet.Totalement rénové en 2017, l’immeuble est dans un très bon état général et est constitué de : • 3 appartements de 3,5 pièces • 2 appartements de de 2,5 pièces • 5 places de parc extérieures rénovées Avantage investisseur :L'immeuble est entièrement loué. Cela garantit un revenu locatif immédiat et sécurisé, faisant de cet investissement une opportunité très intéressante.

Lots d'appartements

Lots d'appartements à vendre au centre de Genève.Dossier sur demande

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Studio

Willkommen in Läufelfingen BL - Dieses Mehrfamilienhaus verbindet ruhige Wohnlage mit inspirierendem Weitblick - ein Ort, an dem Wohlbefinden und Privatsphäre spürbar werden. Hier erfüllen sich Lebensvisionen: sei es als Familiennest, repräsentativer Wohnsitz oder zukunftssichere Investmentchance.Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: Im Sockelgeschoss befindet sich ein Studio mit WC. Im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss jeweils eine 2.5-Zimmer-Wohnung. Im 2. Obergeschoss eine 3.5-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung. Grosszügige Zimmer ermöglichen flexible Gestaltung und lassen Spielraum für verschiedenste Lebensentwürfe. Für Ordnung sorgt ein geräumiger Keller, der Platz für Hobby, Lager oder Weinregal bietet - ideale Begleiter einer gehobenen Lebensqualität. Die Besonderheiten des Jahres 1945 verleihen dem Objekt Charakter und erzählen Geschichte - hier lässt sich Tradition kreativ interpretieren und weiterentwickeln.Bestandsimmobilien wie dieses Mehrfamilienhaus bieten als solide Wertanlage attraktive Perspektiven - sei es durch jetzige Nutzung oder behutsame Modernisierung mit Fokus auf nachhaltige Technik und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Wärmeverteilung mittels Radiatoren und sorgt für ein angenehmes Klima in allen Räumen. Vier Parkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Hier gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort, nutzen nachhaltige Möglichkeiten und profitieren langfristig vom Wertsteigerungspotenzial dieser seltenen Gelegenheit.Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch: • Mehrfamilienhaus in Läufelfingen • Ruhige Lage mit schönem Ausblick • 1 Zimmer Studio mit WC im Sockelgeschoss (Leerstehend) • 2.5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (Leerstehend) • 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG (Vermietet) • 3.5-Zimmer Maisonette-Dachwohnung im 2. OG (Leerstehend) • Vier Parkplätze und eine Garagenbox vorhanden • Ölheizung mit Radiatoren • Geräumiger Keller für Hobby oder Lager • Baujahr 1945 mit historischem Charme • Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung • Flexible Nutzung als Investment oder Wohndomizil Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Multifunktionales Gewerbeobjekt mit Top - Anbindung

Dieses aussergewöhnliche Gebäude in Schüpfen bei Bern vereint klare Architektur, durchdachte Funktionalität und maximale Freiheit in der Nutzung.Ursprünglich als Boutique-Hotel geplant und umgesetzt, bietet die Liegenschaft heute weit mehr als nur Gästezimmer: Sie ist ein Ort für Menschen mit Ideen.Auf drei Etagen verteilen sich 16 bis 19 hochwertig ausgebaute Räume mit individuellem Charakter ? hell, modern, mit durchgehender Gestaltungssprache aus Sichtbeton, Holz und Stahl. Jeder Bereich strahlt Ruhe und Klarheit aus, mit viel Tageslicht und idealer Raumatmosphäre für Arbeiten, Leben oder Entfalten.Das Grundstück umfasst rund 1'100?m², die Liegenschaft ist vollständig erschlossen, mit eigenen Parkplätzen, barrierefreiem Zugang und direkter Lage am Bahnhof. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand und kann sofort genutzt oder weiterentwickelt werden ? sei es für gewerbliche Zwecke, betreutes Wohnen, kreative Konzepte oder eine Kombination daraus.Ein Ort, an dem Architektur und Nutzen ineinandergreifen ? stilvoll, solide und flexibel. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Direkt am Bahnhof • Vielfältige Nutzung möglich • Zeitlose Architektur • Moderne Gebäudetechnik • Lichtdurchflutete Räume • Autobahn in 5 Min. erreichbar • Ruhige Lage mit Weitblick • Attraktives Investitionsobjekt • Sofort nutzbar • Kein Sanierungsbedarf • Eigene Parkplätze auf dem Grundstück • Geringe Betriebskosten Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

ZUKUNFTSSICHERE INVESTITION IN RICKENBACH

Nachhaltiges Mehrfamilienhaus mit drei grosszügigen 4 Zimmer Wohnungen an ruhiger, familienfreundlicher Lage in Rickenbach Sulz. Viel Grün, kurze Wege zu Schule und Naherholung sowie die Nähe zu Winterthur machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieternachfrage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzung mit Vermietungspotenzial.Helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine gepflegte Bausubstanz sorgen für nachhaltigen Werterhalt. Cheminée oder Schwedenofen in jeder Einheit, Balkone und praktische Nebenflächen bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ausbau und Wertsteigerung sind problemlos möglich. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige, familienfreundliche Lage • Cheminée und Schwedenofen • Helle, freundliche Räumlichkeiten • Voll vermietet sichere • 3 x 4 Zimmerwohnungen • Teil-Eigennutzung möglich • Stabile Mieteinnahmen • Grosser Gartenumschwung • Nähe zum Autobahnanschluss • Attraktives Investitionsobjekt • Wertsteigerung durch Sanierung • 5 x Aussenparkplätze exkl. Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Surface de rendement

Située en plein cœur du centre-ville de Bulle, cette surface administrative bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une région en plein essor économique. Offrant une excellente visibilité commerciale sur un axe routier majeur, elle constitue une opportunité idéale pour toute activité professionnelle recherchant accessibilité et visibilité.À proximité immédiate des transports publics ainsi que des parkings des centres commerciaux, ce bien offre également de nombreuses facilités de stationnement.La surface se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble en PPE et dispose d’un accès direct depuis la rue par une entrée indépendante. Actuellement aménagée en cabinet médical, elle comprend : • une réception, • une salle d’attente, • deux cabinets de consultation, • une salle de radiographie, • une cuisinette, • un WC. Les aménagements intérieurs sont entièrement modulables afin de s’adapter aux besoins des futurs acquéreurs.Une galerie couverte ainsi que deux places de parc intérieures dans le garage collectif complètent ce bien.Cette surface convient parfaitement à diverses activités telles que : médecin, thérapeute, avocat, fiduciaire, assurance, ingénieur, notaire ou bureaux administratifs.Atout supplémentaire : si l’acquéreur n’a pas l’utilité de l’ensemble de la surface, celle-ci peut être divisée en deux espaces distincts afin de permettre une rentabilisation locative partielle.Le bâtiment est raccordé à un chauffage écologique à distance (CAD) avec compteur individuel.Dépendance : cave / local d’archives de 6.80 m².Places de parc : deux places dans le parking souterrain au prix de CHF 35'000.– l’unité.Points forts • Emplacement stratégique à forte visibilité • Excellente accessibilité en voiture, bus et train • Configuration intérieure modulable • Entrée indépendante au rez-de-chaussée • Région à fort développement économique • Bâtiment bénéficiant d’une performance énergétique B-B Rendement sur fonds propres : 9.14 %

Petit Immeuble de rendement (REN env. 3%)

Situé dans le quartier calme et résidentiel de Corin, au coeur d'une région dynamique du Valais, cet immeuble de rendement allie charme, fonctionnalité et potentiel de placement.Érigé en 1945 et entièrement rénové entre 2015 et 2025, il se dresse au centre d'une parcelle d'environ 1'560 m², offrant un environnement verdoyant et préservé.Composition des logements :-Rez-de-chaussée : 3 caves, une buanderie commune et un hall d’accès aux étages.-1er étage : Appartement 3 pièces d’environ 50 m², loué CHF 1'400.-/mois-2e étage : Duplex 3,5 pièces d’environ 75 m², loué CHF 1'600.-/mois.-3e étage : Studio de 25 m², loué CHF 400.-/mois.Revenu locatif annuel brut : CHF 40'800.-Rendement estimé : environ 3 %Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà rénové, fonctionnel et loué, sans travaux à prévoir.Une opportunité à Corin à saisir sans tarder !Pour toute information ou visite, contactez : Vivian Mottet +41 79 587 66 22

IMMOBILE DI 4 APPARTAMENTI RINNOVATI A SONVICO

Luminosa ed ampia casa di nucleo di ca. 200 mq lordi, edificata a Sonvico nel 1950 e molto ben ristrutturata negli anni, sviluppata su 4 piani suddivisi in 4 appartamenti singoli, tutti attualmente ottime fonti di reddito, di cui:Un monolocale, 2 appartamenti da 2.5 locali ed un 3.5 locali all’ultimo piano con terrazza e vista aperta.Sono cosi disposti:PIANO TERRA: monolocale di 27 mq con soggiorno/camera, cucina e bagno con vasca; attualmente libero e precedentemente affittato per 600 CHF mensili.Locale tecnico con lavanderia e 4 piccole cantine.PRIMO PIANO: 2.5 locali di 45 mq composto da soggiorno, camera matrimoniale, cucina e bagno con vasca; attualmente libero e precedentemente affittato per 1100 CHF mensili.SECONDO PIANO: 2.5 locali di 45 mq composto da atrio, soggiorno, camera matrimoniale, cucina e bagno con vasca; attualmente libero e precedentemente affittato per 1100 CHF mensili.TERZO PIANO: 3.5 locali di 60 mq + terrazza panoramica di 11 mq ca. composto da soggiorno, cucina, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno con vasca.Quest’ultimo appartamento attualmente è affittato a 1300 CHF mensili.La casa gode di una buona esposizione solare pur essendo nel nucleo, le ampie finestre garantiscono una buona luce naturale tutto il giorno, i pavimenti interni alle unità sono piastrellati con ottimo materiale, la scala comune è in granito originale, i serramenti in PVC bianco a doppi vetri conferiscono un ottimo isolamento termico ed acustico alla proprietà e nel 2003 sono state interamente sostituite le cucine ed è stato ristrutturato il tetto.Il riscaldamento è alimentato mediante termopompa aria-acqua e distribuito tramite termosifoni.Un ottimo investimento a reddito, ubicato a pochi metri dalla fermata dei mezzi, dalla scuola d’infanzia e dalla scuola elementare ed a pochi minuti dalla scuola secondaria, dall’accesso autostradale e dai supermercati.La casa non ha posteggi di proprietà ma vi è un’area carico e scarico davanti all’ingresso.Sono comunque presenti diversi parcheggi comunali a 50 m di distanza, nell’autosilo di Sonvico.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONIMB/441

GRANDE E LUMINOSA CASA 13 LOCALI A NOVAZZANO

Ampia e comoda casa suddivisa in 3 appartamenti, due 3.5 locali ed un 4.5 locali di circa 370 mq lordi totali, ognuno di essi fornito di uno spazioso giardino privato e di una grande terrazza, sviluppata su 3 livelli, edificata nel 1924 su un fondo di quasi 1250 mq e oggetto di diverse ristrutturazioni nel corso degli anni, situata in una zona tranquilla e ben riservata del comune di Novazzano.La proprietà è suddivisa in 3 unità disposte in questo modo:Al PIANO TERRA troviamo la zona giorno composta da cucina abitabile e grande soggiorno con accesso alla terrazza ed al giardino privato.Al PRIMO PIANO si sviluppa la zona notte, dove per il primo appartamento troviamo 3 grandi camere da letto collegate da uno spazioso corridoio mentre per gli altri 2 appartamenti troviamo invece 2 camere da letto.Salendo infine al SECONDO PIANO raggiungiamo un ulteriore spazio (solo per il 4.5 locali) dove abbiamo una grande soffitta abitabile che attualmente è allo stato grezzo e necessità quindi di lavori.La proprietà è attualmente in buone condizioni e sono necessari alcuni lavori in caso si desiderasse modernizzare gli spazi e ridistribuirli, i serramenti sono attualmente in legno con vetri doppi e l’impianto di riscaldamento è alimentato mediante gas (la caldaia è appena stata sostituita) e distribuito tramite termosifoni.A pochi minuti è possibile raggiungere tutti i servizi di prima necessità, come banca, posta, negozi, fermata dei mezzi, mentre in qualche minuto in auto si trovano le scuole secondaria e primaria, l’asilo e la stazione di Balerna.Completano la proprietà 4 posteggi esterni coperti, inclusi nel prezzo di vendita, oltre che un’area deposito per le moto.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!AP/6573

OTTIMO INVESTIMENTO - STABILE DI 12 UNITA' A QUINTO

Palazzo plurifamiliare misto di 1’234 m2 SUL, sviluppato su 2 piani fuori terra, suddiviso in 12 unità abitative su due scale distinte (4 app. per piano) + 1 loc. commerciale, situato in un contesto misto residenziale/attività artigianali nel comune di Quinto, distretto della Leventina/Tre Valli, a soli 10 minuti da Airolo e 35 min. da Bellinzona.Le foto degli spazi arredati sono state create con l’IA.Costruito nel 1970 e completamente ristrutturato nel 2015 con un investimento significativo di circa CHF 1,2 Mio, il palazzo ha ricevuto importanti migliorie. Le facciate sono state ristrutturate con un cappotto termico di 16 cm, garantendo un’ottima efficienza energetica. Gli interni vantano cucine e bagni moderni, pavimenti in parquet laminato e piastrelle di grès porcellanato, mentre il nuovo impianto di riscaldamento a termopompa geotermica distribuito mediante serpentine a pavimento assicura un comfort ottimale durante tutto l’anno. Completano l’offerta serramenti in PVC con vetro triplo, un nuovo impianto elettrico ed una nuova isolazione del tetto.Lo stabile è così disposto:PIANO CANTINA: scale, lavanderia, cantine, loc. termico, magazzini, WC e spogliatoi.PIANO TERRA: scale d’ingresso con tre entrate indipendenti.PRIMO PIANO: ingresso, 6 uffici ora organizzati come 1 loc. amministrativo ev. trasformabili in ulteriori due appartamenti e un mix di 3 app. da 4.5 locali con balconi, oltre ad 1 app. da 3.5 locali con balcone.SECONDO PIANO: ripetono la stessa configurazione del primo piano ad esclusione della zona ufficio che si trova nella parte dello stabile più bassa.L’immobile dispone di 18 posti auto esterni.Situato in una zona rinomata per la sua abbondanza di percorsi per trekking e ciclismo, l’immobile si rivela ideale per gli affitti a breve termine/AirBnb durante tutte le stagioni con Airolo ed Andermatt che offrono una miriade di opportunità per li sport invernali.Dalla valutazione ufficiale effettuata nel 2016, i valori dell’immobile sono stati valutati come segue:- Valore reale: CHF 3’569’475- Valore di reddito: CHF 3’477’825- Valore di mercato: CHF 3’480’000L’immobile si presenta in buono stato ma alcuni appartamenti necessitano di opere di miglioria, così come il piazzale della proprietà.Metratura:VE SIA 416 (volume dell’edificio): 3’700 m3VMF SIA d 0165 (sup. locabile): 1’162 m2SP SIA 416 (superficie di piano): 1’290 m2SPE SIA 416 (superficie di piano esterna): 89 m2SN SIA 416 (superficie netta): 1’073 m2SF SIA 416 (superficie del fondo): 1’186 m2SUL: 1’234 m2In termini di reddito, calcolato sugli affitti stagionali del 2022, presentava una redditività lorda del 5.58% e una redditività netta del 4.96%.Da segnalare infine che il rapporto di ispezione per l’amianto è risultato negativo, offrendo ulteriore tranquillità a chi desidera investire in questo immobile.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!CL/6761

GRANDE STABILE DI 12 UNITA' A REDDITO A LIGORNETTO

Edificata nel 2018 su un terreno di mq 777, questa moderna palazzina residenziale, conforme agli standard Minergie, si sviluppa su tre livelli fuori terra per una superficie calpestabile complessiva di mq 1101.L’immobile comprende 12 appartamenti, attualmente tutti locati, rappresentando un’opportunità ideale per investitori alla ricerca di un rendimento stabile e sicuro.La proprietà è situata a Ligornetto, quartiere di Mendrisio dal 2013, ai piedi del Monte San Giorgio, patrimonio mondiale UNESCO dal 2003. Immerso nella pianura della Campagna Adorna, un’area soleggiata e suggestiva del Mendrisiotto, questo contesto residenziale offre un’elevata qualità della vita.Questa palazzina rappresenta un investimento immobiliare di valore in una delle zone più richieste del Mendrisiotto.Caratteristiche degli Spazi Interni:- Seminterrato: 12 cantine, locale tecnico e locale elettrico.- Piano Terra: 2 appartamenti da 4.5 locali e 2 appartamenti da 3.5 locali (altezza interna 2.70 m) con accesso diretto al giardino.- Primo Piano: 4 appartamenti da 4.5 locali (altezza interna 2.65 m).- Secondo Piano: 4 appartamenti mansardati da 4.5 locali.Rendita Locativa Attuale:PIANO TERRA:App. 4.5 locali: 1650 CHF/mese;App. 3.5 locali: 1450 CHF/mese;Totale annuo: 74’400 CHF.PRIMO PIANO:App. 4.5 locali: 1540/1520/1500/1540 CHF/mese;Totale annuo: 73’200 CHF.SECONDO PIANO:App. mansardati 4.5 locali: 1670/1650/1600/1670 CHF/mese;Totale annuo: CHF 19’080 CHF.Posteggi in autorimessa: 15’680 CHF.Reddito complessivo annuo: 242’360 CHF, con un rendimento pari al 3.72%.Dotazioni Tecniche e Finiture:Cucine moderne open-space con piano cottura a induzione.Lavanderie private in ogni appartamento.Videocitofono e porte blindate.Riscaldamento tramite termopompa, con distribuzione del calore a serpentine a pavimento.Ventilazione controllata individuale, situata in apposite nicchie sui terrazzi e gestibile dagli inquilini.Pannelli solari per un’efficienza energetica superiore.Serramenti in PVC con triplo vetro e persiane.Pavimenti in grès porcellanato.La proprietà include un’autorimessa con 12 posteggi, accessibile tramite ascensore per auto, compresi nel prezzo di vendita.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!CL/7050

STABILE VISTA LAGO CON 3 UNITA', RISTORANTE E B&B A BRISSAGO

Bellissimo e spazioso stabile a reddito, attualmente adibito ad attività di B&B, composto da 3 grandi appartamenti di 4.5 locali, 2 suggestivi rustici e un ampio ristorante dotato di 40 posti a sedere interni e 40 esterni. Parzialmente ristrutturato in due fasi tra il 2020 e il 2023, si presenta oggi in ottime condizioni, con un fascino autentico e una vista lago davvero unica, situato in una zona meravigliosa e altamente turistica, a soli 5 minuti dal lungolago di Brissago e da tutti i principali servizi.La proprietà è stata mantenuta con grande cura e attenzione negli anni e si presta perfettamente ad essere sviluppata ulteriormente come struttura ricettiva completa con ristorante e camere per accogliere al meglio i numerosi turisti che visitano Brissago durante tutto l’anno.Questa proprietà è suddivisa in 3 appartamenti separati, tutti con una disposizione molto funzionale e simile:AL PIANO TERRA si trova un ampio atrio d’ingresso che introduce alla luminosa zona giorno composta da spazioso soggiorno e cucina open space. Questo livello è servito da un bagno con doccia.Salendo al PRIMO PIANO troviamo 3 grandi camere da letto matrimoniali, di cui una con balcone panoramico. Su questo piano è presente anche un bagno con vasca completamente ristrutturato e già predisposto con attacchi per la lavatrice.Sempre al PIANO TERRA è situato il grande ristorante, dotato di cucina professionale, con 40 posti interni e ulteriori 40 posti nella grandissima terrazza, dalla quale si gode una vista lago spettacolare che rappresenta un valore aggiunto unico per qualsiasi attività ristorativa.All’esterno la proprietà offre molteplici spazi fruibili e due caratteristici grottini in pietra, ideali come locali accessori o ambienti suggestivi da valorizzare per gli ospiti.Questa è davvero un’opportunità perfetta per chi desidera investire in un piccolo hotel, in un’attività AirBnB o in una struttura ricettiva con ristorante, offrendo un servizio completo in una delle località più ricercate e apprezzate del Lago Maggiore.Completano la proprietà 4 posteggi auto esterni coperti, mentre a soli 50 metri sono disponibili circa venti posteggi blu che garantiscono ottima accessibilità anche nei periodi di alta stagione.NON FARTI SCAPPARE QUESTO OGGETTO E CONTATTACI OGGI STESSO PER MAGGIORI INFORMAZIONI!AP/7662

STRUTTURA TURISTICA CON PISCINA E RISTORANTE NEL MALCANTONE

Nel cuore verde del Malcantone, proponiamo in vendita un centro vacanze immerso nella natura, ideale per chi desidera investire nel settore turistico-ricettivo.La struttura, che si estende per 32.000 mq con circa 1500 mq di SUL, offre grandi potenzialità di trasformazione in resort, hotel diffuso, glamping o centro benessere, sfruttando la tranquillità e la bellezza paesaggistica della zona.La proprietà include:- Rustico 1:12 camere, 26 posti letto suddivisi in camere singole e doppie, 2 cucine, bagni con doccia. Zona grill e giardino attrezzato con tavoli.Per questo immobile esiste un progetto per la realizzazione di 6 appartamenti.- Rustico 2:2 appartamenti da 4.5 locali, 1 appartamento da 2.5 locali, 1 monolocale, tutti rinnovati e dotati di cucina con forno, bagno con doccia. Lavanderia in comune.- Bungalow:Capacità fino a 9 persone. Cucina attrezzata con forno, doccia, WC e terrazza.- Bar-Ristorante con ampia terrazza.- Area Camping:Circa 40 postazioni per camper/roulotte. Allacciamenti elettrici, docce e WC nelle vicinanze. Accesso diretto a piscina e al fiume Tresa. Aree grill nelle vicinanze (a pagamento).Progetti di ampliamento approvati:- Riattazione del vecchio ristorante in 6 mini appartamenti per 2 persone, ciascuno con bagno e cucina.- Riattazione di un rustico in nuove strutture igieniche (lavabi e WC) nell’area camping.Servizi aggiuntivi già presenti nella struttura:Piscina a uso libero, mini market, zona grill, sauna e studio fitness, oltre 50 posteggi auto, deposito attrezzi e deposito biciclette. Officina per hobby e attività ricreative.Questo complesso è composto da diversi stabili edificati tra il 1920 e 1990, ha avuto negli anni diversi interventi di miglioramento per un valore di oltre 1 milione di franchi.Vi sono 4 pompe di calore per l’acqua calda, impianto fotovoltaico, impianti sanitari ed elettrici rinnovati, piscina, ed il bar è stato rinnovato e regolarmente manutenuto.Inoltre, il complesso è stato valorizzato nel tempo con la piantumazione di numerosi alberi ornamentali, tra cui platani e pini, che contribuiscono a creare un’atmosfera naturale, fresca e rilassante.Possibilità di personalizzazione e ammodernamento. Buone condizioni generali.L’impianto dispone anche di una fermata di autobus che porta a Ponte Tresa e CaslanoA pochi minuti d’auto sono raggiungibili tutti i servizi di prima necessità, sia in Svizzera che in Italia, come supermercati e mercatini, ristoranti, bar, funivia Monte Lemma e molto altro. L’aeroporto di Malpensa è a soli 67 Km.I fondi e le unità abitative possono essere acquistati anche singolarmente.È disponibile un listino dettagliato su richiesta.SM/7676