13 résultats - Immeuble locatif à vendre à District Willisau

Maison d'habitation et de commerce avec un potentiel d'utilisation polyvalent et 6,3% de rendement

Dans un emplacement très visible à Pfaffnau, cette charmante maison d'habitation et de commerce se présente comme une opportunité d'investissement polyvalente avec un potentiel de développement attractif. La propriété combine le logement, la gastronomie et le commerce sous un même toit, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation pour les investisseurs, les restaurateurs ou les entrepreneurs. Le bâtiment, construit en 1923, comprend un restaurant avec environ 70 places, une terrasse avec 30 places supplémentaires et un pub avec 70 places de plus. L'offre est complétée par plusieurs unités résidentielles de tailles variées, permettant une combinaison intéressante d'utilisation résidentielle et commerciale. Les appartements sont répartis sur différents étages et comprennent plusieurs appartements de 2 à 3,5 pièces. Cela rend la propriété adaptée en tant qu'objet de location ainsi que pour des concepts d'utilisation mixte. Les zones de gastronomie spacieuses avec un restaurant, un pub et une terrasse sont particulièrement attractives, disposant déjà d'une infrastructure extensive. Selon l'assurance du bâtiment, des équipements de cuisine de haute qualité, des systèmes de refroidissement, des systèmes de ventilation et des systèmes de buffet ont été intégrés. Un autre avantage significatif est le total de 16 places de parking extérieures, qui offrent des possibilités de stationnement idéales pour les résidents et les clients du restaurant et du commerce. À la page 10 de la documentation de vente, vous trouverez le miroir des locataires. À l'exception du restaurant, toutes les zones répertoriées sont actuellement louées aux conditions spécifiées. Le revenu de CHF 126 000 est compris comme loyer brut ou forfaitaire. Le rendement brut déclaré de 6,3 % a été calculé en considérant 90 % des revenus locatifs comme loyer net. Le calcul du rendement est ainsi basé sur les revenus locatifs nets annuels de CHF 113 400. La propriété convainc également par son apparence frappante et sa visibilité accrue sur la rue principale. Le grand terrain et la structure existante offrent un potentiel d'utilisation intéressant pour les idées ou les optimisations futures.Pfaffnau est une commune attrayante et conviviale dans le canton de Lucerne et offre une combinaison idéale de calme rural et d'accessibilité. La région est caractérisée par un paysage idyllique, des espaces verts étendus et une atmosphère de vie agréable. Grâce aux bonnes connexions de transport, vous pouvez rejoindre les centres environnants tels que Zofingen, Sursee ou Olten en un court laps de temps. Les installations de shopping, les écoles, les restaurants et les activités de loisirs variées sont situées à une distance confortable, ce qui fait de Pfaffnau un lieu de résidence et de travail populaire. La situation élevée de la propriété offre également une belle vue sur le paysage vallonné environnant et confère à l'objet un charme supplémentaire. La combinaison de la qualité de vie, de la visibilité et des possibilités d'utilisation polyvalente rend cette propriété particulièrement intéressante.

Investissement locatif ou maison de générations neuve : Maison moderne de 2 familles dans un paysage idyllique.

Où le monde est encore en ordre ! Dans un quartier calme et familial, au bout d'une impasse, dans un emplacement ensoleillé et niché dans un paysage idyllique avec un ruisseau et un petit lac, une maison de 2 familles attractive avec deux appartements de haute qualité et beaucoup d'intimité est en construction.Les appartements sont construits selon un standard élevé et offrent un espace de vie moderne et confortable avec des plans d'étage clairs et des options de conception polyvalentes. L'environnement naturel et les espaces extérieurs spacieux invitent à se détendre et à séjourner.Au rez-de-chaussée, un appartement de 3,5 pièces avec environ 94m² d'espace de vie, un espace de séjour couvert et un accès direct à l'extérieur est en construction, qui convient également idéalement comme appartement pour personnes âgées. Au premier et deuxième étages, il y a un appartement de 4,5 pièces de environ 140m² avec une belle vue, une terrasse spacieuse et partiellement couverte d'environ 32m², ainsi qu'un espace de séjour de jardin supplémentaire.La maison de 2 familles peut être achetée dans son ensemble ou les appartements peuvent être achetés individuellement. Le démarrage de la construction est prévu pour avril 2026, et la date d'emménagement prévue est au printemps 2027. La méthode de construction moderne combine le confort avec une architecture intemporelle et est idéale pour les familles, les couples ou les deux parties qui veulent vivre à proximité les unes des autres.Les points forts suivants sont offerts par cette propriété : • Maison de 2 familles moderne avec des détails de construction individuels • Appartement de 4,5 pièces de environ 140m² d'espace de vie (étage des combles en construction bois) et grande terrasse de 32m² • Appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée de environ 94m² (peut être utilisé comme appartement pour personnes âgées) • Déjà en phase de construction brute 2e étage • Sélection de haute qualité de revêtements de sol et de mur • Plans d'étage bien pensés avec des options de mobilier attractives • Espaces de séjour spacieux et terrasse • Idéal comme maison de générations ou pour les familles • Bonne connexion et proximité avec les commerces, les écoles et • les zones de loisirs • Activités de loisirs attractives (randonnée, vélo, lac de Sempach) • Emplacement calme et central entre Lucerne, Aarau, Zofingen, Sursee et Langenthal Je serais ravi de vous fournir les documents ou de vous présenter le projet en personne. Je me réjouis de votre appel ou de votre email.

4% de rendement avec 6 unités et valeur ajoutée

Rendement direct sur investissement dans un emplacement très bon avec une forte demande.WE-FACTS+ central, ensoleillé, calme, entièrement aménagé, bonnes connections+ haut confort de vie, construction solide, équipement de haute gamme pour appartements à louer+ zones humides de très haute qualité, cuisines design, ascenseur, 14 places de parkingConvenable pour:Familles, célibataires, couples, jeunes et jeunes d'espritLANGAGE CLAIR: Emplacement central avec forte demande, moderne, sans obstacle pour tous les groupes d'âge.Intéressé? APPELEZ MAINTENANT: +41 76 507 21 32

IMMEUBLE COLLECTIF UNIQUE SITUÉ DANS LA JOLIE VILLE DE SCHÖTZ

Cet immeuble à Schötz offre un potentiel intéressant pour les investisseurs qui recherchent un bien bien entretenu, des baux stables bases locatives et un emplacement bien desservi. nbsp;Les huit appartements génèrent actuellement un revenu locatif net de CHF 135'000.– par an (rendement brut de 4,89 %). La valeur locative potentielle s’élève à CHF 157'300.– par an avec un rendement brut de 5,7 %.Le bien se présente en très bon état, ce qui s’explique par des . La base locative solide constitue également un atout particulièrement positif base de locataires avec des baux de longue durée et à durée indéterminée, ce qui est un gage de continuité et de sécurité de planification.Au quotidien également, cet immeuble présente des qualités pratiques : les locataires disposent de leurs propres tours à linge ainsi que de leurs propres caves. À l’extérieur, un bel espace commun doté d’un coin barbecue couvert apporte une valeur ajoutée.L’emplacement au cœur de Schötz est central et pratique au quotidien.&L’école et le Coop ne sont qu’à environ 300 mètres, ce qui permet d’accéder facilement aux principales sont facilement accessibles. Cet emplacement est complété par des espaces de loisirs de proximité avec de beaux sentiers de randonnée le long de la Luther et de la Wigger.Cet immeuble à Schötz offre un potentiel intéressant pour les investisseurs qui recherchent un bien bien entretenu, des baux stables bases locatives et un emplacement bien desservi. nbsp;Les huit appartements génèrent actuellement un revenu locatif net de CHF 135'000.– par an (rendement de base de 4,89 %). La valeur locative potentielle s’élève à CHF 157'300.– par an avec un rendement brut de 5,7 %.Le bien se présente dans un état très soigné, ce qui est dû à des . La solidité du parc locatif constitue également un atout particulièrement positif base de locataires avec des baux de longue durée et à durée indéterminée, ce qui est un gage de continuité et de sécurité de planification.Au quotidien également, cet immeuble présente des qualités pratiques : les locataires disposent de leurs propres machines à laver et de leurs propres caves. À l’extérieur, un bel espace commun doté d’un coin barbecue couvert apporte une valeur ajoutée.Le micro-emplacement au cœur de Schötz est central et proche de tout ce dont vous avez besoin au quotidien.&L’école et le Coop ne sont qu’à environ 300 mètres, ce qui permet d’accéder facilement aux principales sont facilement accessibles. Cet emplacement est complété par des espaces de loisirs de proximité avec de beaux sentiers de randonnée le long de la Luther et de la Wigger.Cela vous intéresse ? Vous trouverez de plus amples informations, des photos, une visite virtuelle ainsi que les possibilités de visite sur : propertyowner.ch/de/immobilier/26-00051 En tant que membre de l'Association suisse des propriétaires fonciers, vous bénéficiez d'une estimation immobilière gratuite et avez accès à des annonces exclusives sur propertyowner.ch avant leur publication publique.