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Immeuble locatif à vendre à Région Zurzach

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CHF750’000.–240m2

Pfauengasse 9, 5330 Bad Zurzach

OPEN HOUSE:Freitag, 3. Dezember 2021, 13:30 Uhr bis 16:00 UhrNutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Liegenschaft am genannten öffentlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter Lage in Bad Zurzach und es sind alle Wohnungen vermietet.Einkaufen, öffentlicher Verkehr, Schulen etc. ist alles zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Zur Zeit sind drei Wohnungen im Gebäude und es könnte problemlos eine vierte Wohnung im Dachgeschoss erstellt werden.Renovationen 2021Die Liegenschaft wurde 2021 umfänglich renoviert: • Äussere Maler- und Gipserarbeiten Fassade • Elektroarbeiten • Treppenhaus Decken und Wände neu gestrichen • Neuer Bodenbelag und Malerarbeiten Wohnungen EG und 1. OG • Neue Küche Wohnung EG • Neue Waschmaschine EG und 1. OG • Neue Briefkästen • Umgebungsarbeiten Die Wohnung im 2. OG wird seit 20 Jahren durch den selben Mieter bewohnt, in dieser Wohung wurden keine Renovationen durchgeführt.Das Haus mit insgesamt 3 Wohnungen bietet den Mietern ebenfalls die Möglichkeit sonnige Stunden im Garten zu verbringen, dieser steht zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung.GrundrisspläneBitte beachten Sie dass für diese Liegenschaft keine Grundrisspläne vorhanden sind.NebenkostenDie Nebenkosten sind im Mietzins eingepriesen und werden vom Eigentümer bezahlt. Die Kosten für Strom, Wasser und Hauswartung bewegen sich durschnittlich zwischen CHF 6'000.- und CHF 7'000.- pro Jahr.Mieteinnahmen BruttoCHF 39'600.- p.a.Wohnungen • 3-Zimmer-Wohnung EG, ca. 70 m² (vermietet)CHF 1'100.-/Mt. • 3-Zimmer-Wohnung 1. OG, ca. 85 m² (vermietet)CHF 1'200.-/Mt. • 3-Zimmer-Wohnung 2. OG, ca. 85 m² (vermietet)CHF 1'000.?/Mt. Möglichkeit für eine zusätzliche WohnungIn der Liegenschaft sind grundsätzlich 4 Wohunngen möglich, das Dachgeschoss kann sehr gut ausgebaut werden und es bietet sich genügend Platz an um eine geräumige Attikawohnung zu erstellen.Eckdaten: • Neu renoviert 2021 • Interessante Rendite • Baujahr 1893 • Gute Isolation durch massive Bruchsteinmauern • 398 m² Grundstücksfläche • ca. 240 m² Wohnfläche total • 3 Wohnungen • Ausbau Dachgeschoss möglich • Waschmaschine in jeder Wohnung • Garten zur Mitbenützung • 4 bis 5 Parkplätze direkt beim Haus Kontakt: Frau Susanna Hammer, 079 776 07 89

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CHF1’330’000.–244m2

Alte Dorfstrasse 6, 5330 Bad Zurzach

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit um dieses Mehrfamilienhaus Zone / Wohn-Gewerbe zu erwerben. Auf den 1. Januar 2022 fusioniert die Gemeinde Rekingen mit den Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur Gemeinde Zurzach. Sämtliche Behörden-/ Kommissionsmitglieder und Angestellten der Gemeinde Rekingen sollen einen gebührenden Abschied erfahren. Diese Liegenschaft verfügt über: - 3 x 4 Zimmer-Wohnungen - 1 Ladenlokal - 1 Lager gross - 4 Garagen & 1 sehr grosse Garage verbunden mit dem Lager Die Liegenschaft beinhaltet ein grosses potenzial. Hier könnte noch eine 2 Jahresgarantie abgegeben werden. Die Liegenschaft verfügt noch über eine Ausnutzungsziffer-Reserve. Sprich: Höhere Wohnflächen generieren bei einem Neu.-Umbau. Nehmen Sie doch unverbindlich mit uns Kontakt auf um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft !!! Ihr persönlicher Immobilienberater Hr. Jürg Zingg

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CHF1’495’000.–

Usserdorfstrasse 1, 5312 Döttingen AG

Ich bin im Jahre 1803, als Mehrfamilienhaus, an der Usserdorfstrasse 1, in 5312 Döttigen AG, erbaut worden. In den Jahren 2017 und 2020 wurde ich renoviert. Nun biete ich Ihnen vier komplett ausgebaute 3.5-Zimmer Wohnungen, eine 2.5-Zimmer Wohnung und eine 5.5-Zimmer Wohnung, verteilt auf drei Stockwerke....Meine Highlights - Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso das Naherholungsgebiet an der idyllischen Aare. Ich bin eine Liegenschaft mit viel Potenzial ob zum selbst nutzen oder vermieten.In unmittelbarer Nähe, an der Usserdorfstrasse 3, in Döttigen AG, befindet sich ebenfalls ein 7-Zimmer Reihenhaus. Erwerben Sie dieses für sich und vermieten Sie die sechs Wohnungen im Nachbargebäude, an der Usserdorfstrasse 1. Für beide Objekte besteht ein spezifisches Verkaufsdossier mit detaillierten Angaben und separatem Verkaufspreis. Alle Angaben dazu finden Sie auf passio.chVermieten, selbst bewohnen - Sie haben die Wahl und mit diesem resp. beiden Objekten eine einzigartige Chance Ihre Wohnträume zu verwirklichen!...Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung. Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF-Dossier direkt herunterzuladen. Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

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Prix sur demande

Hauptstrasse 177, 5324 Full-Reuenthal

Das 3-Familienhaus befindet sich an ruhiger, sonniger Lage im Ortsteil Full in der Gemeinde Full-Reuenthal. Die Liegenschaft bietet zwei 4-Zimmer- und eine 3-Zimmerwohnung, ebenso einen Estrich mit Auszugstreppe. Im Untergeschoss befindet sich die Heizung/Waschküche, ein Trocknungsraum sowie drei Kellerabteile (Kiesboden). Im Jahr 2000 wurden die Küchen und Bäder, die Bodenbeläge, die Fenster und Jalousien, die Spenglerarbeiten, äussere und innere Malerarbeiten sowie Sonnenstoren saniert und erneuert. Zur Parkierung dienen 3 Aussenabstellplätze. Eine Baulandreserve von 755 m2 gehört zur Parzelle.Ausgangspreis ist CHF 1'050'000.-Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verlangen Sie für mehr Details unsere Verkaufsdokumentation. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.EDELMANN IMMOBILIEN AG - Ihr Fachmann für Immobilien im Zurzibiet. Tel. 056 269 60 60 / Mail: info@edelmanntv.ch

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CHF670’000.–200m28.5pcs

Landstrasse 25, 5322 Koblenz

Das Haus ist ein Schnäppchen für jemand, der selber renovieren möchte. Es liegt zentral in der Ortschaft Koblenz und nur 200 m vom Rhein entfernt. Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bahnhof und Bushaltestelle sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.In 43 Min sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel am HB Zürich. In 48 Min in Winterthur und in 33 Min in BülachBaujahr 1937, Teilrenoviert 2017Parzellen Fläche: 238 m2Volumen: 939 m3Nutzfläche: 200 m2EG: 3.5 Zimmer, Küche, Bad/WC, Waschküche, HeizungOG: 5 Einzelzimmer, Bad/WCDG: Ausbaumöglichkeit für 3.5 Zimmer DachwohnungUG: TeilunterkellertZustand: Renovationsbedürftig, gute allgemeine Bausubstanz,Das Haus ist vermietet für CHF 2'000, kann aber Besichtigt werdenSteuerwert: CHF 320'185Versicherungswert: CHF 518'000Mietzins: CHF 2'600Verkaufspreis: CHF 670'000 verhandelbarDas EFH könnte als Zweifamilienhaus oder wie folgt ausgebaut werden:Zimmervermietungskonzept: 10-12 möblierte günstige Zimmer zum vermieten a zirka 500 CHF (gibt die beste Rendite) oder:EG: 4 Zimmer Wohnung ca 95 m2OG: 4 Zimmer Wohnung ca 100 m2DG: 3.5 Zimmer DachwohnungKoblenz ist eine Gemeinde im Kanton Aargau mit zirka 1'700 Einwohnern. Sie gehört zum Bezirk Zurzach und liegt an der Mündung der Aare und Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Alle Angaben sind zur allgemeinen Info und erfolgen ohne Gewähr.

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CHF1’035’000.–210m210pcs

5325 Leibstadt

Dieses 1949 erbaute Mehrfamilienhaus versprüht viel Charme und eignet sich ideal für die ganze Familie. Es überzeugt durch den bezugsbereiten Zustand und das grosszügige Grundstück. Betreten Sie diese Liegenschaft durch das Treppenhaus, welches zugleich Ausgangspunkt für alle drei Wohnungen ist. Im EG beginnend finden Sie hier eine 3.5 Zimmerwohnung. Gehen Sie weiter ins 1 OG treffen Sie eine 4.5 Zimmerwohnung an. Das Dachgeschoss mit einer weiteren 3.5 Zimmerwohnung und der grossen Terrasse rundet das ganze Ensemble ab. Im sonnenverwöhnten und grossem Vorplatz lädt ein Sitzplatz mit Markise zum Verweilen und Erholen ein. Bushaltestelle, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in vernünftiger Distanz im Ort, dank dem nahen Grenzübergang erreichen Sie den süddeutschen Raum in wenigen Minuten. Zu diesem Mehrfamilienhaus gesellt sich ein Carport mit Platz für 3 Autos. Zudem sind auf dem Vorplatz genügend Autoabstellplätze vorhanden, wodurch die mühsame Parkplatzsuche entfällt.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Wohnhaus mit drei Wohnungen (2x 3.5-ZWG und 1x 4.5-ZWG) • renoviert und sofort bewohnbar • Massivbauweise • grosse Dachterrasse • grosse Grundstücksfläche • komplett unterkellert • Carport mit Platz für 3 Autos • Aussenparkplätze • Erweiterungspotenzial Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF1’290’000.–100m24.5pcs

Schlossackerweg 322, 5325 Leibstadt

Das Haus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage. In der Nachbarschaft sind vorwiegend freistehende Einfamilienhäuser angesiedelt. Im grünen, kinderfreundlichen Quartier. Die komplette Liegenschaft wurde 2019 kernsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. In der Liegenschaft befinden sich total drei Wohnungen, wovon eine bereits vermietet ist. Die Schulanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Gemeinde und Bushaltestellen sind in Dorf in wenigen Gehminuten zu erreichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • ruhige, zentrale Lage • grosser Gartensitzplatz • kinderfreundlich • 5 Aussenabstellplätze • 3x 4.5 Zimmer Wohnung (100m2) • Kernsanierung im 2019/2020 Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches GesprächSelbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

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CHF1’330’000.–244m2

Alte Dorfstrasse 6, 5332 Rekingen AG

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit um dieses Mehrfamilienhaus Zone / Wohn-Gewerbe zu erwerben. Auf den 1. Januar 2022 fusioniert die Gemeinde Rekingen mit den Gemeinden Bad Zurzach, Baldingen, Böbikon, Kaiserstuhl, Rietheim, Rümikon und Wislikofen zur Gemeinde Zurzach. Sämtliche Behörden-/ Kommissionsmitglieder und Angestellten der Gemeinde Rekingen sollen einen gebührenden Abschied erfahren. Diese Liegenschaft verfügt über: - 3 x 4 Zimmer-Wohnungen - 1 Ladenlokal - 1 Lager gross - 4 Garagen & 1 sehr grosse Garage verbunden mit dem Lager Die Liegenschaft beinhaltet ein grosses potenzial. Hier könnte noch eine 2 Jahresgarantie abgegeben werden. Die Liegenschaft verfügt noch über eine Ausnutzungsziffer-Reserve. Sprich: Höhere Wohnflächen generieren bei einem Neu.-Umbau. Nehmen Sie doch unverbindlich mit uns Kontakt auf um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft !!! Ihr persönlicher Immobilienberater Hr. Jürg Zingg

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CHF4’860’000.–

Dorfstrasse 24/25, 5464 Rümikon AG

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Rümikon (Kanton Aargau) und weist einen guten Mix von 28 Wohneinheiten auf: drei Wohnungen und 25 Studios und Zimmer. • Bei den drei Wohnungen handelt es sich um eine 2.5-, eine 3.5- und eine 4.5-Zimmerwohnung. • Die Studios haben eine eigene Küche/Kochgelegenheit sowie ein eigenes WC und eine eigene Dusche. • Den Zimmern stehen zwei gemeinsame Küchen sowie gemeinsame WCs und Duschen zur Verfügung. Teilweise haben die Zimmer ein eigenes WC und/oder eine eigene Dusche und/oder ein eigenes Lavabo. In den Wohnungen und in den Studios sind es teilweise Langzeitmieter, wahrend die kleineren Einheiten primar kurzfristige Mieter haben (durchschnittlich 3 Monate). Ein Teil der kurzfristigen Mieter werden aufgrund des Kontaktes der Verwaltung zu ihren Arbeitgebern vermittelt (z.B. Baubranche).Das Haus überzeugt durch eine attraktive Rendite - die Bruttorendite für das Jahr 2021 weist per dato eine Höhe von ca. 4.7 % auf.Die Liegenschaft wird durch eine externe Verwaltung geführt. Da der jetzige Eigentümer mit der Verwaltung sehr zufrieden ist, hat er mit dieser kürzlich den Vertrag verlängert. Dieser läuft neu im Jahr 2022 ab. Der jetzige Eigentümer übernimmt aus diesem Grund die Verwaltungskosten für ein Jahr ab Eigentumsübertragung. Es handelt sich um einen Betrag von ca. CHF 25`000-30`000, der die Kosten für die Verwaltung (d.h. Verwalter, Hauswart und Reinigung) deckt.Das Mehrfamilienhaus ist in unmittelbarer Nähe des Rheins und verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir lassen Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation, inkl. Videomaterial, zur Liegenschaft zukommen.

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CHF3’993’000.–

Unterdorfstrasse, 5305 Unterendingen

Seriöse Anlage mit attraktiver RenditeBei diesem Projekt handelt es sich um ein sehr interessantes Bauvorhaben mit einem namhaften Architekten (Kuhn Altendorfer Meyer Architekten AG, Baden), bei welchem Sie bezüglich Ausbau noch ein Mitspracherecht haben. Dank einem professionellen Baupartner haben Sie Kostensicherheit (Festpreis gemäss Baubeschrieb) und Termintreue! Profitieren Sie ebenfalls von einer spannenden Bruttorendite von knapp 4% und Markt-Mietzinsen. Der Wohnungsmix ist mit 3 1/2- und 4 1/2-Zimmer-Wohnungen für diese Lage perfekt - diese Anlage wird Ihnen viel Freude und auch nachhaltigen Ertrag bereiten. Bei 50% Eigenkapital erhalten Sie eine attraktive Rendite von 6%. Baustart und Kauf ist nach vorliegen der Baubewilligung Anfang 2022 geplant - somit ohne Risiko.Gute Lage im Dorf und durchdachtes BauprojektDie ebene Parzelle liegt im sogenannten Unterdorf von Endingen an einer privaten Stichstrasse zwischen bestehenden Liegenschaften und der Landwirtschaftszone. Die Bauparzelle gehört zur Dorfzone, die der Erhaltung des dörflichen Charakters dient und eine Verbesserung des Ortsbilds anstrebt.Das geplante Wohnhaus beherbergt sechs modern geschnittene Wohnungen, angeordnet auf zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die zentral angeordnete und grosszügig konzipierte Erschliessung mit Lift stellt eine behinderten- und altersgerechte Wohnweise sicher. Das Wohnhaus wird im Minergiestandard erstellt. Alle Einheiten sind mit einer kontrollierten Lüftung versehen. Der Heizwärmebedarf und das Warmwasser werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe abgedeckt.

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