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Maison multifamiliale caractéristique avec 3 unités résidentielles spacieuses à Klingnau

Maison multifamiliale caractéristique avec 3 unités résidentielles spacieuses à Klingnau Dans le sud-est calme de Klingnau, à environ six kilomètres de la frontière allemande, cette maison multifamiliale caractéristique avec trois unités résidentielles spacieuses vous attend.La propriété combine le charme historique avec des espaces de vie spacieux et des possibilités d'utilisation polyvalentes. Que ce soit comme maison multigénérationnelle, pour combiner usage personnel et location ou comme investissement de capital - l'objet offre des perspectives intéressantes pour différents concepts d'utilisation.Ce qui est particulièrement attrayant, c'est la combinaison de tissu de construction historique et de confort de vie moderne. La charpente en bois partiellement préservée, le cellier voûté historique et d'autres détails architecturaux donnent à la propriété un caractère inconfondable. Trois unités résidentielles spacieuses Les trois appartements ont chacun leur propre caractère et offrent beaucoup d'espace pour différents besoins de vie.Au rez-de-chaussée, il y a un appartement 3,5 pièces d'environ 100 m² de surface habitable et sa propre zone de séjour.Le 1er étage supérieur comprend un appartement 4,5 pièces spacieux d'environ 147 m² de surface habitable et une terrasse d'environ 26 m².Au dernier étage, une maisonnette 5,5 pièces attrayante d'environ 155 m² de surface habitable et une terrasse spacieuse d'environ 35 m² vous attend.Toutes les trois unités résidentielles ont des cuisines intégrées de haute qualité et offrent ainsi une bonne base pour un confort de vie agréable. Les points forts en un coup d'œil • Maison multifamiliale avec trois unités résidentielles spacieuses • environ 402 m² de surface habitable au total • mélange d'appartements de 3,5 à 5,5 pièces • zone de séjour et deux terrasses spacieuses • charpente en bois historique partiellement préservée • cellier voûté historique caractéristique • cuisines intégrées de haute qualité dans les trois appartements • polyvalent pour usage personnel et location • plans de rénovation existants • STOWE-fähig - division en copropriété possible • emplacement de vie naturel et familial • gare et infrastructure facilement accessibles Potentiel de développement et d'utilisation intéressant En plus des espaces de vie spacieux, la propriété offre des possibilités d'utilisation intéressantes pour l'avenir.Les plans de rénovation existants déjà fournissent une base pour des modernisations individuelles et un développement possible de la propriété.De plus, la propriété est STOWE-fähig, ce qui signifie qu'il y a principalement la possibilité de la diviser en copropriétés et de vendre les unités résidentielles individuellement plus tard.Cette flexibilité rend la maison multifamiliale intéressante à la fois pour les acheteurs privés et les investisseurs à long terme. Emplacement et environnement Klingnau combine un emplacement de vie naturel avec une infrastructure facilement accessible et le charme spécial de la vieille ville historique.Un terrain de jeu public est déjà à environ 100 mètres. La gare SBB est à environ 300 mètres, tandis que les possibilités de shopping sont à environ 800 mètres.Les écoles, la piscine, le réservoir et les différentes zones de loisirs sont également à portée de main.La proximité de la frontière allemande et la combinaison de la nature, de l'infrastructure et des possibilités de loisirs contribuent également à l'attrait de l'emplacement. Nous avons-vous intéressé ? Les propriétés avec cette combinaison de caractère historique, de trois unités résidentielles spacieuses et de potentiel de développement et d'utilisation polyvalent sont rarement disponibles.Nous serions ravis de vous envoyer la documentation de vente complète et des informations supplémentaires sur les plans de rénovation existants et de vous arranger un rendez-vous de visite personnel.Contactez-nous aujourd'hui - nous nous réjouissons de vous présenter cette maison multifamiliale spéciale à Klingnau en personne.Suisse Homes - personnel. professionnel. réussi.

4 unités, possibilités innombrables

Cette maison multifamiliale bien entretenue à Endingen AG offre aux investisseurs une propriété polyvalente avec quatre unités, une substance solide et des rendements locatifs en cours. Deux appartements sont actuellement loués et génèrent déjà des revenus stables aujourd'hui. Les possibilités d'utilisation restantes ouvrent un potentiel de développement supplémentaire, que ce soit par la location classique des appartements, l'utilisation pour la location de chambres avec une optimisation possible des rendements ou en tant que maison spacieuse pour plusieurs générations.Le bâtiment, construit en 1846, a été continuellement entretenu et rénové pour la dernière fois en 2025. Sur quatre étages, un total d'environ 490 m² d'espace de vie est disponible. La disposition existante comprend un appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée, un appartement-maisonnette de 3,5 pièces s'étendant sur les étages inférieur et supérieur, et un autre appartement de 4,5 pièces à l'étage supérieur. Dans les combles, il existe un potentiel pour la construction d'une ou deux unités de logement supplémentaires. La conception exacte et la viabilité économique de ce potentiel doivent être évaluées dans le cadre de l'examen ultérieur.Les pièces sont lumineuses et bien entretenues. Les cuisines équipées modernes, les fenêtres contemporaines et les plans d'étage bien pensés combinent le caractère historique de cette maison représentative avec un standard de vie pratique. L'approvisionnement en chaleur est assuré par une pompe à chaleur air-eau, et la distribution de chaleur se fait par le chauffage par le sol. Le terrain couvre 799 m², et le volume du bâtiment est de 2 354 m³. Deux cases de garage et plusieurs places de parking extérieures sont disponibles pour les véhicules. La propriété est située au centre d'Endingen et est bien connectée pour les transports individuels et publics. La gare de Siggenthal-Würenlingen est à environ 4,1 km, l'autoroute de Dättwil à environ 8,7 km, et l'aéroport de Zurich à environ 21,4 km. Les installations commerciales, les écoles et les autres nécessités quotidiennes sont situées à Endingen et dans les environs.Nous sommes heureux de fournir des informations supplémentaires ou de organiser une visite à tout moment. Nous nous réjouissons de votre contact - Votre équipe Viventa Immobilier.Voulez-vous connaître la valeur de votre propriété ? Maintenant, estimez gratuitement à : http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/ (Le dossier sera envoyé dans les 24 heures. Veuillez également vérifier votre dossier SPAM.)

Maison de plusieurs familles élégante avec 3 unités d'habitation - APPROUVÉE !

Cette propriété à rendement élevé impressionne par son charme de bâtiment ancien. Ce qui la rend particulièrement attractive, c'est la planification, la conception et le permis de construire déjà existants. Cela signifie que vous pouvez commencer à les mettre en œuvre immédiatement. Que vous souhaitiez utiliser la maison comme objet de prédilection personnel ou comme propriété à rendement élevé, la décision vous appartient entièrement. Cet investissement promet aux investisseurs potentiels un rendement lucratif.Le projet existant vous offre la possibilité de faire de cette maison votre objet de rêve très personnel. Avec des places de parking généreuses, il y a suffisamment d'espace pour les véhicules. Les terrasses-balcon larges vous invitent à vous détendre et à vous attarder à l'extérieur. Que ce soit pour des soirées de barbecue conviviales ou pour profiter de la nature à plein, vous trouverez l'endroit parfait pour cela ici. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Salles lumineuses • Maison de plusieurs familles avec 3 parties • Places de parking suffisantes • Surface habitable nette 366 m2 • Surface habitable brute 402 m2 • 2 x terrasses-balcon • Planification et permis de construire existants • Rendement potentiellement lucratif • 3 x cuisines de haute qualité incluses • et bien plus... Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.