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Mehrfamilienhaus kaufen in Bezirk Zurzach

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CHF1’350’000.–

Schattengasse / Probsteigasse 27 / 8, 5313 Klingnau

Das kernsanierte, historische Altstadthaus mit insgesamt vier Wohnungen befindet sich inmitten der Altstadt von Klingnau. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bahnhaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen in Richtung Baden/Zürich, Kindergarten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Nicht weit entfernt haben Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad, ein Fitnesscenter sowie das Naturschutzgebiet des Klingnauer Stausees. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2021/22 kernsaniert, wobei die Fenster aufgrund des Dorfbildes nur teilweise erneuert werden konnten. Die bestehenden Fenster sind bereits 2-fach-IV-verglast. Die gemeinsame Fernwärmeheizung Refuna wurde ebenfalls erneuert. Schattengasse 27: Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio mit Küche, Wohn-/ Schlafzimmer und Dusche/WC, der Technikraum mit gemeinsamer Fernwärmeheizung (Refuna) sowie Waschmaschine und Tumbler. Der Sitzplatz steht für alle Bewohner zur gemeinsamen Benützung zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Studio mit Küche, Wohn- / Esszimmer, Dusche/WC und Balkon. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Küche, Wohn-/ Esszimmer, Balkon sowie zwei Dachzimmer. Probsteigasse 8: Die 2.5-Zimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über eine neue Küche, ein Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer sowie eine Dusche/WC. Ein geräumiger Gewölbekeller, welcher von aussen zugänglich ist, sowie zwei Aussenabstellplätze gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation. und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF730’000.–176m28.5Zi

Bahnhofstrasse 27, 5316 Leuggern

Nahe der Aare verkaufen wir in Felsenau bei Leuggern an guter Wohnlage ein grosses Einfamilienhaus mit Schopf. Das grosse Haus mit Grundstück eignet sich hervorragend für eine junge Familie oder einfach als Investitionsmöglichkeit.Dieses Objekt eignet sich für alle Vorhaben perfekt.Mit der total Sanierung des gesamten Gebäude, wurde aus dem ehemaligen Bahnhofgebäude ein wohnhaftes und familienfreundliches zuhause erschaffen.Die Liegenschaft Bahnhofstrasse 27 liegt in der Wohn- und Gewerbezone WG 3.Das bestehende Volumen geniesst die Besitzstandsgarantie, d.h. Wohnen ist erlaubt und die Nutzung im bestehenden Haus ebenfalls.Das Raumprogramm gestaltet sich wie folgt:Erdgeschoss:- Küche & Esszimmer- 3 Zimmer- 1 Badezimmer- 1 Gäste WC1. Obergeschoss:- 2 Zimmer- 1 Küche- 1 Magazin- 1 Badezimmer- Balkon2. Obergeschoss- 3 Zimmer- 1 StauraumSchopf- 2 StockUmbau 2019 - 2022Komplette Neusanierung:Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus Holz, Laminat oder Kunststoff. Die Wände sind verputzt und/oder gestrichen, tapeziert oder mit keramischen (Relief-)Platten belegt. Die Decken sind in Gips, Putz ausgeführt.Die Nasszellen (2 x WC, Lavabo, Badewanne; 1x WC, Lavabo) wurden neu ausgebaut.Die zwei modernen Küchen sind mit Geschirrspülautomat, hochliegendem Backofen und Mikrowelle sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Der neuer Cheminee im Wohnzimmer inkl. Baubewilligung sorgt für eine Wohlfühlende Atmosphäre.+ 10 Jahre Garantie auf Stromverkabelung bei Thut Elektro AG nach kompletter neu Verkabelung.______________________________________________________________Gerne stellen wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu und stehen Ihnen für weiterführende Fragen und/oder eine Besichtigung zur Verfügung.

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CHF650’000.–

Bürglen 2, 5323 Rietheim

Ein spannendes Objekt Die spannende Liegenschaft mit 830 m2 Grundstück (W2) befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier unweit des Bahnhofs Rietheim. Aktuell ist die Liegenschaft in 2 Wohnteile aufgeteilt, wovon ein Teil vermietet (2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Holzveranda) und der andere Teil leerstehend ist (4.5-Zimmerwohnung mit Keller, verglaster Balkon, Vorplatz, Garten und Gartensitzplatz). Zusätzlich befindet sich eine separate Doppelgarage auf dem Grundstück. Die mit Strom geheizte Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand. RietheimRietheim ist seit Anfang 2022 eine der neun Ortsteile der grössten Aargauer Gemeinde Zurzach und liegt zwischen Koblenz und dem Bezirkshauptort Bad-Zurzach (jeweils unter 5 Autominuten erreichbar) am Hochrhein, dem Amazonas der Schweiz. Umgeben von sanften Hügeln des Tafeljuras zeigt sich Rietheim als idyllische Wohngemeinde in einem pulsierenden Umfeld und in nächster Nähe zur Grenze zu Deutschland. Rietheim verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof, welcher nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt und von welchem Bad Zurzach via S-Bahn in 7 Minuten erreichbar ist. Rietheim verfügt über eine eigene Grundschule inkl. Kindergarten. Die weiterführenden Schulen liegen in Bad Zurzach.Der über die Kantons- und Landesgrenze bekannte Tourismus- und Kurort Bad Zurzach bietet alles, was es zum Leben braucht. Von Rietheim in die Welt: • Bahnhof Rietheim (5 Minuten zu Fuss) • Bad Zurzach (Auto: 4 min/ öV: 7 min) • Baden (Auto: 26 min/ öV: 30 min) • Schaffhausen (Auto: 38 min/ öV: 58 min) • Zürich (Auto: 45 min/ öV: 51 min) • Waldshut (Auto: 15 min/ öV: 27 min) Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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