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CHF1’670’000.–304m2

6535 Roveredo GR

6535 Roveredo, Strada San Fedeé 62Region: Roveredo (GR)Grundstücksgröße: ca. 1215 m2Nutzungsfläche: ca. 304 m2Etagen: 2 + KellerZustand: sehr gutHeizung: Bodenheizung + A / CGarten: jaKeller: jaParken: ca. 10 Gästeplätze + PP davorLage: sonnig, ruhigAusblick: schöne Aussicht auf die BergeEinkaufen: auf 1000 mÖffentliche Verkehrsmittel: 1000 mEntfernung von der nächsten Stadt: 8 kmEntfernung von der Autobahn: 3,5 km? BeschreibungDas beliebte Hotel-Restaurant Santana befindet sich an einer gut frequentierten, sehr sonnigen und ruhigen Lage im Dorf Roveredo in Graubünden.Das Restaurant ist bereits gut etabliert, hat eine gute Stammkundschaft und einen guten Umsatz. Das Lokal ist in der Gemeinde und bei Touristen für seine Küche und Gastfreundschaft sehr beliebt.Das Gebäude wurde in den letzten Jahren renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Da das Gebäude aus drei intern verbundenen Reihenhäusern besteht, besteht die Möglichkeit, das Gebäude mit einer kleinen Investition in drei freistehende Häuser mit jeweils eigenem Garten und Parkplätzen umzuwandeln.Zurzeit umfasst die Unterkunft ein Restaurant mit Küche, 2 große Räume, eine große, teilweise überdachte Terrasse, mehrere Keller, ein Gästebad, eine Waschküche, sechs Doppelzimmer mit Bad, darunter Suiten und Familienzimmer mit separatem Eingang, eine 2-Zimmer-Duplex-Wohnung, Bad, große Eingangshalle und private Terrasse. Das Anwesen wird durch ein Nebengebäude, das leicht in eine kleine Wohnung umgewandelt werden kann, einen großen Garten und etwa 10 Parkplätze ergänzt.Das Grundstück ist leicht mit dem Auto zu erreichen. Neben den Gästeparkplätzen gibt es genügend öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Von Roveredo aus starten zahlreiche Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad ins Calanca-Tal, nach Traversagna, Roggiasca, zum Monte Laura, etc. Bellinzona Nord ist in 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Autobahn A13 ist nur 3,5 km von der Liegenschaft entfernt.????????????????????????????????????????? Highlights ?Gut frequentierte, sonnige und ruhige Lage?gut etabliertes Geschäft mit gewohntem Kundenkreis und gutem Einkommen?Möglichkeit der Umwandlung in 3 Einfamilienhäuser + 1 Wohnung?großer Garten und private Parkplätze?nur 9 Minuten von Bellinzona entfernt? Ubicazione | Dintorni 6535 Roveredo, Strada San Fedeé 62Regione: Roveredo (GR)Superficie terreno: ca 1215 m2Superficie immobile: ca 304 m2Piani: 2 + cantineCondizione: molto buonaRiscaldamento: serpentine +A/CGiardino: siCantina: siParcheggio: ca 10 posti ospiti + PP di frontePosizione: soleggiata, tranquillaVista: bella vista sulle montagne Acquisti: a 1000 mMezzi pubblici: 1000 m Distanza dalla città più vicina: 8 kmDistanza dall´autostrada: 3,5 km? Descrizione dell'immobileQuesto famoso hotel-ristorante Santana si trova in una posizione ben frequentata, molto soleggiata e tranquilla nel paese di Roveredo, nei Grigioni.Il ristorante è già ben avviato con la solita clientela e buon fatturato. La struttura è molto popolare per la sua cucina ed ospitalità nella comunità e tra i turisti.Lo stabile è stato rinnovato negli ultimi anni e si trova in buono stato. Visto che la struttura è formata da tre case a schiera collegati internamente vi è la possibilità di trasformare l'edificio con piccolo investimento in tre case unifamiliari, ognuna con suo giardino e posti auto.Attualmente la struttura ricettiva comprende il ristorante con cucina, 2 ampie sale, grande terrazza in parte coperta, numerose cantine, bagno ospiti, lavanderia, sei camere doppie con bagni, tra cui suite e famigliari con ingresso separato, appartamento duplex di 2 locali, bagno, grande ingresso e terrazza privata. Completa la proprietà un annesso facilmente trasformabile in piccolo appartamento, grande giardino e circa 10 posti auto.La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. A parte i posti auto per gli ospiti, ci sono tanti parcheggi pubblici di fronte. Da Roveredo partono numerose escursioni a piedi o con la biciletta in Valle Calanca, Traversagna, Roggiasca, al monte Laura etc. Bellinzona Nord è raggiungibile in 9 minuti di auto, l'autostrada A13 dista a soli 3,5 km dalla proprietà.??????????????????????????????????????? Highlights ?posizione ben frequentata, soleggiata e tranquilla ?attività ben avviata con la solita clientela e buon reddito?possibilità di trasformare in 3 case unifamiliari + 1 appartamento?grande giardino e posti auto di proprietà?solo 9 min da Bellinzona

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