5 résultats - Terrain à bâtir à vendre à Stabio

Terrain constructible de 705 m² dans la zone Montalbano à Stabio

Dans la commune de Stabio, dans le quartier résidentiel le plus prestigieux de Montalbano, immergé dans le verdure et avec une belle vue ouverte, nous proposons la vente d'un terrain de 705 m², à partir duquel une villa d'environ 190-200 m² peut être construite. Le parcelle est le résultat d'un projet de division d'un terrain excédentaire d'une villa. Il existe plusieurs possibilités de subdivision, qui ne changent pas la substance, mais prévoient deux tailles différentes pour le nouveau lot : la première hypothèse réalise un parcelle de 705 m², tandis que l'autre fait 630 m².Les détails finals peuvent être discutés et perfectionnés avec l'acheteur potentiel, pour répondre à ses besoins.Aux acheteurs potentiels qui se manifestent, les plans du projet de subdivision seront envoyés.Une occasion unique de construire sa propre maison sur ce terrain précieux, à un prix abordable.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI MÊME POUR PLUS D'INFORMATIONS!GV/16990

Terrain constructible de 1'277 m² au centre du village

Vente à Stabio, terrain constructible de forme régulière, surélevé par rapport à la route communale, dans le vert et en contact avec la nature.Il est situé à proximité du centre du village, dans une position desservie et avec les principaux axes routiers et ferroviaires accessibles en quelques minutes.Le terrain, d'une superficie totale de 1'277 m², comprend une surface constructible d'environ 1'000 m² située dans une zone résidentielle extensive et une surface d'environ 277 m² dans un noyau.Il y a des bâtiments accessoires sur le terrain.Paramètres de construction selon l'art. 17 des règles d'exécution du PR de Stabio :- zone extensive de principe destinée à la résidence- indice d'exploitation maximum 0,5- indice d'occupation maximum 40%- hauteur maximum 9,00 m- distance minimum des frontières 3,00 mPrix de vente : 800'000 CHFSi vous souhaitez réserver une visite, appelez-nous sans engagement au 041 91 210 40 40.N.B. les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.----------------------------------------------------Immostile SA | Agence immobilièreVia Emilio Bossi 326830 Chiasso041 91 210 40 40Cherchez-vous une maison ? Contactez-nous immédiatement sans engagement et nous nous activerons immédiatement sans frais pour trouver ce que vous voulez avec la plus grande sérieux et professionnalisme.Voulez-vous vendre une maison ? Pas de problème, notre marketing web immobilier révolutionnaire est à votre disposition. Pour vous, AUCUN FRAIS DE PUBLICITÉ et une grande opportunité d'atteindre l'objectif ensemble. Appelez-nous et soyez surpris !

Terrain de 600 m² avec licence pour une villa à Stabio

Dans le quartier résidentiel le plus prestigieux de Stabio, immergé dans la nature, ensoleillé, calme et bien desservi par toutes les principales infrastructures et moyens de transport publics, nous proposons à la vente un magnifique lot de terrain constructible de 593 m², doté d'une licence pour la construction d'une villa.Toute l'urbanisation a été réalisée aux frais des propriétaires de ces fonds, notamment :route d'accès asphaltée, préparation pour tous les raccordements électriques, fibre optique, canalisations d'eau.L'accès au terrain est facile et se trouve sur une voie sans issue, donc absolument non fréquentée.La licence existante permet la construction d'une villa sur deux niveaux, avec une surface habitable d'environ 190 m², avec un beau jardin et un garage double, ainsi que des places de parking extérieures.Le coût de la licence de 15 000 francs est exclu du prix de vente du terrain, de 520 000 CHF.Le terrain est de 593 m² et offre une belle vue dégagée sur les collines et les montagnes environnantes.L'occasion idéale de construire immédiatement la maison de votre vie, sans courir le risque de possibles oppositions lors de la présentation de nouvelles autorisations de construire.Il est recommandé de visiter le terrain sur place pour constater la genuinité de cette offre.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS !GV/17503

GRANDE PARTIE DE TERRAIN POUR UNE VILLA ESPACIEUSE À STABIO

Grande partie de terrain constructible à Stabio, dans un quartier résidentiel bien desservi et facile d'accès, calme et entouré de verdure. L'exposition au sud garantit une excellente luminosité naturelle toute la journée, tandis que la vue ouverte sur les montagnes offre un contexte panoramique agréable et relaxant, idéal pour ceux qui veulent construire leur villa sur mesure.La situation est stratégique : le centre-ville avec ses commerces, banque et bureau de poste est à quelques minutes à pied, tout comme les écoles de tous niveaux et le jardin d'enfants. La gare est à seulement 800 mètres, tandis que l'autoroute est à 2,5 km, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité résidentielle et les connexions rapides.Le terrain est libre et peut également être vendu à des citoyens étrangers, sous réserve de vérification du contingent disponible, représentant une opportunité concrète de réaliser le projet résidentiel souhaité dans l'une des communes les plus recherchées de la région.Chiffres généraux :- Surface 1 120 m²;- I.S. : 0,3 (environ 340 m²);- I.O : 40% (environ 443 m²);- Surface verte : 60%;- Distance aux limites : 4 mètres;- R2.Idéal pour une belle villa spacieuse ou deux villas, le quartier où se trouve le terrain est particulièrement apprécié et non soumis à la circulation, car seuls les résidents vivant dans le quartier sont autorisés à y circuler.L'endroit idéal pour investir dans sa propre maison, une occasion à ne pas manquer!NE PERDEZ PAS CETTE OCCASION ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI POUR PLUS D'INFORMATIONS!GV/18007

Terrain constructible à Castel San Pietro avec projet approuvé – Votre rêve de maison moderne

À Castel San Pietro, au cœur du Mendrisiotto, un terrain constructible de 511 m² vous attend, avec un projet approuvé pour une villa moderne, élégante et fonctionnelle. Cette villa est conçue pour offrir un maximum de confort à une famille, en combinant un design contemporain avec une architecture pratique et raffinée.Caractéristiques du projet: • Villa au design moderne et recherché • Espaces lumineux, fonctionnels et parfaits pour la vie familiale • Solution d'architecture étudiée pour allier esthétique et confortPourquoi choisir Castel San Pietro?Cette commune charmante, nichée dans la verdure, offre une qualité de vie élevée, un cadre tranquille et panoramique, parfait pour les familles et les professionnels qui souhaitent vivre loin du chaos mais avec tous les services à portée de main.De plus, Castel San Pietro se distingue par avoir le multiplicateur communal le plus bas du canton du Tessin (55%), garantissant ainsi une économie fiscale significative.Position stratégique: • Proximité de Mendrisio et Chiasso • Liens faciles avec Lugano et Milan • Services essentiels, écoles et activités de loisirs à quelques pasNe laissez pas échapper cette rare opportunité de construire votre maison idéale dans l'un des endroits les plus convoités du Tessin.Contactez-nous immédiatement pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Votre nouveau départ à Castel San Pietro vous attend!

Terrain constructible à Castel San Pietro avec projet approuvé – Votre rêve de maison moderne

À Castel San Pietro, au cœur du Mendrisiotto, un terrain constructible de 511 m² vous attend, avec un projet approuvé pour une villa moderne, élégante et fonctionnelle. Cette villa a été conçue pour offrir un maximum de confort à une famille, en combinant un design contemporain avec une architecture pratique et raffinée.Caractéristiques du projet: • Villa au design moderne et recherché • Espaces lumineux, fonctionnels et parfaits pour la vie familiale • Solution d'architecture étudiée pour allier esthétique et confortPourquoi choisir Castel San Pietro?Cette commune charmante, entourée de verdure, offre une qualité de vie élevée, un contexte calme et panoramique, idéal pour les familles et les professionnels qui veulent vivre loin du chaos mais avec tous les services à portée de main.De plus, Castel San Pietro se distingue par avoir le multiplicateur communal le plus bas du canton du Tessin (55%), garantissant ainsi une économie fiscale significative.Emplacement stratégique: • Proximité de Mendrisio et Chiasso • Connexions faciles à Lugano et Milan • Services essentiels, écoles et activités de loisirs à quelques pasNe laissez pas échapper cette rare opportunité de construire votre maison idéale dans l'un des endroits les plus convoités du Tessin.Contactez-nous immédiatement pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Votre nouveau départ à Castel San Pietro vous attend!

Terrain constructible à Caneggio avec vue ouverte sur la vallée

Terrain constructible à Caneggio, une petite fraction de la commune de Breggia, parfait pour ceux qui rêvent de réaliser leur propre maison dans un contexte immergé dans le vert, entouré de calme et d'un paysage naturel qui conserve son caractère authentique.Le terrain de 868 m² est proposé au prix de 518 CHF/m², une offre particulièrement compétitive par rapport aux autres disponibilités de la zone, représentant ainsi une opportunité d'investissement intéressante.L'absence d'une autorisation de construire déjà approuvée permet au futur acheteur de créer un projet complètement personnalisé, idéal pour ceux qui veulent définir chaque détail de leur future habitation, des espaces intérieurs aux aires extérieures, en exploitant au maximum la conformation et l'orientation du terrain pour valoriser la superbe vue ouverte sur la vallée.Les paramètres du Plan d'Aménagement permettent la réalisation d'une maison de plus de 400 m².Un avantage supplémentaire s'ajoute à cela : le prix est indiqué hors contributions d'amélioration, s'élevant à 60 000 CHF, qui seront entièrement pris en charge par le propriétaire actuel au moment de l'achat. Le terrain est donc cédé libre de charges.Malgré sa situation très calme et isolée, le terrain reste commodément connecté aux services essentiels : le centre du village est accessible en moins de 300 mètres, où se trouvent la garderie, l'arrêt de bus et un magasin d'alimentation qui sert également de bureau de poste. En seulement 15 minutes en voiture, les plus grands centres de la région peuvent être atteints, garantissant ainsi un équilibre parfait entre vie privée totale et praticité dans la vie quotidienne.MESURESTerrain : 868 m² Indice d'exploitation : 0,5Indice d'occupation : 30%Hauteur à la gouttière : 7,50 mDistance de la limite : 3,50 mRef. : V-DR-CAN-LUN

Lots de terrain constructibles à Morbio Inferiore

Lots de terrain constructibles à Morbio Inferiore, avec des dimensions allant de 669 à 725 m². La zone R3, selon le plan d'urbanisme, permet la construction de maisons unifamiliales.Les terrains disponibles sont :• Lot n° 8 - 725 m² • Lot n° 10 - 669 m²• Lot n° 11 - 709 m²La propriété est située dans une position très calme, bien ensoleillée et stratégiquement desservie, à courte distance de tous les principaux services et axes de communication. Le terrain, précédemment utilisé comme terrain de sport, présente une morphologie plane, idéale pour la construction.Cette solution est parfaite pour les familles à la recherche d'un contexte calme pour construire leur propre maison, ainsi que pour les investisseurs intéressés par un développement immobilier.VALEURS DE CONSTRUCTIONZone résidentielle semi-extensive R3Indice d'exploitation : 0,6Indice d'occupation : 30%Superficie verte minimale : 40%Hauteur maximale : 10,5 mMorbio Inferiore est un lieu idéal, en particulier pour les familles, grâce à la présence d'écoles et au contexte résidentiel principalement calme et verdoyant. Outre les nombreux services offerts dans la commune, celle-ci se distingue par sa position stratégique, à proximité de la sortie d'autoroute et de la gare.Ref. : V-P-MOR-CS

Bel terreno edificabile in splendida posizione tranquilla e soleggiata

Importante bel terreno edificabile dal grande potenziale, pianeggiante e soleggiato, situato ai margini del pittoresco centro storico di Melano, ai piedi del meraviglioso massiccio del Monte Generoso. Ubicato a pochi passi dal lago e dal bel Lido Comunale, in posizione tranquilla e molto ben servita, con Lugano e Chiasso che sono raggiungibili in circa 15 minuti.HIGHLIGHTS-Superficie totale ca. 10'188 m2-Superficie edificabile ca. 2'410 m2-SUL massima ca. 1'446 m2 (indice di sfruttamento 0.6)-Parte del fondo è bosco-Edifici storici esistenti-Posizione pianeggiante e soleggiata, molto ben servitaTERRENOLa proprietà comprende 2 edifici storici da mantenere e valorizzare (tra cui la splendida Casa Spinedi del 1883), inseriti in un grande fondo in parte edificabile e in parte boschivo. Il Piano Regolatore consente di sfruttare integralmente la SUL disponibile anche tramite nuovi volumi/edifici in aderenza agli edifici esistenti, permettendo uno sviluppo residenziale di qualità. La combinazione tra la vicinanza al nucleo storico, ampie superfici pianeggianti e area boschiva rende questa proprietà ideale per uno sviluppo residenziale molto interessante, in una posizione unica del Mendrisiotto.----------Bedeutendes und schönes Baugrundstück mit grossem Potenzial, eben und sonnig gelegen am Rand des hübschen historischen Dorfkerns von Melano, am Fusse des eindrucksvollen Monte-Generoso-Massivs. Die Lage ist ruhig und sehr gut erschlossen, nur wenige Schritte vom See und vom schönen Lido Comunale entfernt, mit Lugano und Chiasso in rund 15 Minuten erreichbar.HIGHLIGHTS-Gesamtfläche ca. 10'188 m2-Baulandfläche ca. 2'410 m2-Max. BGF ca. 1'446 m2 (Ausnützungsziffer 0.6)-Teil des Grundstücks ist bewaldet-Bestehende historische Gebäude-Ebenes und sonniges Grundstück in sehr guter LageGRUNDSTÜCKDas Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und aufgewertet werden müssen (darunter die schöne Casa Spinedi aus dem Jahr 1883), eingebettet in ein grosses Areal, das teilweise bebaubar und teilweise bewaldet ist. Der Zonenplan erlaubt die volle Ausschöpfung der zulässigen BGF, auch durch neue Volumen/Gebäude in direkter Anbindung an die bestehenden Gebäude, und ermöglicht damit eine hochwertige Wohnentwicklung. Die Kombination aus Nähe zum historischem Dorfkern, grosszügigen ebenen Flächen und Waldgebiet macht diese Liegenschaft ideal für ein sehr attraktives Wohnprojekt in einer einzigartigen Lage im Mendrisiotto.----------Important and attractive building plot with great potential, flat and sunny, located at the edge of the charming historic village centre of Melano, at the foot of the impressive Monte Generoso massif. The setting is quiet and very well connected, just a short walk from the lake and the beautiful Lido Comunale, with Lugano and Chiasso reachable in about 15 minutes.HIGHLIGHTS-Total area approx. 10'188 m2-Buildable area approx. 2'410 m2-Maximum GFA approx. 1'446 m2 (building index 0.6)-Part of the land is wooded-Existing historic buildings-Flat and sunny plot in a very good locationPLOTThe property includes two historic buildings that must be preserved and enhanced (including the beautiful Casa Spinedi from 1883), set within a large plot that is partly buildable and partly wooded. Zoning regulations allow the full use of the permitted GFA, also through new volumes/buildings directly attached to the existing buildings, enabling a high-quality residential development. The combination of proximity to the historic village centre, generous and flat areas and woodland makes this property ideal for a very attractive residential project in a unique location in the Mendrisiotto.

Grande terreno con splendida vista panoramica sui vigneti

Panoramico e grande terreno edificabile in zona R2 situato in una tranquilla zona residenziale, con ottima esposizione al sole e una splendida vista panoramica sui monti circostanti e sui vigneti di Mezzana. Una posizione riservata ma al contempo comoda, con tutti i principali servizi e il collegamento autostradale raggiungibili in pochi minuti. L'esposizione a sud garantisce un eccellente soleggiamento, rendendo questa proprietà particolarmente attrattiva e interessante.HIGHLIGHTS-Zona residenziale molto tranquilla e panoramica-Terreno edificabile pianeggiante in zona R2-Superficie del terreno ca. 1'307 m2-SUL massima edificabile ca. 522 m2-Ottima esposizione e zona comodaTERRENOIl fondo è pianeggiante e con una superficie di ca. 1'307 m2, offre una superficie utile lorda (SUL) massima di ca. 522 m2 e dunque un'interessante opportunità edificatoria. Attualmente sul terreno sorge una villa costruita nel 1968, mantenuta nel tempo grazie a regolari interventi di manutenzione, ma che richiede oggi una completa ristrutturazione oppure la sostituzione con una nuova edificazione. L'eccellente esposizione, la vista panoramica imprendibile e il contesto residenziale di elevata qualità rendono questa proprietà ideale sia per la realizzazione di una villa esclusiva sia per un nuovo progetto immobiliare di pregio.----------Grosszügiges und panoramisches Baugrundstück in der Wohnzone R2, in einem ruhigen Wohnquartier mit ausgezeichneter Besonnung und herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Berge sowie die Weinberge von Mezzana. Die Lage ist ruhig und dennoch äusserst günstig, in wenigen Minuten erreicht man von sämtliche wichtigen Infrastrukturen sowie den Autobahnanschluss. Die Südausrichtung gewährleistet eine hervorragende Besonnung und macht dieses Grundstück besonders attraktiv.HIGHLIGHTS-Sehr gefragte, ruhige und panoramische Wohnlage-Ebenes Baugrundstück in der Wohnzone R2-Grundstücksfläche ca. 1'307 m2-Maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) ca. 522 m2-Optimale Besonnung und gute AnschlüsseGRUNDSTÜCKDas ca. 1'307 m2 grosse, ebene Grundstück bietet mit einer maximalen Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 522 m2 ein attraktives Entwicklungspotenzial. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine im Jahr 1968 erbaute Villa, die dank regelmässiger Unterhaltsarbeiten in einem guten Zustand erhalten wurde, heutigen Wohnansprüchen jedoch nicht mehr entspricht und daher entweder umfassend renoviert oder durch einen Neubau ersetzt werden sollte. Die hervorragende Besonnung, die unverbaubare Panoramasicht sowie das hochwertige Wohnumfeld machen diese Liegenschaft sowohl für den Bau einer exklusiven Villa als auch für ein neues Immobilienprojekt besonders attraktiv.----------Large and panoramic building plot in R2 residential zone, situated in a quiet residential area with excellent sun exposure and beautiful panoramic views of the surrounding mountains and the vineyards of Mezzana. The location offers both tranquillity and convenience, with all major amenities and the motorway access just a few minutes away. Its south-facing orientation ensures outstanding sunshine throughout the day, making this property particularly attractive.HIGHLIGHTS-Highly sought-after, quiet and panoramic residential area-Flat building plot in R2 residential zone-Plot area approx. 1'307 m2-Maximum allowable gross floor area (GFA) approx. 522 m2-Excellent sunlight and good accessPLOTThe level plot, with a surface area of approximately 1,307 m2, offers a maximum gross floor area (GFA) of approximately 522 m2, providing an attractive development opportunity. The property currently features a villa built in 1968, which has been well maintained over the years through regular upkeep but no longer meets today's residential standards and therefore requires either a comprehensive renovation or replacement with a new building.

Terrain constructible avec vue splendide sur le lac de Lugano

Dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé toute l'année, nous proposons un merveilleux terrain constructible d'environ 530 m², idéal pour la réalisation d'une petite résidence avec vue panoramique sur le lac de Lugano.La propriété jouit d'une vue ouverte et suggestive qui s'étend du Monte San Giorgio au Monte Arbostora, offrant un contexte naturel de grande valeur.Le terrain est facilement accessible en voiture, borde la route cantonale et est déjà desservi par les connexions aux principales infrastructures.La situation est également particulièrement pratique pour la vie quotidienne :école,arrêt des transports en commun,magasin d'aliments et bureau de poste,se trouvent en effet à quelques centaines de mètres.Du point de vue de la construction, le terrain offre des possibilités de développement intéressantes. Il est en effet possible d'acquérir des indices d'exploitation supplémentaires, permettant la réalisation jusqu'à 320 m² de SUL totale, idéale pour la construction d'un petit immeuble de jusqu'à 3 appartements.Données d'urbanisme (Règlement du plan)Zone : Résidentielle R2Indice d'exploitation : 0,4Hauteur maximale : 7,50 mPrime de hauteur pour pente de terrain : +2 mSuperficie verte minimale : 50%

Interessante grande terreno pianeggiante con molto potenziale

Interessante e ampio terreno edificabile in zona R2 situato nella rinomata zona residenziale delle Cantine di Mendrisio, in posizione comoda, molto ben servita e con fermata bus di fronte. L'esposizione sud-ovest garantisce ottima luminosità e una piacevole vista aperta, rendendo questa proprietà particolarmente attrattiva per un nuovo progetto residenziale.HIGHLIGHTS-Zona residenziale molto apprezzata-Terreno edificabile pianeggiante in zona R2-Superficie del terreno ca. 1'204 m2-SUL massima edificabile ca. 602 m2-Ottima esposizione e accesso agevoleTERRENOLa proprietà presenta una conformazione pianeggiante e facilmente sfruttabile. Le generose dimensioni permettono una nuova edificazione con una superficie utile lorda massima di ca. 602 m2, offrendo un potenziale di sviluppo particolarmente interessante.Attualmente sul fondo è presente una villa unifamiliare ben mantenuta (costruita nel 1960 e ampliata nel 1979), con una superficie abitabile di ca. 250 m2, che può essere utilizzata, trasformata o sostituita in funzione del progetto futuro.La posizione strategica, perfettamente integrata nel contesto urbano e vicino a tutti i servizi principali, rende questa proprietà ideale sia per un progetto residenziale privato sia per uno sviluppo immobiliare mirato.----------Interessantes und grosszügiges Baugrundstück in der Bauzone R2, gelegen in der renommierten Wohnlage Cantine di Mendrisio, in bequemer und bestens erschlossener Position mit Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine ausgezeichnete Besonnung und eine angenehme offene Aussicht und macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für ein neues Wohnbauprojekt.HIGHLIGHTS-Sehr gefragte Wohnlage-Ebenes Baugrundstück in der Wohnzone R2-Grundstücksfläche ca. 1'204 m2-Maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) ca. 602 m2-Gute Besonnung und einfacher ZugangGRUNDSTÜCKDas Grundstück weist eine ebene und gut nutzbare Topografie auf. Die Dimension erlaubt eine Neubebauung mit einer maximalen BGF von ca. 602 m2 und bietet damit ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial.Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Einfamilienhaus (erbaut 1960, erweitert 1979) mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2, das je nach zukünftiger Planung genutzt, umgebaut oder ersetzt werden kann.Die strategische Lage, optimal in das urbane Umfeld eingebettet und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, macht diese Liegenschaft sowohl für ein privates Wohnprojekt als auch für eine gezielte Immobilienentwicklung ideal.----------Interesting and spacious building plot in zoning area R2, located in the nice residential area of Cantine di Mendrisio, in a convenient and well-served position with a bus stop directly in front of the property. The south-west orientation ensures excellent sunlight and a pleasant open view, making this property particularly attractive for a new residential development.HIGHLIGHTS-Highly sought-after residential area-Flat building plot in R2 residential zone-Plot area approx. 1'204 m2-Maximum allowable gross floor area (GFA) approx. 602 m2-Excellent sunlight and easy accessPLOTThe plot features a flat and easily usable layout. Its size allows for a new development with a maximum GFA of approx. 602 m2, offering particularly attractive development potential.Currently, the property includes a well-maintained single-family house (built in 1960 and extended in 1979) with approx. 250 m2 of living space, which may be used, renovated or replaced depending on the future project.The strategic location, perfectly integrated into the urban setting and close to all main services, makes this property ideal both for a private residential project and for a targeted real estate development.

Bel terreno edificabile in splendida posizione tranquilla e soleggiata

Importante bel terreno edificabile dal grande potenziale, pianeggiante e soleggiato, situato ai margini del pittoresco centro storico di Melano, ai piedi del meraviglioso massiccio del Monte Generoso. Ubicato a pochi passi dal lago e dal bel Lido Comunale, in posizione tranquilla e molto ben servita, con Lugano e Chiasso che sono raggiungibili in circa 15 minuti.HIGHLIGHTS-Superficie totale ca. 10'188 m2-Superficie edificabile ca. 2'410 m2-SUL massima ca. 1'446 m2 (indice di sfruttamento 0.6)-Parte del fondo è bosco-Edifici storici esistenti-Posizione pianeggiante e soleggiata, molto ben servitaTERRENOLa proprietà comprende 2 edifici storici da mantenere e valorizzare (tra cui la splendida Casa Spinedi del 1883), inseriti in un grande fondo in parte edificabile e in parte boschivo. Il Piano Regolatore consente di sfruttare integralmente la SUL disponibile anche tramite nuovi volumi/edifici in aderenza agli edifici esistenti, permettendo uno sviluppo residenziale di qualità. La combinazione tra la vicinanza al nucleo storico, ampie superfici pianeggianti e area boschiva rende questa proprietà ideale per uno sviluppo residenziale molto interessante, in una posizione unica del Mendrisiotto.----------Bedeutendes und schönes Baugrundstück mit grossem Potenzial, eben und sonnig gelegen am Rand des hübschen historischen Dorfkerns von Melano, am Fusse des eindrucksvollen Monte-Generoso-Massivs. Die Lage ist ruhig und sehr gut erschlossen, nur wenige Schritte vom See und vom schönen Lido Comunale entfernt, mit Lugano und Chiasso in rund 15 Minuten erreichbar.HIGHLIGHTS-Gesamtfläche ca. 10'188 m2-Baulandfläche ca. 2'410 m2-Max. BGF ca. 1'446 m2 (Ausnützungsziffer 0.6)-Teil des Grundstücks ist bewaldet-Bestehende historische Gebäude-Ebenes und sonniges Grundstück in sehr guter LageGRUNDSTÜCKDas Grundstück umfasst zwei historische Gebäude, die erhalten und aufgewertet werden müssen (darunter die schöne Casa Spinedi aus dem Jahr 1883), eingebettet in ein grosses Areal, das teilweise bebaubar und teilweise bewaldet ist. Der Zonenplan erlaubt die volle Ausschöpfung der zulässigen BGF, auch durch neue Volumen/Gebäude in direkter Anbindung an die bestehenden Gebäude, und ermöglicht damit eine hochwertige Wohnentwicklung. Die Kombination aus Nähe zum historischem Dorfkern, grosszügigen ebenen Flächen und Waldgebiet macht diese Liegenschaft ideal für ein sehr attraktives Wohnprojekt in einer einzigartigen Lage im Mendrisiotto.----------Important and attractive building plot with great potential, flat and sunny, located at the edge of the charming historic village centre of Melano, at the foot of the impressive Monte Generoso massif. The setting is quiet and very well connected, just a short walk from the lake and the beautiful Lido Comunale, with Lugano and Chiasso reachable in about 15 minutes.HIGHLIGHTS-Total area approx. 10'188 m2-Buildable area approx. 2'410 m2-Maximum GFA approx. 1'446 m2 (building index 0.6)-Part of the land is wooded-Existing historic buildings-Flat and sunny plot in a very good locationPLOTThe property includes two historic buildings that must be preserved and enhanced (including the beautiful Casa Spinedi from 1883), set within a large plot that is partly buildable and partly wooded. Zoning regulations allow the full use of the permitted GFA, also through new volumes/buildings directly attached to the existing buildings, enabling a high-quality residential development. The combination of proximity to the historic village centre, generous and flat areas and woodland makes this property ideal for a very attractive residential project in a unique location in the Mendrisiotto.

Terreno edificabile di facile accesso

Vi presentiamo un terreno edificabile orientato a sud in posizione soleggiata di mq 1982 in zona residenziale R3 di facile accesso e libero di qualsiasi vincolo. Il piano regolatore permette un indice di sfruttamento di 0.7 pari ad una superficie utile lorda SUL di mq 1982 ed un indice di occupazione del 35%. Ideale per diversi stabili plurifamiliare ed anche per delle casette unifamiliari. Rettangolo di misure ca. 30m per 45m. Esiste la possibilità di comperare la metà ed anche di parcellare. Prezzo Fr. 760/mqWir präsentieren ein Baugrundstück an sonniger Lage und südlich orientiert von 1982 qm im Zonenplan 3-geschossig, mit direkter Zufahrt und komplett lastenfrei. Der Zonenplan erlaubt einen Bauindex von 0.7 also insgesamt eine Bruttogeschossfläche von 936 qm und eine Baubelegung vom 35%. Es ist ideal sowohl für die Errichtung von verschiedenen Mehrfamilienhäuser als auch für Einfamilienhäuser. Es entsteht di Moeglichkeit die Haelfte zu kaufen und oder zu parzellieren. Masse ca. 30m x 45m. Preis Sfr. 760/qm

Terrain constructible avec licence approuvée

Nous proposons à Balerna un intéressant terrain constructible de forme régulière, situé dans un quartier résidentiel très calme, ensoleillé et avec vue ouverte.Ensemble avec l'achat du terrain, pour ceux qui le souhaitent, il existe la possibilité de retirer un projet attractif d'une villa mitoyenne réalisé par un cabinet d'architecture local et avec la licence de construire déjà approuvée. Possibilité d'échanger le terrain avec l'une des deux unités du projet qui prévoit deux villas sur deux niveaux de 4,5 pièces avec trois chambres à coucher, un local de buanderie dédié, trois salles de bain, un espace de vie ouvert, un double garage, de grandes terrasses, 18 panneaux photovoltaïques et une pompe à chaleur.Superficie du terrain : 668 m²CS : 35%CL : 0,4Zone : R3-04Cette zone constructible vous permet de réaliser votre projet personnel dans une position calme et ensoleillée.Pour plus d'informations, veuillez contacter Danilo :Bureau +41.91.966.33.55Messages et appels WhatsApp +41.76.576.43.70email : danilo@domusrealty.comN.B. Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.

Grand terrain constructible avec construction existante et 3 lots boisés supplémentaires

Nous vendons à Sagno, une fraction de la commune de Breggia, à l'entrée du village, dans une position dominante et ensoleillée, un grand terrain constructible de 2'113 m², en terrasses et avec une belle vue sur la vallée et le noyau pittoresque.Sur le terrain, il y a actuellement un bâtiment résidentiel construit en 1890 et rénové en 1960, qui comprend 12 pièces habitables d'environ 210 m², réparties sur 3 étages avec 2 salles de bains et un cheminée typique du Tessin. Il dispose également d'un espace supplémentaire dans les combles, qui est facilement accessible. La propriété est complétée par divers bâtiments accessoires typiques de la tradition rurale. Tous les bâtiments nécessitent des travaux de rénovation pour valoriser et adapter les espaces aux besoins de la vie moderne. Actuellement, la propriété est louée. Ce grand terrain constructible, d'une forme régulière, d'un total de 2'113 m², offre un potentiel de développement intéressant et permet d'agrandir les espaces habitables existants selon ses propres besoins et exigences ou ils pourraient laisser place à de nouveaux projets immobiliers. Les paramètres du plan d'urbanisme indiquent la zone comme une zone résidentielle ZR avec :- indice d'exploitation maximum de 0,5- indice d'occupation maximum de 50%- hauteur maximum de 7m- distance minimum à la frontière de 4m Le prix comprend également 3 parcelles de forêt d'un total de 11'897 m².

Terrain constructible de 1352 m² avec projet approuvé

Nous proposons à la vente à Coldrerio, dans une zone totally calme et entourée de verdure, un intéressant terrain constructible de 1352 m² avec projet approuvé avec les paramètres suivants du plan d'urbanisme:Zone résidentielle extensive R2I.O: 30%I.S: 0.4Hauteur maximale des bâtiments ml 7.50 à la gouttièreHauteur maximale au faîte ml 9.50Distance minimale par rapport à la limite ml 3.00Pour plus d'informations, veuillez contacter Danilo:Bureau +41.91.966.33.55Messages et appels WhatsApp +41.76.576.43.70email: danilo@domusrealty.comN.B. Les informations indiquées dans cette annonce sont de nature purement indicative et non contraignante.