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CHF 610.–
5322 Koblenz

Potenzial für bis zu 30 Wohnungen in Koblenz

Willkommen zu Ihrem nächsten Bauprojekt in Koblenz! Dieses einzigartige Grundstück erstreckt sich über grosszügige 4550 m² und befindet sich inmitten einer vielversprechenden neuen Zonenplanung, die bis 2024 vollständig umgesetzt sein wird. Die Zukunft dieses Gebiets ist bereits gesichert, mit einem detaillierten Gestaltungsplan, der bis 2025 ausgearbeitet wird.Das Grundstück ist voll erschlossen und nach W2 mit einem Bonus auf W3 klassifiziert. Es ermöglicht eine vielseitige Bebauung mit einer Ausnützungsziffer ab 0,6%. Dies eröffnet die Möglichkeit für die Errichtung von ca. 26-30 modernen Wohnungen. Dank der neuen Bau- und Nutzungsordnung (BNO) ist das Grundstück ideal für Wohnprojekte geeignet. Darüber hinaus besteht ab 2025 die Option, Doppel- und Einfamilienhäuser zu entwickeln, um den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht zu werden.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ausnützungsziffer 0.6-0.65 • Bauvorhaben für bis zu 30 Wohnungen • Verdichtete Bauweise • W2 plus Bonus 3. Stock • Einstellhalle mit 52 Parkplätzen • Teilerschlossen (alle Anschlüsse vorhanden) • Grüne Umgebung • Tolle Lage • Kinderfreundlich • Tierfreundlich Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 590’000.–
5022 Rombach

Investitionschance in Rombach AG: Grundstück mit Sanierungsobjekt

Diese zentral gelegene Landparzelle in Rombach bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit. Dank der optimalen Anbindung an Aarau sowie der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der historischen Altstadt und den Erholungswegen entlang der Aare ist die Lage besonders attraktiv. Die Autobahn A5 ist in nur 5 Minuten erreichbar. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern oder einem Mehrfamilienhaus, was attraktive Renditen verspricht. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1941 auf dem Grundstück, das entweder abgerissen oder umfassend kernsaniert werden kann. Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in dieses begehrte Grundstück in Rombach.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Sanierungs-/Umbauobjekt • Grundstückfläche: 448 m2 • Bauzone: WA3 • Stromanschluss: vorhanden • Wasseranschlüsse: vorhanden • Ausnützungsziffer: 0.65 • Kleiner Grenzabstand 4 m • Grosser Grenzabstand 7 m • Vollgeschosse 3 • Keine Architekturverpflichtung • Sonnige und zentrale Lage • Die Parzelle ist verkehrsmässig zurzeit nicht erschlossen • Die Parzelle liegt im Bereich des Erschliessungsplan (Rombach-Bibersteinstrasse-Waagacker) sowie des Gestaltungsplan (Plakatstellen). Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber wissen nicht, wie viel sie wert ist? Wir von Immo Station AG können Ihnen helfen, den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Verkaufsprozess zu unterstützen.