13 résultats - Terrain à bâtir à vendre à District Aarau

Historique pisciculture avec 7 étangs à poissons et un bâtiment d'habitation à Gränichen

Historique pisciculture avec 7 étangs à poissons et un bâtiment d'habitation à Gränichen Située dans un endroit calme et proche de la nature à Gränichen, cette pisciculture particulière dispose d'une superficie totale de 3'778 m². Le terrain comprend deux parcelles, sept étangs à poissons, un bâtiment d'habitation inscrit au registre foncier, ainsi que divers abris et infrastructures existantes.L'installation a une longue histoire. Pendant des décennies, elle a été la propriété d'un pêcheur et un pêcheur passionné qui a exploité la pisciculture avec beaucoup d'engagement personnel. Au cours des dix dernières années, l'installation a été louée avec succès et utilisée principalement pour la pisciculture de loisir ainsi que pour la pêche.On y a notamment cultivé avec succès des truites, carpes, brochets et röteli.Désormais, l'installation traditionnelle est en vente et offre à un nouveau propriétaire la possibilité de poursuivre la pisciculture ou d'utiliser l'installation dans le cadre des dispositions légales pour sa propre passion pour la pêche et la nature. Deux parcelles - au total 3'778 m²Le prix d'achat comprend les deux parcelles : • Parcelle 219 : environ 3'078 m² • Parcelle 217 : environ 700 m² La plus petite parcelle 217 est particulièrement adaptée pour le stationnement de plusieurs véhicules en raison de sa configuration.Les deux terrains sont situés dans la zone agricole. La plus grande parcelle 219 n'est pas soumise à la LFAIE.Le terrain n'est pas un terrain à bâtir et ne peut pas être utilisé comme tel. Sept étangs à poissons et approvisionnement en eau futurLe cœur de la propriété est constitué des sept étangs à poissons existants, qui ont été utilisés avec succès pendant de nombreuses années pour la pisciculture.Un projet de concession pour l'eau à venir est actuellement en cours. Pour que le droit à l'eau puisse être accordé pour les dix prochaines années, des ouvrages d'entrée doivent être construits sur le Lochbach et le Talbach.En raison de nouvelles dispositions, au maximum 20 % du volume d'eau autorisé peut être prélevé pour la pisciculture.Pour utiliser la pisciculture, une autorisation du canton d'Argovie est également requise. Selon le type et l'étendue de la pisciculture, des exigences supplémentaires peuvent s'appliquer, en particulier en ce qui concerne . L'eau qui s'écoule de l'installation doit répondre aux exigences légales correspondantes. Bâtiment d'habitation et infrastructure existanteUn bâtiment d'habitation inscrit au registre foncier se trouve sur le terrain, avec : • salle de séjour • cuisine simple • poêle à bois • espace de stockage • branchement électrique Il y a également divers abris pour les équipements et les matériaux.Un branchement d'eau potable, une ligne électrique ainsi qu'un puits derrière le deuxième étang, qui pourrait être réactivé, sont disponibles.Il n'y a pas de connexion aux égouts publics et il n'est pas possible selon les connaissances actuelles. Utilisations possiblesLa propriété s'adresse particulièrement aux acheteurs qui souhaitent poursuivre une pisciculture commerciale ou de loisir ou utiliser l'installation pour la pêche et la détention de poissons privée.Il doit être clarifié avec les autorités compétentes si une autre utilisation du terrain ou du bâtiment est possible.Les rénovations, les transformations, les modifications structurelles et les changements d'utilisation sont en principe soumis à autorisation ou à approbation. Remarques importantes • Pas de terrain à bâtir et pas d'utilisation comme résidence • Pisciculture uniquement avec autorisation du canton d'Argovie • Pour le droit à l'eau sur les dix prochaines années, des ouvrages d'entrée doivent être construits sur le Lochbach et le Talbach • À l'avenir, au maximum 20 % du volume d'eau autorisé peuvent être prélevés pour la pisciculture • Selon l'espèce de poisson et l'étendue de la pisciculture, des exigences supplémentaires s'appliquent, en particulier en ce qui concerne • Pas de connexion aux égouts publics • D'autres utilisations et modifications structurelles doivent être clarifiées à l'avance avec les autorités compétentes Une occasion rareUne installation existante avec sept étangs à poissons, un bâtiment d'habitation inscrit, une infrastructure existante et une histoire de plusieurs décennies est rarement disponible sur le marché.Que ce soit comme pisciculture commerciale ou comme installation de loisir pour la pêche et la pisciculture : cette propriété offre la possibilité de poursuivre un endroit exceptionnel avec beaucoup de nature et une histoire très particulière.Un terrain spécial pour les personnes passionnées par la pisciculture, la pêche et la nature.Pour toute question spécifique sur la propriété ou pour convenir d'un rendez-vous de visite personnel, nous sommes à votre disposition. Nous nous réjouissons de votre contact et de vous montrer cette pisciculture particulière sur place.

Terrain à bâtir, 1'343 m², zone de construction W2A, situation en pente de villa, vue imprenable, près de A1 et Aarau

Le terrain à bâtir à Hirschthal Aarau couvre 1'343 m² dans la zone de construction W2A et est libre de toute obligation, ce qui le rend adapté à une maison unifamiliale, une villa ou une maison en terrasse. Idéal pour les acheteurs privés, les entreprises de construction, les architectes ou les investisseurs, car le terrain est bien situé dans la région d'Aarau, près de l'autoroute A1, et dispose de bons transports en commun. Le site offre une haute qualité de vie, avec une situation en pente de villa préférée et une vue imprenable sur les collines du Jura, y compris les couchers de soleil. Le terrain est optimal pour les acheteurs de maisons avec un lieu de travail ou une zone de référence dans la grande région d'Argovie et de Soleure, qui veulent vivre près de l'intersection des autoroutes A1/A2, ainsi que pour les navetteurs vers Aarau, Zurich, Berne, Bâle ou Lucerne. Il convient également aux résidents locaux qui cherchent un domicile calme dans une situation en pente de villa centrale et imprenable ... la sortie d'autoroute A1 "Aarau-Ouest" est à seulement 3 km, et les transports en commun vers Aarau prennent 20 minutes, vers Zurich 52 minutes./ STATUT : Actuellement, un ancien bâtiment se trouve sur le terrain, qui ne vaut pas la peine d'être rénové. Le terrain est libre de toute obligation de construction ou d'architecture ! L'objectif est une vente rapide du terrain. En parallèle, nous avons initié un projet préliminaire pour clarifier les possibilités et les chances de marketing, mais cela n'affecte pas une vente rapide et indépendante du terrain ; les investisseurs peuvent éventuellement reprendre l'achat des unités de logement./ LOCALISATION : La Rebhalde, à environ 650 mètres au-dessus du centre du village, avec des transports en commun (Wynen et Suhrentalbahn), des installations scolaires et des possibilités de shopping dans le village. Des achats plus importants sont possibles à Schöftland ; le temps de trajet en transports en commun vers Schöftland est de 5 minutes, vers Aarau 20 minutes, vers Zurich 52 minutes, distances : Aarau 10 km, Olten 17 km, Bâle 31 km, et en environ 1 heure, vous pouvez rejoindre Bâle, Berne, Lucerne et Zurich./ ACCÈS : L'accès unique au chantier est situé en face de la maison Rebhalde n° 1, via les escaliers, où vous pouvez vous garer. Nous déclarons explicitement qu'il n'y a pas de consentement des propriétaires de routes privées pour l'accès, l'entrée du chantier, l'installation du chantier, l'inspection ou toute autre utilisation via le Blumenweg ou les escaliers entre Musrainweg 4 et 6./ INVITATION : Le site web de l'objet suscite-t-il votre intérêt ? Alors vous êtes cordialement invité à commander les informations par courriel ou via le formulaire de l'annonce, RE/MAX Immobilien Aarau se réjouit de votre demande valorisée OU de votre offre avec prix, calendrier et intention par courriel.

Terrain à bâtir sur une pente ensoleillée avec un potentiel de développement polyvalent

Ce terrain à bâtir attractif est situé dans une position de pente très demandée et impressionne par son orientation sud à ouest. Le terrain, qui s'incline majoritairement vers le sud et l'ouest, offre une lumière solaire optimale ainsi qu'une belle vue.La parcelle se présente sous une forme légèrement irrégulière et est boisée d'arbres et de buissons vers le sud-ouest, créant une atmosphère agréable et naturelle. La parcelle est entièrement aménagée et est donc prête pour une construction immédiate.La parcelle, sur laquelle se trouve encore une maison à deux familles, est située dans la zone résidentielle W2 et convient autant pour des maisons unifamiliales individuelles ou mitoyennes que pour des maisons en rangée ou un immeuble à plusieurs familles. Cela ouvre un potentiel d'utilisation polyvalent pour les constructeurs privés ainsi que pour les investisseurs.

Votre chance d'obtenir un morceau

Ce terrain attractif avec une propriété existante offre de nombreuses possibilités pour des projets résidentiels axés sur l'avenir et des idées de développement passionnantes.Le terrain ensoleillé convainc par son emplacement très demandé, son environnement de vie agréable et son excellente infrastructure à proximité immédiate. Que ce soit une construction de remplacement moderne, un projet résidentiel individuel ou un investissement à long terme, une occasion rare avec un grand potentiel est offerte ici.La combinaison d'une situation de vie calme et d'une accessibilité optimale rend cette offre particulièrement attrayante. Les commerces, les écoles, les transports en commun et les zones de loisirs sont à courte distance et assurent une haute qualité de vie. Ainsi, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Terrain avec potentiel de développement • Idéal pour les investisseurs et les développeurs • Environnement familial • Superficie du terrain 607 m² • Zone résidentielle W2B • Facteur d'utilisation d'au moins 0,4 • Situation de vie calme • Bonne connexion de transport en commun • Connexion autoroutière rapide • Possibilités d'utilisation variées • Propriété existante pour démolition Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous dirons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Avez-vous envie d'un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.

Occasion rare !

Dans la région d'Aarau, une occasion rare se présente d'acquérir un terrain de développement attractif avec une superficie généreuse. Le parcelle est située dans un quartier résidentiel très demandé et offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs, les constructeurs et les développeurs de projets.Le terrain convainc par son potentiel de développement polyvalent ainsi que par son emplacement attractif. Grâce à la bonne infrastructure, à la forte demande de logements et à la zone favorable, une base intéressante est offerte pour la réalisation d'un projet de logements.Il est particulièrement important de noter la bonne accessibilité, la situation de vie agréable et les possibilités de développement attractives. La combinaison de l'emplacement, de la taille et du potentiel fait de ce terrain une opportunité d'investissement excitante dans la région d'Aarau. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : • Parcelle avec potentiel de développement • Ideal pour les investisseurs et les développeurs • Zone résidentielle W2A • Grand facteur d'utilisation • Possibilités d'utilisation variées • Emplacement attractif à la limite de la zone de construction • Bonne connexion routière et proximité des transports en commun • Usage résidentiel et commercial possible Intéressé ? Nous serons ravis de vous faire visiter sans engagement ! Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement sans souci ? Nous vous indiquerons la valeur marchande actuelle de votre propriété, discrètement et sans engagement ! Êtes-vous intéressé par un premier échange d'idées sans engagement ? N'hésitez pas et contactez-nous. Nous nous réjouissons de vous rencontrer.