"CASA TRIFAMILIARE CON GIARDINO PIANEGGIANTE A BREGANZONA"

Grande villa bi-trifamiliare di oltre 250 mq complessivi inserita in contesto condominiale (ma completamente indipendente) composta da due unità 4.5 locali di oltre 110 mq l’una e da un ulteriore 3.5 locali di 70 mq, ideale come area ospiti o appartamento indipendente, a pochi minuti dall’imbocco autostradale di Lugano Nord e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi quali mezzi di trasporto, market, farmacia e scuole nel comune di Lugano-Breganzona.

L’immobile è stato edificato negli anni ’70 ed è stato ristrutturato e curato negli anni, presentandosi ad oggi in perfetto stato di manutenzione, e gode di un bel giardino pianeggiante di circa 500 mq.

Al PIANO TERRA della proprietà si trova un ampio e luminoso appartamento 4.5 locali composto da ingresso con disimpegno, spazioso corridoio comunicante con le due camere da letto matrimoniali, un servizio con box doccia ed un secondo bagno finestrato con vasca, bella cucina abitabile completamente accessoriata con frigo all’americana, passavivande, spazioso soggiorno con angolo divani e tv, area pranzo con spazio per un bel tavolo ed accesso alla veranda che porta al giardino privato.

Al PRIMO PIANO, accessibile tramite una scala interna. si raggiunge un altro 4.5 locali di configurazione praticamente identica a quello al piano terra, il quale ha ricevuto ulteriori opere di miglioria e ammodernamento, attualmente è affittato con ottima redditività.

Tornando al PIANO INFERIORE si trovano ulteriori spazi organizzati attualmente come un appartamento 3.5 locali, con bagno finestrato dotato di doccia, cucina ad angolo, salottino, due camere da letto e due cantine, oltre che un comodo locale lavanderia e ripostiglio.
Da questo livello è possibile accedere ad una bella terrazza collegata anch’essa ad una zona del giardino con area grill.

La casa è rifinita molto bene e si presenta in ottimo stato di manutenzione sia interna che esterna, sono stati rinnovati anche il cappotto e l’intonaco esterno e non sono richiesti particolari interventi se non eventuali opere di personalizzazione.
Il riscaldamento è alimentato a gasolio e distribuito mediante termosifoni, con conteggio millesimale e spese di ca. 6000 CHF annui.
Tutti i serramenti sono stati sostituiti in PVC con doppio vetro.

Un oggetto ideale per una famiglia numerosa o per coloro che desiderano una soluzione plurifamiliare decisamente ben concepita e dagli spazi confortevoli.
La posizione strategica vicino all’imbocco autostradale di Lugano nord ed a tutti i servizi rende l’immobile ancora più interessante.

Completano la proprietà tre posti auto esterni coperti e due esterni, a 30’000 CHF cadauno, esclusi dal prezzo di vendita.
DM/4772