Terreno di sviluppo attraente nel cuore di Ilanz

Nella migliore e più centrale localizzazione di Ilanz, due lotti contigui di una superficie totale di 918 m² sono in vendita - un'offerta rara con un potenziale di sviluppo eccezionale. La proprietà è situata nella zona centrale con un fattore di utilizzo di 0,8, che apre possibilità di costruzione attraenti.

Possibilità di costruzione ottimali:
Sulla base delle distanze di limite applicabili (4 metri) e di un'altezza totale massima di 18 metri, una superficie di pavimento sopra il suolo di circa 1.600 m² può essere realizzata. Ciò consente lo sviluppo di una sovracostruzione attraente con 13-15 unità abitative - perfetto per un uso residenziale rivolto al futuro.

I nostri calcoli sono stati derivati secondo il codice di costruzione del comune di Ilanz per garantire una valutazione ben fondata e realistica delle possibilità di costruzione.

Condizioni quadro eccellenti:

• Accesso al parcheggio sotterraneo esistente con potenziale di espansione
• Diritto di costruzione a sud, che offre flessibilità aggiuntiva nella pianificazione
• Illuminazione e vista eccellenti, grazie alla restrizione di altezza del lotto adiacente a sud

Sostanza di costruzione esistente con potenziale:
Attualmente, ci sono due oggetti residenziali ben mantenuti sulla proprietà:

• Una casa unifamiliare antica, la cui progettazione interna è progettata come un chalet di 4,5 locali elegante - costruito con legni di alta qualità e conservato in ottimo stato.
• Un appartamento moderno di 2,5 locali nell'annesso, che si presenta in condizioni quasi nuove.

Questo terreno convince con possibilità di utilizzo polivalenti, prerequisiti di costruzione ottimali e un eccellente posizionamento. Sia come investimento che come sviluppo di progetto - qui si presenta un'occasione unica.

Siamo felici di fornirvi ulteriori informazioni o una visita.