Bad Liebenzell : Schwarzwaldluft, Licht, Sonne, Wandern. Thermaltherme und ein Golfplatz mit 18 Loch sind in unmittelbarer Nähe.

Der in wenigen Minuten erreichbare Teilort Unterlengenhardt ist anthroposophisches Heilzentrum und umfasst das Paracelsus-Krankenhaus, das Burghalde Heil- und Erziehungsinstitut für Kinder und Jugendliche, eine Freier Dorfschule, den Waldorfkindergarten und den nach Demeter-Grundsätzen geführten Ulmenhof. Ein Kulturzentrum und die Begegnungsstätte der Christengemeinschaft befinden sich dort ebenfalls.

Die folgenden Thermalquellen befinden sich in der Nähe: Bad Wildbad (15 km, 20 Min),  Bad Herrenalb (20 km, 30 Min) und  Baden- Baden (50 km, 60 Min).

Die nächsten Kultur- und Einkaufszentren sind in Stuttgart, Pforzheim sowie Baden–Baden.

Dieses seltene Angebot umfasst zwei zusammengelegte grosszügige Wohnungen. Bisher werden sie von einer Familie zum Wohnen und Arbeiten genutzt: Ein idealer Platz für Freiberufler und Kreative.

Die Immobilie liegt in traumhafter Hanglage direkt am Hochwald – hier beginnt der Schwarzwald buchstäblich an der eigenen Tür. Kein Zaun, keine Grenze – dafür ein unverbaubarer Blick ins Tal und die Möglichkeit, jeden Tag mit Vogelgezwitscher und frischer Waldluft zu beginnen.

Zwei Wohnungen – flexibel nutzbar, grosszügig gestaltet:

Derzeit sind die beiden Einheiten miteinander verbunden. Eine bauliche Trennung ist jederzeit mit nur sehr geringem Aufwand möglich – perfekt für Grosseltern, Kinder und Enkelkinder unter einem Dach, aber mit getrennten Rückzugsorten.

Das Objekt verfügt über zwei Zugänge: über die Garagenzufahrt und über eine Gartentür mit Sprechanlage.

Der Zugang zur Nebenwohnung erfolgt separat.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Haus mit grosszügigen Gästewohnungen, oder aber - wie aktuell genutzt - für Wohnen und Arbeiten, bietet sich an.

Auch ist das Obergeschoss der Hauptwohnung abtrennbar, da dort separate Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind. Somit könnte man die Immobilie zu drei separaten Wohnungen umgestalten.

Wohnfläche gesamt: ca. 285 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 330 m²

Aufteilung:

 Hauptwohnung: Maisonette mit 202 m² (EG + OG + Dachbodenanteil):

• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon und Talblick

• Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

• Weiteres Zimmer im EG (derzeit als Büro genutzt)

• Haupt-Tageslichtbad mit Badewanne samt Whirlpool und Dusche

• Zwei Schlafzimmer + Duschbad im OG

• Raum mit Anschlüssen für Küche im OG

• Abstellraum im Hanggeschoss

• Zugang zur grossen Terrasse und zum Garten/Forst

Nebenwohnung mit 83,4 m² (EG-Eingang, OG-Wohnen):

• Zwei separate Zugänge zum Grundstück und zur Wohnung

• Treppenaufgang ins OG mit Küche, Bad, Schlafzimmer

• Grosszügiges Wohnzimmer mit Balkon

• Abstellraum im Dachgeschoss

Zwei Einzelgaragen:

• Eine auf dem Grundstück

• Eine direkt davor

• Auf der Abfahrt können bis zu drei weitere Autos geparkt werden

Garten:

Die grosszügige Gartenanlage geht direkt in den Wald über. Brunnen und Backhaus ergänzen den Freisitz. Tatsächlich sind auf drei Grundstücksebenen jeweils Freisitze angelegt, deren Nutzung je nach Tages- und Jahreszeit möglich ist. Die Gartenanlage ist wunderschön bepflanzt.

Besondere Merkmale:

• 2000: Öl-Zentralheizung

• Unverbaubare Waldrandlage in Bad Liebenzell

• Naturnahes Wohnen in ruhiger Nachbarschaft

• Etwa 670 m² Gartenfläche

• Raumaufteilung für Mehrgenerationen flexibel anpassbar

• Gepflegter Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

• Zwei separate Garagen inklusive

• Im EG der Hauptwohnung besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu reaktivieren

• Eine Vielzahl funktionaler Einbauschränke sind im Objekt eingebaut

• Der Keller umfasst einen Schutzraum, der durch einen Schiebeschrank verdeckt ist

• Nur ca. 45 Min. nach Stuttgart – Arbeiten in der Stadt, leben im Grünen

• Sehr guter Anschluss mit dem Zug für die Region Pforzheim und Tübingen

• Gute Busverbindung nach Böblingen / Sindelfingen