In una posizione tranquilla e naturale a Wald ZH, una casa residenziale unifamiliare con veduta imprenabile, circa 760 m² di terreno e possibilità di utilizzo eccezionalmente versatili vi attende.

La proprietà offre 175 m² di spazio abitativo oltre a 65 m² di spazio utilizzabile aggiuntivo - un totale di circa 240 m² di spazio abitativo e utilizzabile. L'ampio layout delle stanze è completato da un grande solaio e un altro spazio di solaio/loft separato.

Gli spazi circostanti, la privacy e la vista imprenabile sul verde creano una qualità della vita che è raramente trovata in questa combinazione.

Originariamente progettata come una casa a due famiglie

Un particolare vantaggio della proprietà è la sua flessibilità a lungo termine.

L'edificio è stato originariamente progettato come una casa a due famiglie e può essere nuovamente diviso in due unità residenziali separate con uno sforzo gestibile. Le connessioni necessarie sono ancora disponibili.

Ciò rende la proprietà ideale per:

• Vita in multigenerazione

• Famiglie con figli adulti

• Lavoro e vita sotto lo stesso tetto

• Uso personale con affitto separato

• Adattamento successivo a situazioni di vita modificate

Questa flessibilità rende la casa particolarmente interessante per l'uso attuale e l'uso a lungo termine.

Ristrutturazione completa e miglioramento continuo

Nel 2019, la proprietà è stata ristrutturata in modo completo. Il volume di investimento è stato di circa 250 000 CHF.

Tra le altre cose, sono stati rinnovati o migliorati i seguenti settori:

• Cucina

• Bagni

• Rivestimenti del pavimento

• Lavori di pittura

• Installazioni tecniche e dettagli di attrezzatura

Nel 2022, è stata eseguita una ristrutturazione del tetto. Sono state implementate ulteriori miglioramenti tecnici e qualitativi in modo continuo.

La proprietà si presenta oggi in uno stato molto ben curato e è immediatamente disponibile per occupazione.

Cucina, bagni e cabina armadio di alta qualità

La cucina spaziosa forma il cuore dello spazio abitativo e offre molto spazio per la cucina e il relax congiunto.

È stato posto un particolare accento anche sui materiali di alta qualità e la progettazione moderna nei bagni.

È da notare la tecnica di rivestimento in calcestruzzo senza giunture nella zona della doccia. In combinazione con le attrezzature sanitarie di alta qualità e la progettazione moderna, largamente senza piastrelle, si crea un'immagine globale elegante e intemporale.

Una cabina armadio separata completa il layout delle stanze e offre un comfort e uno spazio di stoccaggio aggiuntivi.

Energia e tecnologia

Sul piano tecnico, la proprietà dispone anche di un equipaggiamento completo e prospettico.

Il sistema fotovoltaico integrato in combinazione con un'unità di stoccaggio di energia da 10,7 kWh consente un alto grado di autosufficienza e riduce notevolmente il consumo di energia esterna e i costi energetici permanenti.

L'equipaggiamento tecnico comprende, tra le altre cose:

• Sistema fotovoltaico integrato

• Unità di stoccaggio di energia da 10,7 kWh

• Autosufficienza energetica elevata

• Ristrutturazione del tetto nel 2022

• Combinazione di riscaldamento a pavimento e radiatori

• Concept di illuminazione LED moderno

• Illuminazione automatica via rilevatori di movimento

• Illuminazione LED nelle aree di corridoio

• Illuminazione parzialmente automatica nelle camere

• Funzione "Follow Me Home"

La proprietà è anche ben preparata per il lavoro a casa e il lavoro digitale. Una soluzione radio-relè/internet esistente nonché punti di accesso o amplificatori WLAN sui diversi piani garantiscono una buona copertura di rete nella casa.

Circa 65 m² di spazio utilizzabile aggiuntivo più solai spaziosi

Oltre ai circa 175 m² di spazio abitativo, sono disponibili circa 65 m² di spazio utilizzabile aggiuntivo.

Inoltre, è disponibile un grande solaio e un altro spazio di solaio/loft separato, offrendo uno spazio di stoccaggio e di stoccaggio eccezionalmente grande.

Stanze di soggiorno, hobby e ausiliarie spaziose, nonché un rifugio antiaereo ufficialmente riconosciuto, ampliano ulteriormente l'offerta di spazio.

La proprietà offre così notevolmente più spazio utilizzabile, di stoccaggio e di hobby di una casa unifamiliare classica di superficie abitativa comparabile.

760 m² di terreno, grande giardino e vista imprenabile

Il grande giardino e gli spazi circostanti offrono molto spazio per i bambini, il tempo libero, il relax e le ore sociali con la famiglia e gli amici.

È particolarmente da notare la combinazione di:

• Casa residenziale unifamiliare

• Circa 760 m² di terreno

• Giardino e spazi circostanti spaziosi

• Posizione tranquilla e naturale

• Vita privata elevata

• Vista imprenabile sul verde

Queste proprietà creano la qualità della vita particolare della proprietà e fanno del terreno uno degli elementi più forti dell'offerta.

Caminetto di design con camino rotativo

Un altro punto forte dello spazio abitativo è il caminetto di design con camino rotativo.

Grazie all'orientamento flessibile, il fuoco può essere apprezzato da diverse aree del salotto e crea un'atmosfera piacevole, in particolare durante i mesi più freddi.

7 posti auto direttamente alla proprietà

La situazione di parcheggio è anche eccezionalmente confortevole per una casa residenziale di questa dimensione.

La proprietà comprende:

1 box auto spazioso + 6 posti auto esterni

Così, un totale di 7 posti auto sono disponibili direttamente alla casa - un vantaggio significativo per le famiglie, i visitatori o quando si combina la vita e il lavoro.

I vantaggi più importanti in un colpo d'occhio

• Casa unifamiliare di 8 locali

• 175 m² di spazio abitativo

• 65 m² di spazio utilizzabile aggiuntivo

• Totale 240 m² di spazio abitativo e utilizzabile

• Inoltre, un grande solaio e un altro spazio di solaio/loft separato

• Circa 760 m² di terreno

• Giardino e spazi circostanti spaziosi

• Posizione tranquilla e naturale

• Vista imprenabile sul verde

• Vita privata elevata

• Originariamente progettata come una casa a due famiglie

• Possibilità di utilizzo successivo come due unità residenziali separate

• Ideale per la vita in multigenerazione, il lavoro e la vita o l'affitto parziale

• Ristrutturazione completa nel 2019

• Volume di investimento di circa 250 000 CHF

• Cucina di alta qualità

• Bagni progettati in modo moderno

• Tecnica di rivestimento in calcestruzzo senza giunture nella zona della doccia

• Cabina armadio separata

• Ristrutturazione del tetto nel 2022

• Sistema fotovoltaico integrato

• Unità di stoccaggio di energia da 10,7 kWh

• Autosufficienza energetica elevata

• Riscaldamento a pavimento e radiatori

• Concept di illuminazione LED moderno con rilevatori di movimento

• Infrastruttura internet/rete su più piani

• Caminetto di design con camino rotativo

• Stanze di soggiorno, hobby e ausiliarie spaziose

• Rifugio antiaereo ufficialmente riconosciuto

• 7 posti auto: box auto + 6 posti auto esterni

• Immediatamente disponibile per occupazione

Una casa che si adatta alla vita

La forza particolare di questa proprietà risiede nella combinazione di terreno spazioso, vista imprenabile, molto spazio abitativo e utilizzabile, tecnologia energetica e domestica moderna, nonché la possibilità di utilizzare l'edificio nuovamente come due unità residenziali a lungo termine.

Sia come una casa familiare spaziosa, per più generazioni sotto lo stesso tetto, per il lavoro e la vita o con un'unità affittata separatamente - la proprietà offre possibilità che vanno ben oltre l'uso di una casa unifamiliare classica.

Saremmo lieti di mostrarvi la proprietà di persona e spiegarvi le diverse possibilità di utilizzo durante una visita. Speriamo nel vostro contatto.