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Alla fine della descrizione, troverete un collegamento diretto alla documentazione online con molte altre informazioni, foto e un video esclusivo di questa proprietà.

A soli 7 km da Lugano e in prossimità immediata dell'aeroporto di Lugano-Agno, questa proprietà di rendita eccezionale si presenta come un'opportunità di investimento rara in Ticino. Grazie alla sua posizione strategica, questa casa di famiglia affascinante è ideale sia per gli investitori in capitale che per gli investitori che si concentrano sulla crescita del valore sostenibile e sui redditi di locazione attraenti.

L'edificio ben mantenuto degli anni '60 comprende un totale di 4 unità residenziali, di cui 3 sono attualmente in vendita. Sebbene un leggero restauro della facciata potrebbe migliorare ulteriormente l'aspetto esterno, gli appartamenti offerti sono stati ristrutturati in modo completo tra il 2016 e il 2022, offrendo così un potenziale di locazione immediatamente utilizzabile.

Distribuzione della proprietà:

Primo piano:

Qui ci sono due appartamenti attraenti, che sono attualmente utilizzati separatamente, ma potrebbero anche essere combinati se necessario, per utilizzare esclusivamente un intero piano

Appartamento 2,5 locali di circa 75 m²

Ambiente di vita luminoso con cucina aperta, bagno moderno con lavatrice/asciugatrice e ingresso funzionale.
Attualmente affittato.
Prezzo di acquisto individuale: CHF 350.000.-

Appartamento 2,5 locali di circa 60 m²

Anche ristrutturato di alta qualità, ideale come oggetto di investimento o residenza secondaria.
Prezzo di acquisto individuale: CHF 270.000.-

Ultimo piano - Il punto di forza:

Un appartamento spazioso 4,5 locali di circa 95 m², completamente ristrutturato nel 2016 e attualmente affittato.

Soggiorno spazioso con camino elegante, cucina aperta moderna, ampie camere da letto, tra cui una con balcone, bagno confortevole

Possibilità di dividere in due unità separate per aumentare ulteriormente i redditi di locazione

Compreso nel prezzo:

Diritto esclusivo di utilizzo di un'area di giardino privata di fronte alla residenza - perfetto per momenti di relax calmi e protetti

Parcelle supplementare dall'altro lato della strada con:

9 posti auto

Circa 800 m² di bosco

Potenziale per costruire una piccola casa supplementare di circa 100 m² di spazio abitabile

Prezzo di acquisto: CHF 810.000.-

I vostri vantaggi in un colpo d'occhio:

Posizione attraente vicino a Lugano e all'aeroporto

Redditi di locazione già esistenti

Flessibilità elevata grazie alla vendita individuale o totale

Possibilità di espansione e sviluppo supplementari

Prospettiva di crescita del valore a lungo termine

Conclusione:

Questo ensemble immobiliare polivalente combina opportunità di rendita stabili, potenziale di sviluppo e crescita del valore a lungo termine.