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Situata su un terreno di quasi 1200 m² in una zona residenziale tranquilla (strada senza uscita), questa proprietà offre prospettive di ristrutturazione e ampliamento significative.

Riepilogo :

• Superficie abitabile : ca. 150 m², superficie utile ca. 200 m²
• 5,5 locali : ampio soggiorno, 4 camere da letto
• Orientamento : sud-ovest, luce solare ottimale
• Ambiente : strada senza uscita tranquilla, vicino alle scuole
• Lavori : Ristrutturazione completa richiesta
• Ampliamento : Grande potenziale (superficie + piani) e creazione di several appartamenti

Configurazione attuale :

Il piano principale è centrato intorno a un soggiorno di 80 m² con camino, che comprende una cucina aperta e un'area pranzo, completata da due camere da letto e un bagno per gli ospiti. Il piano inferiore ha due camere da letto, un bagno e diverse stanze di servizio (lavanderia, ripostiglio, laboratorio).

Potenziale di ampliamento e norme urbanistiche :

Le norme urbanistiche offrono diritti edificatori significativi, che consentono di valorizzare notevolmente il terreno.

I seguenti sviluppi sono possibili soggetti all'ottenimento di un permesso di costruire :

• Ampliamento della superficie : Possibilità di aumentare la superficie da 145 m² a 198,5 m².
• Alzamento : Altezza del fabbricato aumentata mediante l'aggiunta di un piano supplementare e di un tetto.
• Densificazione : Le norme della zona consentono la creazione di fino a 3 appartamenti sul terreno.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per un progetto di vita personalizzato o per un'operazione di sviluppo immobiliare.

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