Questo chalet individuale si distingue innanzitutto per la sua posizione, ai margini della foresta, a sud, con vista libera sul lago e sul Monte Bianco. Interamente ristrutturato nel 2022, offre una superficie abitabile di 121 m² su 2 livelli, nella costante ricerca di luminosità e qualità di finitura.

Gli spazi di vita si aprono su 2 terrazze di 40 m² ciascuna, una orientata a sud e la seconda a nord per le giornate calde. Si prolungano naturalmente l'abitazione verso un terreno paesaggistico e la parcelle misura 690 m². Una piscina di sale di 8 × 4 metri e un campo da petanque animano questo giardino interamente recintato, al riparo da sguardi indiscreti, dove la natura è stata pensata in ogni dettaglio.

Al piano superiore troverete la zona giorno, un soggiorno luminoso e una cucina aperta di alta gamma Team7 in noce, con numerosi elettrodomestici Vzug, tra cui una macchina sottovuoto, un forno a vapore combinato, ecc.

Uno spazio di ufficio completo questo ambiente.

Al piano inferiore ci sono il hall di distribuzione spazioso, la stanza tecnica e la lavanderia, nonché 2 camere da letto e 2 bagni con doccia e un bagno separato. Una delle camere da letto ha accesso diretto alla terrazza e alla piscina.

All'esterno potrete naturalmente fare il bagno in piscina ammirando le Alpi, godervi la terrazza e completata da un annesso che funge da stanza tecnica, ma è ben attrezzata con una cucina estiva, frigorifero, pavimento in ceramica e annesso isolato. Numerosi posti auto all'ingresso per voi e i vostri ospiti. Infine, un campo da petanque vicino alla piscina per ammirare il paesaggio e trascorrere del tempo con gli amici.

L'attrezzatura tecnica riflette una ristrutturazione di successo: pompa di calore aria/acqua, riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico. Il certificato CECB conferma le prestazioni dell'intero sistema, con un'involucro e un'efficienza globale classificate come B.

Tra lago e foresta, alle porte di Ginevra, questa proprietà offre un ambiente di vita raro, che combina il fascino di un chalet ristrutturato con il comfort di una costruzione che rispetta gli standard energetici attuali.

Attenzione, parcelle in DDP - contattatemi per ulteriori informazioni

Disponibilità da concordare.
Prezzo: CHF 1'750'000.-