Ricco di storia e carattere, il Domaine de Leydefeur si trova su un terreno di circa 12'500 m², nel cuore di un ambiente preservato. Questa proprietà eccezionale offre un'opportunità unica di creare una casa familiare senza pari, dove l'eleganza senza tempo di un'abitazione storica incontra le esigenze del lusso contemporaneo.

Le visualizzazioni e i piani presentati in questo dossier costituiscono una proposta per la disposizione, intesa a illustrare il notevole potenziale della tenuta. Sono stati immaginati per ispirare i futuri proprietari e mettere in evidenza le numerose possibilità che questa proprietà offre. Questi studi sono forniti a titolo indicativo e rimangono interamente modulari, consentendo a ciascuno di progettare un progetto su misura, secondo le proprie esigenze e desideri, con completa libertà di scelta degli architetti e dei contributori.

Conceito come residenza privata di lusso, questo concetto enfatizza i volumi spettacolari e l'architettura originale della tenuta, sublimati da un restauro rispettoso del suo patrimonio. Maestosi muri in pietra, antichi travetti, generosi spazi di ricevimento e altezze dei soffitti notevoli conferiscono a questa proprietà un'atmosfera calda e senza tempo.

La proposta presentata si concentra su aree di vita e di ricevimento spettacolari, comprese una cattedrale salotto spettacolare, più salotti, una sala da pranzo, due cucine, una biblioteca, un piano bar, una sala da biliardo e una sala da gioco, creando così un quadro di vita ideale per una grande residenza familiare.

La zona notturna comprende una vasta suite genitoriale, nonché diverse camere da letto con cabine armadio e bagni privati, mentre gli spazi dedicati al benessere potrebbero ospitare una piscina coperta, un hammam, un'area benessere, un cinema domestico e una cantina.

Un edificio indipendente completa l'insieme e potrebbe essere sviluppato secondo le esigenze dei futuri proprietari, sia come alloggio per gli ospiti o il personale, uffici, laboratorio, area benessere o garage di prestigio destinato a una collezione di auto.

All'esterno, la tenuta beneficia di un contesto naturale di rara qualità. I vasti giardini e gli spazi esterni generosi si integrano perfettamente in un paesaggio aperto con vista sulla campagna circostante, il Lago di Ginevra, il Giura e il Monte Bianco, offrendo così un panorama eccezionale nel corso delle stagioni.

Raro per la sua storia, architettura e potenziale, il Domaine de Leydefeur offre un'opportunità unica di creare una proprietà veramente su misura, dove patrimonio, eleganza e stile di vita contemporaneo si coniugano in un contesto naturale privilegiato, a soli venti minuti da Ginevra.

Al di là del suo potenziale come residenza privata eccezionale, la tenuta offre anche numerose possibilità di sviluppo. Soggetto alle autorizzazioni applicabili, può ospitare fino a 7 unità abitative, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio la sede di un family office, offrendo così una flessibilità notevole nell'uso.


I punti salienti della tenuta:

- Tenuta storica con carattere e alto potenziale di valorizzazione.
- Progetto interamente modulare per creare una proprietà familiare eccezionale.
- Posizione eccezionale, a 20 minuti da Ginevra, 10 minuti da Nyon e a pochi minuti dalla prestigiosa Clinique de Genolier.
- Terreno di circa 12'500 m² in un ambiente preservato.
- Panorama sulla campagna, il Lago di Ginevra, il Giura e il Monte Bianco.
- Volumi notevoli e elementi architettonici autentici: muri in pietra, antichi travetti e altezze dei soffitti.
- Edifici accessori che offrono molteplici possibilità di sviluppo.
- Progetto interamente modulare per creare una proprietà familiare eccezionale.
- Potenziale per una superficie costruita di circa 1'500 m² e una superficie lorda di pavimento (SLP) di 1'875 m² secondo il Piano Parziale di Utilizzazione (PPU).
- Studio di fattibilità che mette in evidenza importanti possibilità di sviluppo.
- Possibilità di realizzare fino a 7 unità abitative, uffici, laboratori o un progetto a uso misto, ad esempio la sede di un family office.

Distanze:

Nyon centro: 7,6 km
Nyon stazione ferroviaria: 7,8 km
Givrins stazione ferroviaria: 650 m
Genolier stazione ferroviaria: 1,3 km

Aeroporto internazionale di Ginevra: 25 km, 20 minuti in auto
Ginevra centro: 28 km, 30 minuti in auto
Losanna centro: 40 km, 40 minuti in auto
Scuola internazionale Campus de la Châtaigneraie: 13,3 km, 15 minuti in auto

Collège du Léman: 19,5 km, 20 minuti in auto
Le Rosey: 12,6 km, 17 minuti in auto