Esclusiva BARNES!

Rara opportunità a Payerne: questa bella casa a schiera di 6.5 locali, nata dalla fusione di due appartamenti PPE, offre oggi i volumi e la flessibilità di una vera casa familiare. Costruita nel 2013, dispone di circa 202 m² di superficie abitabile, equivalenti a una superficie ponderata di circa 214 m² su un terreno di 418 m². La qualità dei materiali, il riscaldamento a pavimento, i pannelli solari termici e l'esposizione a sud-ovest la rendono una proprietà luminosa e risparmiatrice di energia.

Al piano terra, ci sono due ampi spazi di vita, tra cui un generoso soggiorno di oltre 45 m² che si apre direttamente sulla terrazza e sul giardino. La cucina completamente attrezzata si affaccia sulla zona pranzo, e due locali polivalenti completano questo piano, ideali come uffici o camere da letto secondo le esigenze. Un locale lavanderia e un bagno per gli ospiti completano la distribuzione.

Al piano superiore, la suite genitoriale di 30 m² beneficia di un armadio su misura di 9 m² e di un accesso diretto al balcone di circa 17 m² con una bella vista sulla città. Due camere da letto aggiuntive, due bagni e un corridoio di 10 m² finalizzano un piano progettato per il comfort quotidiano.

La cantina è un grande vantaggio della proprietà: due locali cantina di circa 74 m², entrambi accessibili dall'esterno, offrono un potenziale raro. Il primo, spazioso locale, si presta a un allestimento come laboratorio, cantina per il vino o spazio di stoccaggio generoso. Il secondo, attualmente allestito come sala fitness, potrebbe facilmente accogliere uno studio indipendente, una sala home cinema o qualsiasi altro uso secondo le esigenze.

All'esterno, la proprietà rivela un giardino curatamente paesaggistico con varie specie, tra cui un olivo, una vera invito alla relax. Una grande terrazza con spazio di stoccaggio privato prolunga piacevolmente gli spazi di vita, mentre un tetto indipendente fornisce un'area barbecue, ideale per godere appieno delle belle stagioni. Due posti auto privati, in aggiunta al prezzo di Fr. 30'000.- per entrambi, completano l'insieme, uno dei quali è dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici. I posti auto per gli ospiti sono accessibili nel parcheggio adiacente.







DISTRIBUZIONE

CANTINA
- Locale cantina con angolo laboratorio e cantina per il vino
- Sala fitness

PIANO TERRA
- Entrata
- Soggiorno e zona pranzo
- Cucina
- Bagno
- Locale lavanderia
- Camera da letto
- Ufficio

1° PIANO
- 2 Camere da letto
- Suite genitoriale
- Armadio
- Bagno con toilette
- Doccia con toilette