Questa casa multifamiliare ben curata rappresenta un investimento di capitale attraente con sostanza solida e potenziale di rendimento sostenibile. La proprietà comprende sei unità residenziali oltre a superfici aggiuntive e si integra tranquillamente in un ambiente residenziale consolidato.

L'edificio è stato costruito originariamente come casa a schiera e è stato ristrutturato tecnicamente nel 2014. Ciò includeva la ristrutturazione completa degli impianti, dell'elettricità, dei tubi, delle finestre e dell'isolamento. La sostanza dell'edificio esistente si presenta in buone condizioni e ben curata, mentre il carattere storico della casa è stato preservato. Il tetto è progettato come tetto freddo e si trova in ottimo stato secondo la documentazione.

La struttura degli appartamenti è polivalente e piace a un ampio spettro di inquilini. L'offerta è completata da un giardino, aree di seduta, una terrazza spaziosa e locali annessi come cantina, lavanderia e spazi di svago/laboratorio. La proprietà è completamente sviluppata e dispone di contatori separati per ogni appartamento, consentendo una gestione trasparente.

Con una superficie di proprietà di circa 324 m2 e una superficie utile di circa 398 m2, la proprietà offre una combinazione convincente di stabilità, profondità d'uso e valore di ritenzione a lungo termine.

Punti salienti in sintesi:

+ Casa multifamiliare con 6 unità residenziali
+ Investimento di capitale con struttura chiara
+ Costruito nel 1920, ristrutturato tecnicamente nel 2014
+ Superficie utile di circa 398 m2, volume 1.796 m3
+ Superficie di proprietà di circa 324 m2
+ Miscela di appartamenti diversificata
+ 2× appartamenti 4,5 locali con area di seduta (piano terra)
+ Appartamento 3 locali (1° piano sinistra)
+ Appartamento 4 locali con terrazza di circa 37 m2 (1° piano destra)
+ 2× appartamenti 3,5 locali nel sottotetto
+ Giardino, terrazza e balcone disponibili
+ Cantina, lavanderia con lavatrice/asciugatrice
+ Laboratorio/spazio di svago con toilette
+ Nuovi contatori di elettricità per ogni appartamento
+ Riscaldamento a olio con serbatoi in plastica (4 pezzi)
+ Nessuna protezione storica
+ Posizione residenziale tranquilla a Rohrschach
+ Rendita lorda 4,7%

Miscela di appartamenti:
-2× appartamenti 4,5 locali (piano terra, con area di seduta)
-1× appartamento 3 locali (1° piano sinistra)
-1× appartamento 4 locali con terrazza di circa 37 m2 (1° piano destra)
-2× appartamenti 3,5 locali nel sottotetto

Rendita lorda 4,7%