"Sechs Wohnungen. Solide Rendite."
Prezzo d'acquisto
Su richiesta
Locali
17
Superficie
339 m2
Ubicazione
Schulstrasse 6, 9400 RorschachTempo di percorrenza
- 6 min.Stazione: Rorschach Hafen
Informazioni sui dintorni
Scuola
2 min.Schulhaus BurghaldenSupermercato
2 min.MigrosFarmacia
6 min.Pathelen Health Care AGTrasporti pubblici
3 min.Friedau
Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.
Costi
- Prezzo d'acquisto:
- Su richiesta
Informazioni principali
- Disponibilità:
- Su richiesta
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
- Locali:
- 17
- Numero di piani:
- 3
- Superficie:
- 339 m2
- Superficie utile:
- 398 m2
- Superficie terreno:
- 324 m2
- Cubatura:
- 1796 m3
- Ultimo rinnovo:
- 2014
- Anno di costruzione:
- 1920
Caratteristiche e complementi
Balcone / Terrazza
Documento (0)
Descrizione
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Die Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen und fügt sich ruhig in ein gewachsenes Wohnumfeld ein.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Riegelhaus erstellt und im Jahr 2014 technisch kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Installationen, Elektrik, Leitungen, Fenster und Dämmung umfassend erneuert. Die vorhandene Bausubstanz präsentiert sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand, während der historische Charakter des Hauses erhalten blieb. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt und befindet sich gemäss Unterlagen in einwandfreiem Zustand.
Die Wohnungsstruktur ist vielseitig und spricht ein breites Mieterspektrum an. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, Sitzplätze, eine grosszügige Terrasse sowie Nebenräume wie Keller, Waschküche und Hobby-/Atelierflächen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und verfügt über separate Zähler pro Wohnung, was eine transparente Bewirtschaftung ermöglicht.
Mit einer Grundstücksfläche von rund 324 m2 und einer Nutzfläche von ca. 398 m2 bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Beständigkeit, Nutzungstiefe und langfristiger Werthaltigkeit.
Highlights im Überblick:
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Kapitalanlage mit klarer Struktur
+ Baujahr 1920, technisch kernsaniert 2014
+ Nutzfläche ca. 398 m2, Kubatur 1'796 m3
+ Grundstücksfläche ca. 324 m2
+ Vielfältiger Wohnungsmix
+ 2× 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Sitzplatz (EG)
+ 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts)
+ 2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
+ Garten, Terrasse und Balkon vorhanden
+ Keller, Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler
+ Atelier-/Hobbyraum mit WC
+ Neue Stromzähler pro Wohnung
+ Öl-Heizung mit Kunststofftanks (4 Stück)
+ Kein Denkmalschutz
+ Ruhige Wohnlage in Rohrschach
+ Bruttorendite 4.7%
Wohnungsmix:
-2× 4.5-Zimmer-Wohnungen (EG, mit Sitzplatz)
-1× 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links)
-1× 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts)
-2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
Bruttorendite 4.7%
Das Gebäude wurde ursprünglich als Riegelhaus erstellt und im Jahr 2014 technisch kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Installationen, Elektrik, Leitungen, Fenster und Dämmung umfassend erneuert. Die vorhandene Bausubstanz präsentiert sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand, während der historische Charakter des Hauses erhalten blieb. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt und befindet sich gemäss Unterlagen in einwandfreiem Zustand.
Die Wohnungsstruktur ist vielseitig und spricht ein breites Mieterspektrum an. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, Sitzplätze, eine grosszügige Terrasse sowie Nebenräume wie Keller, Waschküche und Hobby-/Atelierflächen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und verfügt über separate Zähler pro Wohnung, was eine transparente Bewirtschaftung ermöglicht.
Mit einer Grundstücksfläche von rund 324 m2 und einer Nutzfläche von ca. 398 m2 bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus Beständigkeit, Nutzungstiefe und langfristiger Werthaltigkeit.
Highlights im Überblick:
+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Kapitalanlage mit klarer Struktur
+ Baujahr 1920, technisch kernsaniert 2014
+ Nutzfläche ca. 398 m2, Kubatur 1'796 m3
+ Grundstücksfläche ca. 324 m2
+ Vielfältiger Wohnungsmix
+ 2× 4.5-Zimmer-Wohnungen mit Sitzplatz (EG)
+ 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links)
+ 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts)
+ 2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
+ Garten, Terrasse und Balkon vorhanden
+ Keller, Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler
+ Atelier-/Hobbyraum mit WC
+ Neue Stromzähler pro Wohnung
+ Öl-Heizung mit Kunststofftanks (4 Stück)
+ Kein Denkmalschutz
+ Ruhige Wohnlage in Rohrschach
+ Bruttorendite 4.7%
Wohnungsmix:
-2× 4.5-Zimmer-Wohnungen (EG, mit Sitzplatz)
-1× 3-Zimmer-Wohnung (1. OG links)
-1× 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m2 Terrasse (1. OG rechts)
-2× 3.5-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
Bruttorendite 4.7%
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Carlos De Carvalho
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Carlos De Carvalho
- N. Inserzione
- 4003329758
- Rif. oggetto
- GL_CDEC_45275