Cerchi una proprietà spaziosa che combini vita e lavoro sotto un unico tetto? Questa proprietà versatile nel centro del villaggio di Herznach offre molto spazio e opzioni di utilizzo flessibili. Un'opportunità emozionante per tutti coloro che desiderano combinare una vita spaziosa con uno spazio commerciale esistente.

Oggetto
Casa residenziale con spazio commerciale, anno di costruzione sconosciuto (grande ristrutturazione 2008), superficie abitabile 279,8 m², superfici secondarie 223,0 m², volume 1'912 m, garage, piccolo giardino recintato, soffitta ampliabile, e diverse aree di parcheggio esterne.

Posizione a Herznach
Posizione centrale nel centro del villaggio di Herznach con strutture commerciali, ristorante e altri servizi. L'asilo nido e la scuola elementare sono a 5 minuti a piedi, la fermata dell'autobus e la stazione di Frick, nonché la connessione autostradale A3, sono rapidamente raggiungibili. La regione del Giura vicina offre sentieri di trekking e piste ciclabili attraenti con alto valore ricreativo.

Caratteristiche particolari
Lo spazio commerciale è affittato per 575 CHF al mese (compresi i costi accessori). La proprietà dispone di un garage con porta elettrica, di un montacarichi dismesso, e presenta ancora un grande potenziale di sviluppo. La pompa di calore è stata installata di recente nel 2022.

Per chi è adatta la proprietà?
Ideale per gli acquirenti che desiderano combinare una vita spaziosa con il lavoro o l'uso commerciale e apprezzano la posizione centrale del villaggio.

Programma di locali
Piano terra:
Garage 36,0 m²
Ingresso/corridoio 12,9 m²
Ripostiglio 10,6 m²
Cantina 1 17,4 m²
Cantina 2 (appartenente allo spazio commerciale) 13,5 m²
Ripostiglio (appartenente allo spazio commerciale) 19,5 m²
Spazio commerciale 25,8 m²
Zona di ingresso 5,0 m²
Scala 3,4 m²
1° piano:
Grande locale 54,9 m²
Locale 24,1 m²
Servizi per gli ospiti 3,6 m²
Cucina/sala da pranzo 27,3 m²
Soggiorno 37,2 m²
2° piano:
Portico 25,2 m²
Portico/corridoio 13,5 m²
Lavanderia 5,0 m²
Bagno 11,1 m²
Locale 22,4 m²
Locale 8,7 m²
Locale 22,8 m²
Ripostiglio/locale in stato grezzo 9,6 m²
Ripostiglio 2,1 m²
Ripostiglio 4,6 m²
Canne dell'ascensore 2,6 m²
Soffitta:
Locale 24,0 m²
Soffitta 60,0 m²

Espansione e condizione
La proprietà è stata continuamente ristrutturata nel corso degli ultimi 20 anni. Molte cose sono nuove, altre sono parzialmente ancora in necessità di ristrutturazione o possono ancora essere ampliate. Le possibilità sono immense.

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