Situata nel cuore di un ambiente residenziale particolarmente ricercato a Genthod, questa elegante villa familiare degli anni '50 beneficia di un contesto privilegiato, circondata da un magnifico parco alberato di quasi 2'900 m².

La villa offre circa 228 m² di superficie abitabile e 10 locali, e seduce con i suoi bei volumi, il suo carattere e la sua generosa apertura verso l'esterno.

Il piano terra si articola intorno a un ampio ingresso che serve una cucina attrezzata, un ampio soggiorno con camino e una sala da pranzo prolungata da una grande terrazza orientata a sud. La zona notte comprende una suite genitoriale che ha anche accesso alla terrazza, due camere da letto supplementari, uno studio, un bagno e un bagno per gli ospiti.

Al piano superiore, i sottotetti offrono due camere da letto, un locale supplementare e un bagno con doccia, offrendo spazi aggiuntivi preziosi per una famiglia o gli ospiti.

La cantina ospita le aree tecniche, una cantina, una lavanderia attrezzata e un cantinato ristrutturato, ideale per condividere momenti conviviali. Un garage chiuso completa la proprietà.

Al di là delle sue qualità residenziali, questo terreno presenta un potenziale di valorizzazione notevole. Due orientamenti possono essere particolarmente presi in considerazione: conservare la villa e realizzare un'estensione per portare la superficie abitabile a circa 340 m², o sviluppare un nuovo progetto immobiliare dopo la demolizione della villa esistente, con un potenziale che può raggiungere circa 868 m² e un coefficiente THPE del 30%, soggetto alle autorizzazioni e norme applicabili.

La possibilità di acquisire solo il terreno costituisce anche un'alternativa particolarmente interessante per un progetto di sviluppo.