Esclusività - Accord Immobilier

Nascosta nel cuore del pittoresco villaggio di La Rippe, tra Nyon, Coppet e Ginevra, questa magnifica villa individuale in struttura di legno costruita nel 2008 seduce per la qualità della sua costruzione, la cura apportata alle sue finiture, la sua distribuzione, i suoi numerosi vantaggi e la qualità dei materiali scelti.

La villa offre circa 200 m² di spazio abitabile e 328 m² di superficie utile e può essere descritta come segue:

Al piano terra, si trovano:
Un ampio e confortevole ingresso con armadi integrati,
Un bagno per gli ospiti,
Uno studio o camera per gli ospiti con armadi integrati,
Un ampio e luminoso soggiorno e sala da pranzo di circa 53m² con stufa orientabile e numerose finestre che danno accesso a una terrazza di circa 100 m² e al bellissimo giardino per le vostre serate estive,
Una cucina aperta di 23m² completamente attrezzata con isola centrale, ampi piani di lavoro in granito, un bar e numerosi spazi di stoccaggio,
(La cucina è anche accessibile direttamente dal corridoio e dispone di un accesso diretto al giardino).

Al primo piano, lo spazio notte offre:
Un ampio corridoio di distribuzione con armadio integrato,
Un bagno con doccia,
Una camera da letto di circa 13 m²,
Una seconda camera da letto di 20m² con accesso al balcone,
La suite genitoriale di più di 25m² con accesso al balcone e al suo bagno privato (con doccia e vasca da bagno),
(Tutte le camere da letto al primo piano hanno armadi integrati).

Nel seminterrato, il grande seminterrato con riscaldamento a pavimento è diviso come segue:
Un corridoio e un ampio corridoio di distribuzione con armadi integrati,
Una cantina,
Una lavanderia,
Un'area di relax con sauna, un bagno e una doccia,
Una palestra,
Un garage con acqua,
Un locale disponibile o officina,
Un locale tecnico.

L'esterno, il terreno di 927 m² è stato progettato in modo ottimale con:
A sud, si trova un giardino privato di circa 411 m², che comprende: una grande terrazza di circa 100 m² e una serra.
All'ingresso, 4 posti auto (in aggiunta al garage) di cui 2 coperti con piastre rotanti,
Un ampio porticato che può anche servire come posto auto
Una terza piattaforma rotante
Molti spazi di stoccaggio all'aperto.

I suoi altri vantaggi
La proprietà beneficia di un comfort di alta gamma, tra cui:
Bassi costi di gestione, circa CHF 1'500 all'anno per elettricità e riscaldamento,
Riscaldamento a pavimento (anche nel seminterrato) con pompa di calore e regolabile per stanza,
Molti pannelli solari e fotovoltaici con batteria di accumulo (15 kW),
Domotica,
Tapparelle elettriche programmabili,
Fibra ottica,
Aspirapolvere centrale,
Molti collegamenti idrici ed elettrici all'esterno,
e molti altri vantaggi.

In sintesi, capirete: uno spazio di vita pacifico e verde, a soli 10 minuti dall'autostrada (Nyon o Coppet), con negozi di prossimità e scuola primaria nel villaggio - ideale per una famiglia che cerca calma e qualità.