Situata nel cuore del comune di Ropraz, a soli pochi minuti da Losanna, questa magnifica fattoria è stata completamente ristrutturata nel 2014 con materiali di alta qualità e si trova su un terreno in coproprietà di 12.208 m² per 2 lotti (lotto 1: la fattoria e lotto 2: un vecchio granaio trasformato in abitazione), il lotto 1 rappresenta una quota di 871 millesimi, ovvero circa 10.770 m² di spazio privato.

Questa rara proprietà combina il fascino del vecchio con il comfort moderno, offrendo tre appartamenti spaziosi:

• Un appartamento duplex di 2,5 locali, ideale per una coppia o una persona singola, con una superficie abitabile di 70 m2
• Un appartamento duplex di 4,5 locali, con un grande giardino privato, superficie abitabile di 120 m2
• Un appartamento triplex di 5,5 locali, perfetto per una famiglia che cerca spazio e serenità, superficie abitabile di 260 m2

L'affitto di due degli appartamenti consente di generare un reddito interessante, contribuendo al finanziamento dell'acquisto.
La parte rurale comprende una stalla e una scuderia, adatta all'alloggio di cavalli e animali di piccola taglia, offrendo un ambiente ideale per gli amanti della natura.
Oltre a queste strutture, la proprietà beneficia di diversi parchi, un frutteto e un biotopo.
Un'opportunità unica per coloro che cercano una proprietà autentica che offra spazio, comfort e tranquillità, rimanendo vicino ai servizi di Losanna. Un sogno per ogni cavaliere che possa prendersi cura dei propri cavalli e partire per escursioni da casa.
Ideale per un acquisto multigenerazionale o multifamiliare! O solo per reddito grazie allo stato di affitto attuale.

Distribuzione degli appartamenti:
Appartamento 2,5 locali:
Piano terra
Cucina
Salotto
Bagno per gli ospiti, 1 lavabo
1° piano
Corridoio con zona di deposito
Camera da letto
1 bagno: doccia, water, 1 lavabo

Appartamento 4,5 locali:
Piano terra
Ingresso (con armadi a muro)
Salotto con cucina e sala da pranzo aperti
Bagno: water, 1 lavabo, 1 doccia
1 cantina voltata

1° piano
Corridoio
1 ripostiglio con collegamento per lavatrice e asciugatrice
3 camere da letto
1 bagno separato
1 bagno: 2 lavabi, 1 doccia

Esterno
Grande terrazza con pergolato 33m2
Giardino 300 m2
Allaccio acqua
Elettricità
Capanno da giardino

Appartamento 5,5 locali:
Piano terra
Cucina e sala da pranzo (elettrodomestici Gaggenau: forno tradizionale, cottura a vapore, piano cottura ad induzione, plancha), accesso alla terrazza coperta
Bagno per gli ospiti
Zona di deposito
Cantina
Locali tecnici
Lavanderia + porta per lo stoccaggio dei pellets (per 10 tonnellate)
Officina e accesso esterno

1° piano
Corridoio, con armadi a muro
2 camere da letto, una con balcone
1 bagno separato
1 bagno: vasca da bagno, 1 lavabo
Salotto, accesso alla terrazza e al giardino

Mansarda
Corridoio
Salotto
Camera da letto principale: camera da letto, cabina armadio, bagno (vasca da bagno, doccia, water, 2 lavabi)
Grande zona studio e biblioteca, sala giochi,...
Mansarda

Esterno
Terrazza 73m2
Idromassaggio per 6 persone
Biotopo
Giardino
Allaccio acqua
Elettricità

Contatto e informazioni: Marjorie 076 552 75 15