I vigneti delimitano il terreno e sono sfruttati dal vigneron del villaggio. La casa occupa l'estremità di un insieme di quattro, su tre facciate, orientata a sud, con vista sul lago di Ginevra e sul Monte Bianco. Si trova quasi alla fine della strada. Disponibile immediatamente.

Costruita nel 1986 e ristrutturata dal quel momento, sviluppa 188 m² di spazio abitabile, organizzato su mezzanini, su un terreno di 400 m². I piani superiori beneficiano di altezze importanti sotto il soffitto.

Il livello principale

cucina ristrutturata, toilette per gli ospiti, soggiorno e sala da pranzo organizzati intorno a un camino. Tre terrazze e balconi si distribuiscono sui diversi livelli, completati da un giardino paesaggistico, un'area barbecue e una cascata.

L'area notturna, quattro camere da letto e due bagni

La suite genitoriale occupa un mezzanino a sé stante: balcone lungo tutta la sua lunghezza, vista sul lago, spazio di archiviazione, bagno privato con doccia e vasca da bagno. Una camera da letto e un bagno al piano superiore, due camere da letto al mezzanino inferiore.

I livelli inferiori, spazio aggiuntivo

cantina per il vino, lavanderia, locale tecnico, grande sala giochi e una stanza attualmente utilizzata come palestra. Un edificio separato attualmente serve come laboratorio. Questi volumi possono essere utilizzati come ufficio, camera degli ospiti, camera per adolescenti o attività indipendente, a seconda delle esigenze.

Parcheggio

Due garage chiusi con porte automatiche e tre spazi all'aperto, inclusi nel prezzo.

Lavori e energia, le cifre

Tetto ristrutturato e isolato nel 2014. Finestre con triplo vetro nel 2015. Cucina, due bagni, pavimenti, pittura, illuminazione e camino ristrutturati. Pannelli solari installati.

Posizione

Luins, distretto di Nyon, nelle alture di La Côte. Gland a circa 6 minuti in auto, Nyon a circa 12 minuti, accesso autostradale A1 via Gland. Zona viticola e residenziale, senza traffico di transito.

Visita e pratica

CHF 1’950’000. Disponibile immediatamente, proprietà a nome proprio.

Riceviamo su appuntamento e consegnamo la documentazione completa, piani e CECB inclusi, prima della visita piuttosto che dopo. La decisione spetta a voi, il nostro ruolo è quello di darvi ciò di cui avete bisogno per prendere la decisione.